Дело № 2-266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 января 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В., 

при секретаре: Малининой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В исковом заявлении истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 08 августа 2016 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 

Вернуть стороны в первоначальное положение, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что 08 августа 2016 года он продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 9 указанного договора, квартира была продана с условием отсрочки платежа сроком до 08 февраля 2017 года. Тем самым, у ответчика перед истцом возникла обязанность по оплате приобретенного объекта недвижимости, которая, несмотря на истечение разумного срока для оплаты и направление требования об оплате, не исполнена до настоящего времени.

Согласно условий договора, цена отчуждаемого имущества определена в сумме 200.000 руб.

В соответствии с условиями договора, с момента его подписания договор считается заключенным, договор является актом приема-передачи.

Приобретенный объект недвижимости был принят покупателем.

До настоящего времени ответчик выкупную цену за приобретенный объект недвижимости не оплатил, высказанное лично требование об оплате им было проигнорировано, на личное предложение расторгнуть договор купли-продажи он ответил отказом. Принятые меры по направлению письменных требований и претензий о расторжении договора должником проигнорированы, от получения почтовых извещений покупатель отказался.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В этой связи, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) об оплате товара, о передаче недвижимости, об основаниях изменения и расторжения договора, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежаще. В исковом заявлении истец просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием в судебном заседании его представителя Матвеевой С.В.

Представитель истца по ордеру адвокат Матвеева С.В. в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный истцом иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в настоящем судебном заседании ответчика по делу ФИО1 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что 08 августа 2016 года истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 5).

В соответствии с п. 9 указанного договора, квартира была продана с условием отсрочки платежа сроком до 08 февраля 2017 года. Тем самым, у ответчика перед истцом возникла обязанность по оплате приобретенного объекта недвижимости, которая, несмотря на истечение разумного срока для оплаты и направление требования об оплате, не исполнена до настоящего времени.

Согласно условий договора, цена отчуждаемого имущества определена в сумме 200.000 руб. 00 коп. 

В соответствии с условиями договора, с момента его подписания договор считается заключенным, договор является актом приема-передачи.

Приобретенный объект недвижимости был принят покупателем.

До настоящего времени ответчик выкупную цену за приобретенный объект недвижимости не оплатил, высказанное лично требование об оплате им было проигнорировано, на личное предложение расторгнуть договор купли-продажи он ответил отказом. Принятые меры по направлению письменных требований и претензий о расторжении договора должником проигнорированы, от получения почтовых извещений покупатель отказался (л.д. 6-10).

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Однако, при этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием и для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В данном случае истец, как продавец, полностью лишен того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи, а именно - выкупной цены. При личном контакте с покупателем, он отрицает факт наличия у него денежных средств, достаточных для исполнения условий договора, в связи с чем, истец полагает, что единственным способом восстановления его нарушенных прав будет являться расторжение договора купли-продажи и возврат имущества в его собственность.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Суд своим решением расторгает договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 29,2 кв.м., от 08 августа 2016 года, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 

Возвращает стороны договора в первоначальное положение. Прекращает право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м. Признает за ФИО1 собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> общей площадью 29,2 кв.м.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), п/п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты> общей площадью 29,2 кв.м., от 08 августа 2016 года, между продавцом ФИО1 ФИО8 и покупателем ФИО2 ФИО9.

Вернуть стороны договора в первоначальное положение. Прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на квартиру по адресу: г

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м. Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности ФИО2 ФИО14 на квартиру по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты> общей площадью 29,2 кв.м.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО12 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб. 00 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий Матвеев А.В.