К делу № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 20 февраля 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО в котором просит суд: признать факт реестровой ошибки в местоположении границ, площади и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с сохранением за ним права на земельный участок, перевести земельный участок в статус декларированный.

В судебном заседании представитель истца ФИО - ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание ответчик не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 21.02.2009 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством № № от 21.02.2009 года.

Границы вышеуказанный земельный участок установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику, ФИО. на праве собственности принадлежит земельный участок, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2018 года.

Согласно вышеуказанной выписке границы участка ответчика установлены и поставлены на государственный кадастровый учет.

Требования истца мотивированы тем, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет дороги общего пользования была увеличена площадь земельного участка и изменена конфигурация, чем нарушены права третьих лиц. Площадь и конфигурация земельного участка № 

<

адрес>, 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО указанные в схеме организации и застройки 

<

данные изъяты>", утвержденной МУП г. Сочи "МИГ" от 30.01.2017 года, не соответствуют сведениям ГКН.

Истец указал, что своими действиями ответчик самовольно путем увеличения площади и конфигурации земельного участка не имея на то законных оснований захватил дорогу общего пользования, чем ограничил истца и третьих лиц в ее пользовании.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой устранить вышеуказанное нарушения, что подтверждается кассовыми чеками от 25.07.2018 года, однако ответчик отказался получать вышеуказанную претензию, в связи с чем истцу претензия было возвращена.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 г.), определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена судебно - землеустроительная экспертиза, производство которого было поручено, эксперту ФИО2. 

Из заключения эксперта от 11.02.2019 года следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является утвержденный проект организации и застройки, 

<

данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка составляет 486 кв.м.

Согласно схеме организации и застройки, 

<

данные изъяты>, утвержденной МУП г. Сочи «МИГ» от 30.01.17г. участки № № и № не имеют общих границ и между ними должна быть дорога общего пользования разворотная площадка. 

Закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, перекрывают дорогу общего пользования и ограничивают доступ к участку №№, так же частично накладываются на границы земельного участка № №. 

Следовательно, согласно схеме организации и застройки, 

<

данные изъяты>, утвержденной МУП г. Сочи «МИИГ» от 30.01.17г., площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО. не соответствует сведениям ГКН.

Более того, экспертом установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. 

Учитывая, что сведения внесенные в ГКН не соответствуют сведениям указанным в документе, определяющем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, которым является утвержденный проект организации и застройки, 

<

данные изъяты> суд приходит к заключению о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в местоположении границ, площади и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Принимая во внимание установленные заключением судебной экспертизы обстоятельства, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством, дано полное и объективное заключение по поставленным судом вопросам, подтверждающее факт наличия реестровой ошибки и согласующееся в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о признании реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ, площади и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с сохранением за ним права на земельный участок, перевести земельный участок в статус декларированный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решением изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи: подпись Р.В. Язвенко. 

Копия верна: судья секретарь