Дело № 2-1204/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

15 декабря 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретарях Гизатуллиной Э.Ф., Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Рассвет-Недвижимость» к ФИО1, Государственному комитету Республики Башкортостан по строительству и архитектуре о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве 

установил:

ООО « Рассвет-Недвижимость» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 20 мая 2015 г. между ООО «ЖК «Дубрава» и ФИО1 был заключен договор цессии № 01 по договору № 17-4СЧ от 06.05.2015 участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 15, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 4, 3 квартала с.Суук-Чишма Кармаскалинского района Республики Башкортостан. Срок передачи квартиры по договору № 17-4СЧ от 06.05.2015 участия в долевом строительстве в соответствии с и. 3.3. - не позднее 31.08.2015 г. 

Порядок уплаты цены по Договору предусмотрен п. 2.1 Договора. ФИО1 обязалась уплатить стоимость квартиры 1 537 450 рублей в течение 2 дней со дня государственной регистрации договора. За уступаемое право (требование) ФИО1 обязалась уплачивать ООО «ЖК «Дубрава» согласно графику платежей:

- 1 210 896,00 рублей после предоставления зарегистрированного в УФСГРКК по РБ договора цессии № 01 от 20.05.2015 в срок не позднее 25.06.2015 года; 

- 326 554,00 рублей оплачивает равными платежами в размере 9070,94 рублей ежемесячно в срок до 20 числа, в период с мая 2015 года по апрель 2018 года. 

Однако, ФИО1 неоднократно нарушались сроки оплаты по условиям Договора, нарушено 12 сроков из 25 периодических платежей: 

1) 1 срок оплаты 25.06.2015. Оплата была произведена с просрочкой в 29 дней - 24.07,2015 года в размере 1210 896,00 рублей. 

2) 13 срок оплаты 19.05.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.05.2016 в размере 9071,00 рублей. 

3) 16 срок оплаты 19.08.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 11 дней - 30.08.2016 в размере 9071,00 рублей. 

4) 17 срок оплаты 19.09.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 9 дней - 28.09.2016 в размере 9071,00 рублей. 

5) 18 срок оплаты 19.10.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.10.2016 в размере 9071,00 рублей. 

6) 19 срок оплаты 19.11.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.11.2016 в размере 9071,00 рублей. 

7) 20 срок оплаты 19.12.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.12.2016 в размере 9071,00 рублей. 

8) 21 срок оплаты 19.01.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.01.2017 в размере 9071,00 рублей. 

9) 22 срок оплаты 19.02.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 10 дней - 01.03.2017 в размере 9071,00 рублей.

10) 23 срок оплаты 19.03.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 5 дней - 24.03.2017 в размере 9071,00 рублей. 

11) 24 срок оплаты 19.04.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.04.2017 в размере 9071,00 рублей. 

12) 25 срок оплаты 19.05.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 5 дней – 

24.05.2017 в размере 9071,00 рублей. 

03.09.2015 ООО «ЖК «Дубрава» была переименована в ООО «Рассвет-Недвижимость». Письмом № 42 от 02 июня 2017 года ООО «Рассвет-Недвижимость» направило ФИО1 и ФИО2 требование об уплате неустойки (пени) за нарушение условий договора. Ценное письмо с описью вложения было направлено по почте, что подтверждается кассовым чеком № 6 от 03.07.2017 г, и кассовым чеком № 7 от 03.07.2017. Претензия получена ФИО1 06.07.2017, что подтверждается отчетом ФГУП «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Претензия получена ФИО2 04.07.2017, что подтверждается отчетом ФГУП «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 

ФИО1 или ФИО2 в установленный претензией срок неустойка не уплачена.

В соответствии с п. 5.3 договора цессии № 01 от 20.05.2015 по договору № 17-4СЧ участия в долевом строительстве от 06.05.2015 г. «в случае нарушения срока оплаты ФИО1 обязана уплатить ООО «ЖК «Дубрава» неустойку (пени) в размере 1 (одного) процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За повторное нарушение ФИО1 срока оплаты размер неустойки будет составлять 0,1 % от цены Договора за каждый день просрочки».

Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты договора цессии № 01 от 20.05.2015 года по договору № 17-4СЧ от 06.05.2016 года участия в долевом строительстве: 

Сумма платежей по договору,

руб-

Дата платежа по условиям договора

Сумма фактической оплаты (руб.), дата оплаты

Дни

просрочки

Пени,

руб.

1210896

25.06.2015

1210896, 24.07.2015

29

351159,84

9070,94

19.06.2015

9071, 18.06.2015

0

0

9070,94

19.07.2015

9070,94, 15.07.2015

0

0

9070,94

19.08.2015

9070,94, 14.08.2015

0

0

9070,94

19.09.2015

9071, 11.09.2015

0

0

9070???

19.10.2015

9071, 14.10.2015

0

0

9070,94

19.11.2015

9071, 13.11.2015

0

0

9070,94

19.12.2015

9071, 15.12.2015

0

0

9070,94

19.01.2016

9071, 18.01.2016

0

0

9070,94

19.02.2016

9071, 15.02.2016

0

0

9070,94

19.03.2016

9071, 14.03.2016

0

0

9070,94

19.04.2016

9071, 11.04.2016

0

0

9070,94

19.05.2016

9071,26.05.2016

7

10762,15

9070,94

19.06.2016

9071, 16.06.2016

0

0

9070,94

19.07.2016

9071, 14.07.2016

0

0

9070,94

19.08.2016

9071,30.08.2016

11

16911,95

9070,94

19.09.2016

9071,28.09.2016

9

13837,05

9070,94

19.10.2016

9071,25.10.2016

6

9224,7

9070,94

19.11.2016

9071.25.11.2016

6

9224,7

9070,94

19.12.2016

9071,26.12.2016

7

10762,15

9070,94

19.01.2017

9071,25.01.2017

6

9224,7

9070,94

19.02.2017

9071, 01.03.2017

10

15374,5

9070,94

19.03.2017

9071,24.03.2017

5

7687,25

9070,94

19.04.2017

9071,26.04.2017

7

10762,15

9070,94

19.05.2017

9071, 24.05.2017

5

7687,25

472618,39

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в качестве соответчика Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в лице представителя по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований и привела доводы, изложенные в ее письменных возражениях, в частности о том, что согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц); соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой. В связи с указанным договор, заключенный между ООО «ЖК «Дубрава» (правопреемник – ООО Рассвет-Недвижимость» и ФИО5 не может порождать для Госстроя каких-либо обязанностей.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в качестве третьего лица ООО «Базис» в лице его представителя по доверенности ФИО6 просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого 

строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что 20 мая 2015 г. между ООО «ЖК «Дубрава» и ФИО1 был заключен договор цессии 01 по договору № 17-4СЧ от 06.05.2015 участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 15, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 4, 3 квартала с.Суук-Чишма Кармаскалинского района Республики Башкортостан. Срок передачи квартиры по договору № 17-4СЧ от 06.05.2015 участия в долевом строительстве в соответствии с и. 3.3. - не позднее 31.08.2015 г. 

Порядок уплаты цены по Договору предусмотрен п. 2.1 Договора. ФИО1 обязалась уплатить стоимость квартиры 1 537 450 рублей в течение 2 дней со дня государственной регистрации договора. За уступаемое право (требование) ФИО1 обязалась уплачивать ООО «ЖК «Дубрава» согласно вышеуказанному графику платежей:

Однако ФИО1 неоднократно нарушались сроки оплаты по условиям Договора, нарушено 12 сроков из 25 периодических платежей: 

1) 1 срок оплаты 25.06.2015. Оплата была произведена с просрочкой в 29 дней - 24.07,2015 года в размере 1210 896,00 рублей. 

2) 13 срок оплаты 19.05.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.05.2016 в размере 9071,00 рублей. 

3) 16 срок оплаты 19.08.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 11 дней - 30.08.2016 в размере 9071,00 рублей. 

4) 17 срок оплаты 19.09.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 9 дней - 28.09.2016 в размере 9071,00 рублей. 

5) 18 срок оплаты 19.10.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.10.2016 в размере 9071,00 рублей. 

6) 19 срок оплаты 19.11.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.11.2016 в размере 9071,00 рублей. 

7) 20 срок оплаты 19.12.2016. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.12.2016 в размере 9071,00 рублей. 

8) 21 срок оплаты 19.01.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 6 дней - 25.01.2017 в размере 9071,00 рублей. 

9) 22 срок оплаты 19.02.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 10 дней - 01.03.2017 в размере 9071,00 рублей.

10) 23 срок оплаты 19.03.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 5 дней - 24.03.2017 в размере 9071,00 рублей. 

11) 24 срок оплаты 19.04.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 7 дней - 26.04.2017 в размере 9071,00 рублей. 

12) 25 срок оплаты 19.05.2017. Оплата была произведена с просрочкой в 5 дней - 24.05.2017 в размере 9071,00 рублей. 

03.09.2015 ООО «ЖК «Дубрава» была переименована в ООО «Рассвет-Недвижимость». Письмом № 42 от 02 июня 2017 года ООО «Рассвет-Недвижимость» направило ФИО1 и ФИО2 требование об уплате неустойки (пени) за нарушение условий договора. Ценное письмо с описью вложения было направлено по почте, что подтверждается кассовым чеком № 6 от 03.07.2017 г, и кассовым чеком № 7 от 03.07.2017. Претензия получена ФИО1 06.07.2017, что подтверждается отчетом ФГУП «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Претензия получена ФИО2 04.07.2017, что подтверждается отчетом ФГУП «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 

ФИО1 или ФИО2 в установленный претензией срок неустойка не уплачена.

В соответствии с п. 5.3 договора цессии № 01 от 20.05.2015 по договору № 17-4СЧ участия в долевом строительстве от 06.05.2015 г. «в случае нарушения срока оплаты ФИО1 обязана уплатить ООО «ЖК «Дубрава» неустойку (пени) в размере 1 (одного) процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За повторное нарушение ФИО1 срока оплаты размер неустойки будет составлять 0,1 % от цены Договора за каждый день просрочки».

Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты договора цессии № 01 от 20.05.2015 года по договору № 17-4СЧ от 06.05.2016 года участия в долевом строительстве, представленный истцом, судом проверен, является правильным.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 92 года, кроме пенсии и пособий она других доходов не имеет; Госстрой РБ перечислил денежные средства в пользу нее в рамках Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениям ветеранов за счет средств федерального бюджета с некоторым опозданием по не зависящим от них обстоятельствам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе вышеуказанные, размер задолженности, период просрочки, характер обязательства и последствия его неисполнения, повлекшие нарушение прав истца, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку ответчику ФИО1 в десять раз, то есть до 47 261 руб. 84 копеек.

Оснований взыскания неустойки с Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуры не имеется, поскольку он не является участником договора цессии № 01 от 20.05.2015 года по договору участия в долевом строительстве № 17-4СЧ от 06.05.2015 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований частично удовлетворить исковые требования ООО «Рассвет-Недвижимость» о взыскании расходов по госпошлине в размере 1517, 84 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Рассвет-Недвижимость» к ФИО1, Государственному комитету Республики Башкортостан по строительству и архитектуре о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рассвет-Недвижимость» неустойку в размере 47 261 рубль 84 копейки за нарушение сроков внесения платежей по договору цессии № 01 от 20.05.2015 года по договору участия в долевом строительстве № 17-4СЧ от 06.05.2015 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рассвет-Недвижимость» в возмещение расходов по госпошлине 1517 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Хасанов Р.У.