Дело № 2-545/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 20 ноября 2018 года 

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

при секретаре Ковалевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ургал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ургал» (ООО «УК «Ургал») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что 05.12.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, «Ургал» заключен договор управления многоквартирными домами, и ООО «УК «Ургал» приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам в многоквартирном доме. Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, по указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО4 и ФИО3 с 25.06.2014, ФИО5 был зарегистрирован до 16.08.2017, ФИО1 была зарегистрирована по 31.10.2017. Ответчики не оплачивали жилищные услуги и допустили задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 147 744 руб.. Просит:

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 526,90 руб.; 

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 882,64 руб.; 

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 026,95 руб.; 

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 56,06 руб.; 

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 251,45 руб.; 

- взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4155 руб., по 831 руб. с каждого из ответчиков. 

В ходе производства по данному делу представитель истца предоставил заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с пропуском исковой давности, к взысканию в солидарном порядке подлежит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 255,01 руб., просит взыскать в пользу ООО «УК «Ургал» задолженность по оплате жилищных услуг:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 в размере 5 920,55 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в размере 40 026,95 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО1, ФИО4 в размере 3 056,06 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4 в размере 1 251,45 руб.. 

Кроме того просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 708 руб., по 341 руб. с каждого из ответчиков. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом уведомлённый о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств об отложении дела не предоставил. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями истца не согласилась, и пояснила, что в 

<

адрес> фактически проживает её племянница ФИО2 со своей семьёй. С ДД.ММ.ГГГГ она, её сын ФИО4, и её племянник ФИО5 в указанной квартире не проживают, в подтверждении её доводов просит приобщить к материалам дела акты о фактическом проживании. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства серии № следует, что ООО «УК «Ургал» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ИФНС по Верхнебуреинскому району Хабаровского края и зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 18, 19).

Из договора управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края 05.12.2013 следует, что данный договор заключен между администрацией Новоургальского городского поселения и ООО «УК «Ургал». В соответствии с данным договором ООО «УК «Ургал» заключает договора энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (п. 2.3). ООО «УК «Ургал» по заданию собственников обязалось за плату осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги, собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях (п. 2.4). ООО «УК «Ургал» имеет право принимать меры по взысканию с собственников оплаты за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (л.д. 22-39).

01.01.2014 между ООО «УК «Ургал» (Заказчик) и ООО «УК Экопром» (подрядчик) заключен договор подряда на производство ремонтно-строительных работ, согласно которому, подрядчик принял на себя обязательство выполнить своими силами и средствами работы по текущему ремонту на жилом фонде, находящемся в управлении у Заказчика (л.д. 40-44). 

Из Договора подряда от 01.01.2014, следует, что ООО «УК «Ургал» (заказчик) и ООО «УК Экопром» (подрядчик), заключили настоящий договор о нижеследующем. Предметом указанного договора является выполнение Подрядчиком функции технического обслуживания, без осуществления текущего и капитального ремонта жилого фонда, комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств, с целью обеспечения нормального функционирования зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов (л.д. 45-66). 

Из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные и жилищные услуги составила 147 744 рубля (л.д. 8-16).

Согласно определения мирового судьи судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» на судебном участке № 52, исполняющего обязанности мирового судьи судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» на судебном участке № 51 от 20.08.2018 - отменен судебный приказ от 10.04.2018 о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу ООО «УК «Ургал» задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и государственной пошлины (л.д. 6).

Из справки администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 1199 от 08.12.2017, поквартирной карточки, сообщения ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 23.10.2018 следует, что в 

<

адрес> были зарегистрированы следующие лица:

- ФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время; 

- ФИО3 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время;

- ФИО4 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время; 

- ФИО1 (тетя) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

- ФИО5 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 74). 

Из акта о фактическом проживании ООО «ДВСО» от 19.11.2018, следует, что - ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>.

Из акта о фактическом проживании ООО «ДВСО» от 19.11.2018, следует, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время проживает в 

<

адрес>.

Из акта о фактическом проживании ООО «ДВСО» от 19.11.2018, следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время проживает в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу п. 10 Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из представленных истцом в материалы дела расчету, ответчики надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50 255,01 руб.

В ходе производства по данному делу, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным домом 

<

адрес>, начиная с декабря 2013 года осуществляет истец ООО «УК «Ургал». Нанимателем спорного жилого помещения является ответчик ФИО2, которая зарегистрирована по указанному адресу с 2003 года. Также в 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает, что исковые требования к ответчикам: ФИО4, ФИО1, ФИО5 не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что они фактически не проживали в 

<

адрес> и жилищно-коммунальными услугами не пользовались. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 255,01 руб., обосновано и подлежит к взысканию в следующем порядке:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 920,55 руб. в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 334,46 руб. с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, подлежат удовлетворению в размере 1 707,65 руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и в соответствии с размерами взысканной задолженности с каждого из ответчиков.

Таки образом с ответчика ФИО3 подлежит к взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 руб., с ответчика ФИО2 подлежит к взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 507,65 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал», удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 920 рублей 55 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 334 рублей 46 копеек 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 507 рублей 65 копеек.

В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ургал» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Рябов О.В.