Гр.дело №

УИД: 05RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г. 

<

адрес>

Избербашский городской суд в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре Ибрагимовой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что она является собственницей земельного участка с кадастровым № по адресу РД 

<

адрес>, 20. Ответчик является её соседом, чей участок граничит с её.

На участке с кадастровым № он построил жилой дом с нарушением градостроительных норм. Ответчик вывел окна прямо к ней во двор. Жилой дом стоит непосредственно на меже, без каких-либо отступов. Кроме того, к её дому, расположенному на её участке, ответчик со своей стороны к тыльной стороне её дома пристроил хозяйственные пристройки, том числе умывальники для отдыхающих, душевые и туалет. Вода течет под фундамент её дома, отчего её дом отсырел, краска посыпалась, стены покрылись грибком. Козырек крыши дома ответчика нависает над её домом, водосток выведен к ней во двор, сток дождевой воды попадает к ней во двор и на стену её дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно строительным нормам и правилам СНиП ДД.ММ.ГГГ-89, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Она обращалась в административную комиссию администрации 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что сосед использует её стену и пристроил душевые и туалет. Ему было указано демонтировать пристройки, но он не демонтирует.

В результате неправомерных действий соседа она и её семья лишены возможности вести частную уединенную жизнь на своем земельном участке, что противоречит п. 1 ст. 23 Конституции РФ. Участок полностью просматривается из окон дома соседа. При открытых окнах шум от музыки и громко кричащие отдыхающие, распивающие спиртные напитки, не только не позволяют отдыхать, но и создают психологический дискомфорт. Периодически на своем земельном участке напротив окон дома соседа она обнаруживает бытовой мусор и окурки сигарет.

Так как получение сведений из Росреестра с 2023 года доступно только с разрешения собственника, у неё отсутствует выписка из ЕГРН, подтверждающая, что ответчик является собственником. Просит истребовать сведения из Росреестра на участок с кадастровым №.

На основании изложенного просит, обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № по адресу РД 

<

адрес>, 20, а именно:

- обязать заложить оконные проемы в доме ответчика по адресу 

<

адрес>, 18; - обязать снести все пристройки, пристроенные к тыльной стене моего дома; - привести кровлю в соответствие со сводом правил СП 17.13330.2011 Кровли. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ответчик по делу является её соседом. 6 лет назад он построил по соседству с ней огромную гостиницу, а также не спросив её, построил на её стене туалеты и бани, где идет горячая вода. От горячей воды исходит пар, который попадает в её комнаты. В её комнатах от этого сыро. На этой же стене он установил ногомойку для отдыхающих, чтобы последние могли ее пользоваться по назначению. Она на протяжении 6 лет просит его убрать все это, каждый год он обязуется убрать, но фактически он этого не делал, пока она не обратилась к юристу. Он все это замуровал, но в комнатах все еще сыро. Был сделан ремонт. Он говорил каждый год, что оплатит стоимость ремонта, но ни разу не оплатил. Каждый год он своими средствами ремонтирует комнаты, а сейчас у них стены сырые. Поначалу сырела только одна стена на 1,5 м, а теперь уже сырые стены в 2 комнатах и в коридоре. Перед тем, как все это установить, он разрешения у неё не спросил. Он тихо-молча все это сделал. А сейчас она хочет, чтобы он все это убрал. Он построил 2-этажную гостиницу, окна которой выходят на её маленький 11 метровый двор. Двор у них крытый навесом. Они часто там сидят. На расстояние от 5-6 метров слышна музыка, чего там только не было, пока он не возвел все это, отдыхающие там даже костры жгли на втором этаже. Строение деревянное, которое он обшивает профилем, то есть поставил какую-ту вату с целлофаном. Там высокая слышимость, с которой она уже смирилась, но окна она просит заложить, поскольку из них заглядывают дети, кто-то постоянно орет, кричит, в её дворе все это слышно. Её внуки и правнуки не могут спать спокойно, находясь в её дворе при таких обстоятельствах. Она просит, чтобы ответчик по делу все ликвидировал и окна, выходящие в её двор, просит заложить, чтобы никаких окон не было. Дом принадлежит её сыну, который возведен из пиленного камня. Пиленный камень от влаги и сырости крошится, и ним приходится его постоянно ремонтировать. А им другого и не остается. В этом году только ответчик решился убрать ногомойку, но она, в том числе, просит убрать и бани и туалеты, чтобы её стена была свободной. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования её доверителя и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что чтобы воочию убедиться, как окна ответчика в действительности выходят во двор её доверителя, просит суд выехать на место. Так как у них нет доступа к его двору, и они не могут зайти к нему во двор и продемонстрировать, что он использует тыльную сторону стены дома её доверителя. 

В том числе её доверитель обращалась для разрешения данного вопроса в досудебном порядке в административную комиссию. Ими к иску была приложена копия справки городской комиссии о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ была произведена проверка и комиссия установила, что сосед Магомедкади, то есть ответчик по делу, использует стену её доверителя для постройки туалета, душевых, мойки для отдыхающих. В результате появились сырость и запахи. Ему было указано демонтировать указанные объекты, в случае неисполнения было разъяснено, что вопрос может разрешаться уже в судебном порядке. Документально ими данное обстоятельство подтверждено. Фотографии окон они снимали, они к иску приложены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, и пояснил, что он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Душевые установлены на его фундаменте, на его участке и его стене. По ситуационному плану она перешла на его сторону на 2,5 м. Ему подкосили з/у, но он не стал обращаться в суд, оставил все, как есть. Относительно стены может сказать, что стена возведена на его фундаменте, из его кирпичей, ее стена отсырела потому, что камень впитывает воду. Окна она ему сама не дает заложить. Он намерен проложить поликарбонат, чтобы ее не слышать и не видеть, он проложит его с внутренней стороны, потому что она не дает проложить его с наружной стороны. Нет ничего такого из того, что ею было сказано, дети не кидают мусор и не делают ничего такого. Попросили убрать ногомойку, он убрал, там уже сухо, можно пойти и посмотреть. Он устранил нарушения, выявленные административной комиссией. Я всегда оказывал ей помощь, когда она просила об этом.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 п. 1 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка общей площадью 835 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000067:795, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Из справки городской комиссии по природопользованию, охране окружающей природной среды, соблюдению земельных, градостроительных и санитарных норм от ДД.ММ.ГГГГ1 

<

адрес>, следует, что вовремя проведение ДД.ММ.ГГГГ с 10:00ч. до 13:00ч. в городе Избербаш рейдовых мероприятий, городской комиссией по природопользованию, охране окружающей природной среды, соблюдению земельных, градостроительных, санитарных норм установлено:

<

адрес>, № гр-ка ФИО1 (т.№-63). Обратилась в административную комиссию по поводу, что её сосед Магомедкъады, использует стену её дома для постройки туалета, душевых, мойки, для ног, для отдыхающих туристов. В результате в доме у ФИО1 появилась сырость и неприятные запахи. В ходе проверки гр-ну Магомедъкады указано демонтировать строительные объекты привести в порядок стену ФИО1 В случае неисполнения вопрос будет решатся, в гражданско-правовом порядке, в городском суде.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка общей площадью 915 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000067:724, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в обоснование своих исковых требований к ФИО2 ссылается на то, что последний вывел окна прямо к ней во двор, жилой дом стоит непосредственно на меже, без каких-либо отступов, к её дому, ответчик со своей стороны к тыльной стороне её дома пристроил умывальники для отдыхающих, душевые и туалет, вода течет под фундамент её дома, отчего её дом отсырел, краска посыпалась, стены покрылись грибком, козырек крыши дома ответчика нависает над её домом, водосток выведен к ней во двор, сток дождевой воды попадает к ней во двор и на стену её дома. 

По ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, суд с выездом на место убедился в том, что пристройка (четыре душевые комнаты с санузлами) ответчика ФИО2 примыкают к стене дома ФИО1, козырьки крыш домов истца и ответчика нависают друг над другом, проём под крышей дома ответчика со стороны земельного участка истца открыт, установить, что сток дождевой воды попадает к ней во двор и на стену её дома, не представилось возможным, так как какой-либо сырости на стене дома и внутри дом истицы не имеется. 

В соответствии ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник имущества и лицо, не являющееся его собственником, но владеющий им по праву, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие ст. ст.56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не указано федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствие ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 301 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Каких-либо доказательств, того, что ответчик ФИО2 чинит препятствия истице ФИО1 в пользовании земельным участком последней не представлены и таковые в судебном заседании не добыты. 

Таким образом исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с. В-Лабко, 

<

адрес>, Дагестанской АССР, паспорт серии 82 08 №. Выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-007, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, заложить проемы имеющиеся под крышей дома выходящие на сторону земельного участка ФИО1, снести пристроенные к тыльной стене дома ФИО1 четыре душевые комнаты с санузлами, за свой счёт, по адресу 

<

адрес>, 18. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.

Судья Н.М.Нурбагандов 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.