Дело № 2-1687/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотковой Людмилы Николаевны к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Яковенко Анатолию Юрьевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Молоткова Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Также Молотковой Л.Н. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 к.м., кадастровый номер № и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер №, которые располагаются на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В целях улучшения жилищных условий были выполнены работы по реконструкции в виде пристройки объединения летней кухни Лит. Д и реконструкции ее в жилой дом и объединения с Лит. Б. В результате чего, общая площадь увеличилась на 24,1 кв.м., и составила 72,9 кв.м. Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время общая площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> составляет 72,9 кв.м., жилая - 44,8 кв.м. Увеличение площади произошло за счет реконструкции дома путем пристройки и объединения с летней кухней лит. 

<

данные изъяты> В результате на данный момент лит. 

<

данные изъяты> состоит из комнаты жилой № площадью 17,7 кв.м., комнаты жилой № площадью 11,1 кв.м., комнаты жилой № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 9,0 кв.м., комнаты жилой № плошадью 10,4 кв.м., кухни № площадью 10,8 кв.м. Реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка с целью улучшения жилищных условий в отсутствие разрешительной документации. На обращение истца в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольно реконструированного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Коровкина, 20, ответчиком отказано по причине неполучения разрешения на совершение указанных действий. Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному специалистом ООО «ЮФОСЭО», конструктивные элементы реконструированных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным и санитарным нормам действующего законодательства, ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) реконструированного жилого дома Лит. ББ1 не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНИП П-22-81. Техническое состояние конструкция здания -работоспособное. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружения». Жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> расположен на территории объекта индивидуального-жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Споров по порядку пользования жилыми домами, расположенными на земельном участке и земельным участком между совладельцами не имеется. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за Молотковой Л.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности Яковенко Анатолия Юрьевича на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №

Истец Молоткова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца Шевченко А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>. Признать за Молотковой Людмилой Николаевной право собственности в размере 1/4 доли на реконструированный жилой дом лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик Яковенко А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Яковенко А.Ю., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Молоткова Л.Н. является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного адресу 

<

адрес> кадастровый номер № Также Молотковой Л.Н. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 к.м., кадастровый номер № и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер №, которые располагаются на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Сособственником указанного недвижимого имущества в размере 3/4 доли является ответчик Яковенко А.Ю.

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 608 кв.м., кадастровый номер № Категория земельного участка: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок принадлежит истцу и ответчику Яковенко А.Ю. на праве общей долевой собственности: Молотковой Л.Н. в размере 1/4 доли, Яковенко А.Ю. в размере 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция в виде пристройки объединения летней кухни Литер 

<

данные изъяты> и реконструкции ее в жилой дом и объединения с Литер 

<

данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 24,1 кв.м. (72,9 -48,8). 

Изменение площади жилого дома на 24,1 кв.м. произведено за счет демонтажа коридора № демонтажа не несущих перегородок между жилой № образовав жилую № площадью 17,7 кв.м., переоборудования и объединения помещений летней кухни Лит. 

<

данные изъяты> в результате образовав помещения № площадью 10,4 кв.м., кухни № 8 площадью 10,8 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровья. 

По данным копии поэтажного плана жилого дома 

<

данные изъяты> до реконструкции на ДД.ММ.ГГГГ года он состоял из следующих помещений: жилая № площадью 5,3 кв.м.; кухня № площадью 12,8 кв.м.; жилая № площадью 11,2 кв.м.; жилая № площадью 5,8 кв.м.; жилая № площадью 6,0 кв.м; коридор № площадью 7,7 кв.м. 

После реконструкции, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом лит. 

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих комнат: коридор № площадью 5,2 кв.м.; коридор № площадью 9,0 кв.м.; жилая № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 10,8 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м.; жилая № площадью 11,1 кв.м.; жилая № площадью 5,6 кв.м.; жилая № площадью 17,7 кв.м., имеет общую площадь 72,9 кв.м., в том числе жилую площадью 44,8 кв.м., подсобную площадь 28,1 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате реконструкции жилого дома был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

С целью установления соответствия либо несоответствия жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм после проведения реконструкции принадлежащего, на праве общей долевой собственности жилого дома, истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». 

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, конструктивные элементы реконструированных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным и санитарным нормам действующего законодательства, ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНИП П-22-81. Техническое состояние конструкция здания -работоспособное. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит

<

данные изъяты> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружения». Жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> расположен на территории объекта индивидуального-жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Истцом в материалы дела представлено согласие собственников смежных домовладений на сохранение жилого дома лит. «

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, отказала в удовлетворении заявления (

<

данные изъяты>

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцом в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> расположенном 

<

адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., расположенное 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., расположенный 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/4 доли на жилой дом лит. «

<

данные изъяты> площадью 48,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>, существовавший до реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Cудья Л.В. Захаренко