Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУ-ЭКС» к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение и общее имущество собственников многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РУ-ЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение и общее имущество собственников многоквартирного дома в прежнее состояние. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с заключенным договором, собственник помещения обязан производить перепланировку и переустройство помещения в соответствии с действующим Законодательством РФ. Аналогичные требования установлены статьями 26, 29 Жилищного Кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Кроме того, пунктом 3.1.5. договора предусмотрена обязанность собственника не производить переоборудование и перепланировку общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В нарушение указанных норм и договора, собственник помещения — ФИО1, без надлежащего оформления и разрешений уполномоченных государственных органов и других собственников, произвела незаконную перепланировку и переустройство мест общего пользования многоквартирного дома, а также в принадлежащей ей квартире по адресу: 143421, 

<

адрес>, а именно — произвела захват и переустройство части общедомового имущества на 2-м этаже указанного многоквартирного дома (общедомового коридора) установив металлическую дверь, при этом незаконно была увеличена площадь принадлежащей Ответчику квартиры. 

Просило с учетом уточнения иска обязать Ответчика, ФИО1, привести принадлежащее ей на праве собственности и самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 143421, 

<

адрес>, в прежнее состояние, в разумный срок, обязать Ответчика, ФИО1, привести в прежнее состояние общее имущество собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 143421, 

<

адрес>, а именно — демонтировать установленную Ответчиком дверь на 2-м этаже указанного многоквартирного дома, привести коридор 2-го этажа указанного многоквартирного дома в прежнее состояние в прежних границах и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУ-ЭКС» сумму государственной госпошлины, уплаченной в связи с обращением в суд, в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.167-168).

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась судом должным образом (л.д.161), ходатайств об отложении дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила, ранее представитель ответчика возражал против исковых требований и просил в иске отказать, так как истец не является надзирающим органом (л.д.69-73).

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель 3-его лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция МО» в судебное заседание не явилось, однако суду представила отзыв в котором, решение по иску оставила на усмотрение суда (л.д.117-120).

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка и/или переустройство должны проводиться с соблюдением требований законодательства.

Статьей 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и/ил перепланировка произведенные с нарушением норм ст. 26 ЖК РФ является самовольной. Пункт 3 статьи 26 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с заключенным договором, собственник помещения обязан производить перепланировку и переустройство помещения в соответствии с действующим Законодательством РФ. Аналогичные требования установлены статьями 26, 29 Жилищного Кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Кроме того, пунктом 3.1.5. договора предусмотрена обязанность собственника не производить переоборудование и перепланировку общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д.33-45). 

В нарушение указанных норм и договора, собственник помещения — ФИО1, без надлежащего оформления и разрешений уполномоченных государственных органов и других собственников, произвела незаконную перепланировку и переустройство мест общего пользования многоквартирного дома, а также в принадлежащей ей квартире по адресу: 143421, 

<

адрес>, а именно — произвела захват и переустройство части общедомового имущества на 2-м этаже указанного многоквартирного дома (общедомового коридора) установив металлическую дверь, при этом незаконно была увеличена площадь принадлежащей Ответчику квартиры. Данный факт подтвержден актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предписание об устранении совершенной перепланировки и приведения общедомового имущества в прежнее состояние (л.д.46), однако урегулировать спор до суда не удалось.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 установила двери самовольно, документов на установку и иные документы суду, подтверждающие правомерность действий ответчика не представлены (л.д.121-122).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым обязать ФИО1, привести принадлежащее ей на праве собственности и самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 143421, 

<

адрес>, в прежнее состояние, в разумный срок, обязать ФИО1, привести в прежнее состояние общее имущество собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 143421, 

<

адрес>, а именно — демонтировать установленную Ответчиком дверь на 2-м этаже указанного многоквартирного дома, привести коридор 2-го этажа указанного многоквартирного дома в прежнее состояние в прежних границах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.2).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.193-199, 233-236 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «РУ-ЭКС» удовлетворить.

Обязать ФИО1, привести принадлежащее ей на праве собственности и самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 143421, 

<

адрес>, в прежнее состояние, в разумный срок.

Обязать ФИО1, привести в прежнее состояние общее имущество собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 143421, 

<

адрес>, а именно — демонтировать установленную Ответчиком дверь на 2-м этаже указанного многоквартирного дома, привести коридор 2-го этажа указанного многоквартирного дома в прежнее состояние в прежних границах.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУ-ЭКС» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева