Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1701/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промкриоген» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Промкриоген» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:555 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 650 016,27 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:1286 –по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 134 495, 35 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405008:5093 – по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 851 455, 09 руб.

В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью «Промкриоген» указало, что оно является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация городского округа Тольятти, Администрация с.п. Васильевка не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости. 

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Промкриоген» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:555 площадью 1842 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Обводное шоссе, д. 12, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304064:1286 площадью 1977 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 63:32:1405008:5093 площадью 2242 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, 

<

...> участок № 85.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года №2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:555 - в размере 5 990 681, 34 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405008:5093 - в размере 5 840 701, 46 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:1286 определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000084 от 24 марта 2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 214 317, 73 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога, общество обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 43-2/24-01, выполненный 20.05.2024 года ООО «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:555 - в размере 3 650 016, 27 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:1286 – в размере 4 134 495, 35 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405008:5093 – в размере 3 851 455, 09 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 10 июня 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Промкриоген» удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:555 площадью 1842 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Обводное шоссе, д. 12, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 650 016, 27 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:1286 площадью 1977 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 134 495, 35 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405008:5093 площадью 2242 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, 

<

...> участок №85, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 851 455, 09 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 10 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.