Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО160

при секретаре судебного заседания ФИО148,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО86 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО86 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были вывешены объявления о планируемом ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников. Инициатор собрания, форма проведения собрания, сроки голосования в объявлениях не были указаны. Объявления в ГИС ЖКХ, документов для ознакомления с планируемыми решениями, в соответствии с Жилищным кодексом РФ является обязательными условиями при подготовке собрания, однако его тоже не было. Кроме того, объявления размещены менее, чем за ДД.ММ.ГГГГ до собрания, как требует закон. ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений. Председателем собрания присутствующие определили ФИО1, секретарем - ФИО2 В связи с тем, что присутствующих набралось примерно человек 20, им было указано, что отсутствует кворум для принятия решений в соответствии с требованиями, изложенными в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающей необходимость участия собственников, обладающих более чем 50% голосов. На данном собрании в связи с отсутствием кворума не было принято никаких решений. Фактически собрание превратилось в словестную перепалку, длившуюся примерно два часа, после чего пришедшие собственники разошлись по домам. В мае текущего года в ГИС ЖКХ опубликован протокол общего собрания собственников дома, в котором указано, что по инициативе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание с повесткой дня, не соответствующей приведенной в объявлениях, вывешенных ДД.ММ.ГГГГ В данном документе указано, что проведено заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, умышленно искажена дата реального собрания, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ. В указанном протоколе приведен список приложений, в том числе копия текста сообщения о проведении ОСС помещений на одном листе, которое не соответствует объявлению ни по повестке дня, ни по дате собрания, ни по форме проведения собрания. Это сообщение даже никем не подписано. Следовательно, приведенное объявление является подложным. Отсутствует список собственников помещений, присутствующих на заседании. Кроме того, на первом листе протокола указано, что этот список приведен в приложении №. Приложение №, указанное в тексте, вообще отсутствует. Принятые решения по четвертому вопросу повестки дня, приведенном в приложенном сообщении о собрании, неправомочны. Решения собственников квартир №, № оформлены с явными нарушениями, многие поддельные, кроме того, в достаточно большом количестве бюллетеней подлинность подписей также вызывает большое сомнение. Результаты подсчета голосов не соответствуют бюллетеням, приложенным к протоколу. Учитывая перечисленные факты, в том числе то, что настоящие, а не сфальсифицированные, объявления появились в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ то есть менее, а ДД.ММ.ГГГГ до планируемого ДД.ММ.ГГГГ собрания, что на ГИС ЖКХ объявление не размещено, как требует действующее законодательство, то, что в протоколе приведен подложный текст объявления, умышленно искажена дата очного собрания, приложенные документы не соответствуют действительности, просил дать правовую оценку оспариваемым им документам, опубликованным в официальном источнике, каковым является ГИС ЖКХ. Сообщение о намерении подать исковое заявление о признании указанного выше протокола недействительным опубликовано им в газете «Четверг» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на досках объявлений в подъездах и возле входных дверей размещены развернутые объявления. Копия искового заявления ответчику направлена почтовым отправлением. На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принятое ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО86 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Также представил письменные пояснения, согласно которым, уведомления о собрании, якобы проведенного №., нет и не было, следовательно, протокол не может быть признан по причине грубейшего нарушения норм ЖК РФ. Кроме того, представителем ответчика приведена не соответствующая действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации трактовка частей № в которой исключено обязательное требование о размещении сообщения о собрании в информационной системе. Он рассматривал данный факт, как попытку исказить действующий закон в своих интересах. Он утверждал также, что ДД.ММ.ГГГГ никаких собраний не созывалось, не проводилось, о чем, в том числе свидетельствует следующее: в оспариваемом протоколе в седьмом абзаце на первом листе указано: «В заседании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений -приложение (Список собственников помещений, присутствующих на заседании)». Учитывал, что это возможная опечатка и на самом деле приложение не №, а №, можно убедиться, что такого приложения тоже нет. Причина отсутствия списка присутствующих проста - собрания ДД.ММ.ГГГГ. не было. Утверждение ответчика в проведении собрания является ложью.

Представитель ответчика ФИО150, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не размещение уведомления о проведении собрания в ГИС ЖКХ, не является основанием для признания собрания недействительным. Отдельный протокол по очной части собрания не составлялся, протокол составлен в очно-заочно форме, составлен один протокол. Истцом не приведены доводы того, как нарушены его права оспариваемым собранием. Также представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, принято в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, которым установлены определенные требования и условия проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Соблюдение данных условий гарантирует учет интересов всех собственников и предоставляет возможность каждому из них реализовать право на выражение мнения по вопросам, относящимся к управлению общим имуществом. Собственники помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> о предстоящем собрании были извещены инициатором (ответчик по настоящему делу) путем вывешивания уведомлений в общедоступных местах. Так на ДД.ММ.ГГГГ было назначено совместное присутствие собственников, а в период с ДД.ММ.ГГГГ.- заочное голосование. О том, что собственникам помещений в жилом многоквартирном доме № № по 

<

адрес> было известно о предстоящем собрании говорит тот факт, что участие в нем приняло более 50% собственников от общего числа голосов, в том числе и истец. Общее собрание собственников помещений в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, проходившее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было правомочно, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, решения, принятые на этом собрании, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. По окончании голосования счетной комиссией был произведен подсчет голосов и составлен протокол. О результатах голосования собственники были уведомлены путем вывешивания информации инициатором собрания в общедоступных местах. Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принято в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, доказательств обратного истцом суду не представлено. Истец ФИО86 принимал участие в собрание, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., голосовал против по всем вопросам повестки дня, за исключением шестого вопроса. Количество голосов, принадлежащих истцу, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и составляет 0,3 % от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в жилом 

<

адрес>В по 

<

адрес> (

<

данные изъяты> (S квартиры)/3=

<

данные изъяты>доля, принадлежащая истцу/

<

данные изъяты> (S помещений в МКД)*100). Голос истца на решение общего собрания не повлиял. Истец в обоснование заявленных требований доказательств наличия неблагоприятных последствий для него, наступивших в результате принятого общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме № № по 

<

адрес> решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, в суд не представил. Принятое собственниками помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> по четвертому вопросу повестки дня общего собрания не противоречит нормам жилищного законодательства. На основании изложенного выше просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В дополнительных возражениях указывала, что из расчета кворума подлежат исключению 

<

адрес>,№

Третье лицо ООО "УК "ЦентрЖилСервис" в судебное заседание своего представителя не направило, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ. К их числу отнесены следующие нарушения: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; решение принято при отсутствии необходимого кворума; решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок для обжалования данного протокола общего собрания сторонами не оспаривался, также суд принимает во внимание что истец обратился с вышеназванными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, т.е срок не пропущен.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проводилось собрание собственником помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме.

Повестка собрания состояла из следующих вопросов:

1. Организационные вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного № № по 

<

адрес>, выбор счетной комиссии; определение порядка передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников; определение места хранения копии настоящего протокола и решений собственников помещений.

2.Принятие решения о снятии полномочий председателя совета МКД № № по 

<

адрес> с ФИО86.

3.Принятие решения об избрании совета многоквартирного дома, утверждение количества и состава членов совета МКД.

4.Принятие решения о наделении всех членов совета МКД и каждого в отдельности правом взаимодействовать с управляющей компанией ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по вопросам, предусмотренным п.5 ст. 161.1 ЖК РФ; полномочиями на подписание актов выполненных работ и иных документов, связанных с вопросами управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>, всех членов совета МКД; наделить совет МКД № по 

<

адрес> полномочием на принятие решений по текущему ремонту, а также полномочиями на принятие решений по благоустройству придомовой территории, сносу и/или кронированию зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>.

5.Принятие решения об отказе от исполнения договоров пользования (аренды) общим имуществом в многоквартирном жилом доме № № по 

<

адрес> полномочием на заключение договоров пользования частью общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> № по 

<

адрес> на прежних условиях. 

6.Обязать ФИО86 предоставить вновь избранному совету МКД № № по 

<

адрес> информацию о поступивших от использования общего имущества денежных средствах, принадлежащих всем собственникам дома, информацию об израсходованных денежных средствах с подлинниками подтверждающих документов, в том числе выписку из кредитной организации с момента открытия счета по сегодняшний день в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления о настоящем решении, а также внести денежные средства, полученные от использования общего имущества в 

<

адрес> № по 

<

адрес> на счет, открытый вновь избранным советом МКД № В по 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления.

Согласно представленному подлиннику протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Указано. что кворум имелся. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По повестке дня общего с собрания приняты следующие решения. 

1.По первому вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> В по 

<

адрес>, который сообщил о том, что для проведения собрания необходимо выбрать председателя, секретаря общею собрания, счетную комиссию. Определить порядок передачи инициатору общего собрания собственников, оформленных в письменной форме решений собственников. Определить место хранения копии настоящего протокола.

ПРЕДЛОЖЕНО:

-Выбрать председателем собрания: ФИО1 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>;

-Выбрать секретарём собрания: ФИО2 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>;

-Выбрать счетную комиссию в составе: 3-х человек: ФИО1 - 

<

адрес>; ФИО3 - 

<

адрес>; ФИО4 - 

<

адрес>.

-Определить порядок передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников путем личного вручения инициатору, либо передачи через почтовый ящик инициатору;

-Определить место хранения копии настоящего протокола и решений собственников помещений по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

ПОСТАНОВИЛИ:

-Выбрать председателем собрания: ФИО1 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>;

-Выбрать секретарём собрания: ФИО2 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>;

-Выбрать счетную комиссию в составе: 3-х человек: ФИО1 - 

<

адрес>; ФИО3 - 

<

адрес>; ФИО4 - 

<

адрес>.

-Определить порядок передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников путем личного вручения инициатору, либо передачи через почтовый ящик инициатору;

-Определить место хранения копии настоящего протокола и решений собственников помещений по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты> голосов; «Против» -

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты> голосов. Решение по первому вопросу принято.

2. По второму вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> В по 

<

адрес>, который сообщил о том, что необходимо принять решение о снятии полномочий председателя совета МКД № В по 

<

адрес> с ФИО86 в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей.

ПРЕДЛОЖИЛИ: принять решение о снятии полномочий председателя совета МКД № № по 

<

адрес> с ФИО86.

ПОСТАНОВИЛИ: снять полномочия председателя совета МКД № № по 

<

адрес> с ФИО86.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты>; «Против» - 

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты> голосов.

Решение по второму вопросу принято. 

3. По третьему вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, который сообщил о том, что необходимо принять решение об избрании совета многоквартирного дома, утверждение количества и состава членов совета МКД.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Избрать совет многоквартирного дома в количестве 6-ти человек и утвердить следующий состав: 1. ФИО1 - 

<

адрес>; 2. ФИО3 - 

<

адрес>; 3. Свидетель №1- 

<

адрес>; 4. ФИО6- 

<

адрес>; 5. ФИО7-

<

адрес>; 6. ФИО8 - 

<

адрес>.

ПОСТАНОВИЛИ: Избрать совет многоквартирного дома в количестве 6-ти человек и утвердить следующий состав: 1. ФИО1 - 

<

адрес>; 2. ФИО3 - 

<

адрес>; 3. Свидетель №1- 

<

адрес>; 4. ФИО6- 

<

адрес>; 5.ФИО7-

<

адрес>; 6. ФИО8 - 

<

адрес>.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты> голосов; «Против» - 

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты> голосов. Решение по третьему вопросу принято.

4.По четвертому вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>, который сообщил о том, что необходимо принять решение о выборе совета многоквартирного дома из числа собственников помещений 

<

адрес> № по 

<

адрес>.

ПРЕДЛОЖИЛИ:

-Наделить всех членов совета МКД и каждого в отдельности правом взаимодействовать с управляющей компанией ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по вопросам, предусмотренным п.5 ст. 161.1 ЖК РФ;

-Наделить полномочиями на подписание актов выполненных работ и иных документов, связанных с вопросами управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, всех членов совета МКД, при этом документы считаются подписанными, если стоит подпись одного из представителей совета МКД;

-Наделить совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием на принятие решений по текущему ремонту, а также полномочиями на принятие решений по благоустройству придомовой территории, сносу и/или кронированию зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>.

ПОСТАНОВИЛИ:

-Наделить всех членов совета МКД и каждого в отдельности правом взаимодействовать с управляющей компанией ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по вопросам, предусмотренным п.5 ст. 161.1 ЖК РФ;

-Наделить полномочиями на подписание актов выполненных работ и иных документов, связанных с вопросами управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>, всех членов совета МКД, при этом документы считаются подписанными, если стоит подпись одного из представителей совета МКД;

-Наделить совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием на принятие решений по текущему ремонту, а также полномочиями на принятие решений по благоустройству придомовой территории, сносу и/или кронированию зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты> голосов; «Против» - 

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты> голосов. Решение по четвертому вопросу принято.

5.По пятому вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> В по 

<

адрес>, который сообщил о том, что необходимо принять решение об отказе от исполнения договоров пользования (аренды) общим имуществом в многоквартирном жилом доме № № по 

<

адрес>, заключенных ФИО86 с третьими лицами, а также принять решение о наделении вновь избранного совета МКД № № по 

<

адрес> полномочием на заключение договоров пользования частью общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> № по 

<

адрес> на прежних условиях.

ПРЕДЛОЖИЛИ: отказаться от исполнения договоров пользования (аренды) общим имуществом в многоквартирном жилом доме № № по 

<

адрес>, заключенных ФИО86 с третьими лицами. Наделить вновь избранный совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием на заключение договоров пользования частью общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> № по 

<

адрес> на прежних условиях.

ПОСТАНОВИЛИ: Отказаться от исполнения договоров пользования (аренды) общим имуществом многоквартирном жилом 

<

адрес> № по 

<

адрес>, заключенных ФИО86 с третьими лицами. Наделить вновь избранный совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием н заключение договоров пользования частью общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> № ш 

<

адрес> на прежних условиях.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты> голосов; «Против» - 

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты>. Решение по пятому вопросу принято.

6. По шестому вопросу повестки дня собственники:

СЛУШАЛИ: ФИО1 - собственника 

<

адрес> № по 

<

адрес>, который сообщил о том, что необходимо Обязать ФИО86 предоставить вновь избранному совету МКД № № по 

<

адрес> информацию о поступивших от использования общего имущества денежных средствах, принадлежащих всем собственникам дома, информацию об израсходованных денежных средствах с подлинниками подтверждающих документов, в том числе выписку из кредитной организации с момента открытия счета по сегодняшний день в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления о настоящем решении, а также внести денежные средства, полученные от использования общего имущества в 

<

адрес> № по 

<

адрес> на счет, открытый вновь избранным советом МКД № № по 

<

адрес>, в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента уведомления.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Обязать ФИО86 предоставить вновь избранному совету МКД № № по 

<

адрес> информацию о поступивших от использования общего имущества денежных средствах, принадлежащих всем собственникам дома, информацию об израсходованных денежных средствах с подлинниками подтверждающих документов, в том числе выписку из кредитной организации с момента открытия счета по сегодняшний день в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления о настоящем решении, а также внести денежные средства, полученные от использования общего имущества в 

<

адрес> № по 

<

адрес> на счет, открытый вновь избранным советом МКД № № по 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления.

ПОСТАНОВИЛИ: Обязать ФИО86 предоставить вновь избранному совету МКД № № по 

<

адрес> информацию о поступивших от использования общего имущества денежных средствах, принадлежащих всем собственникам дома, информацию об израсходованных денежных средствах с подлинниками подтверждающих документов, в том числе выписку из кредитной организации с момента открытия счета по сегодняшний день в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления о настоящем решении, а также внести денежные средства, полученные от использования общего имущества в 

<

адрес> № по 

<

адрес> на счет, открытый вновь избранным советом МКД № № по 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 

<

данные изъяты> голосов; «Против» - 

<

данные изъяты> голосов; «Воздержался» - 

<

данные изъяты> голосов.

Решение по шестому вопросу принято.

Истец ФИО86 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем последняя вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом в порядке подготовки по гражданскому делу у 

<

адрес> истребован оригинал обжалуемого протокола общего собрания, оригиналы решений собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № принявших участие в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с реестром собственников, принявших участие в собрании.

<

адрес> предоставлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении вышеуказанного собрания собственников помещений в очно-заочной форме, реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оригиналы письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> к вышеуказанному протоколу.

Суд отмечает, что представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме в соответствии со ст.181.2 ГК РФ свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ проводилось посредством очно-заочной формы голосования. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №4, собственник 

<

адрес>В, пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ. в подъезде разместили объявление о проведении общего собрания, которое было подписано активом дома. Собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, а объявление размещено ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГг. не видела. Было уведомление на ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании свидетель ФИО7, собственник 

<

адрес>В,пояснил, что в 

<

адрес> проживает мама. Объявление было размещено на подъезде, увидел объявление где-то в апреле, собрание после этого провели в ближайшее время. Первое собрание проходило в начале апреля, инициатором был ФИО86, он на нем присутствовал, после этого собрания все были не довольны некомпетентностью председателя. Потом была вторая часть собрания. Он на очной части собрания не был. Ему выдали бюллетени. Пояснил, что расписывался в бюллетени, мама его заполняла. Мама как проживающая тоже голосовала, на тот момент собственником не была. Считал бюллетени председатель. Открыли домашний чат сразу после решения собрания, там разместили результаты проведенного собрания. Пояснил, что он лично раздавал бюллетени ФИО86. 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2, собственник 

<

адрес> которая пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. было обсуждение плана правления, собственники не согласились, попросили ФИО86 нять с себя полномочия, он не согласился. Было два собрания. ДД.ММ.ГГГГ было не многочисленное собрание, ввиду этого решили провести заочную часть. Раздавали бюллетени. Пояснила, что свою бюллетень она подписала лично. Не помнит откуда узнала результаты. Объявление было развешено заранее. В 3 подъезде помогала собирать бюллетени. В апреле было два собрания. ДД.ММ.ГГГГ было второе собрание.

Проверяя доводы сторны, суд исходит из следующего.

Согласно обжалуемого протокола, инициатором собрания указана ФИО1, общая площадь многоквартирного дома указана 

<

данные изъяты> кв.м 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 

<

данные изъяты>, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. 

Согласно отраженным в протоколе результатам голосования по вопросам повестки дня, участники общего собрания большинством голосов постановили: Выбрать председателем собрания: ФИО1 - 

<

адрес>; секретарём собрания: ФИО2 - 

<

адрес>; счетную комиссию в составе: ФИО1 - 

<

адрес>; ФИО3 - 

<

адрес>; ФИО4 - 

<

адрес>. Определить порядок передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников путем личного вручения инициатору, либо передачи через почтовый ящик инициатору; определить место хранения копии настоящего протокола и решений собственников помещений по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>. Снять полномочия председателя совета МИД № № по 

<

адрес> с ФИО86. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 6-ти человек и утвердить следующий состав: 1. ФИО1 - 

<

адрес>; 2. ФИО3 - 

<

адрес>; 3. Свидетель №1- 

<

адрес>; 4. ФИО6- 

<

адрес>; 5. ФИО7-

<

адрес>; 6. ФИО8 - 

<

адрес>. Наделить всех членов совета МКД и каждого в отдельности правом взаимодействовать с управляющей компанией ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по вопросам, предусмотренным п.5 ст. 161.1 ЖК РФ; наделить полномочиями на подписание актов выполненных работ и иных документов, связанных с вопросами управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес>, всех членов совета МКД, при этом документы считаются подписанными, если стоит подпись одного из представителей совета МКД; Наделить совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием на принятие решений по текущему ремонту, а также полномочиями на принятие решений по благоустройству придомовой территории, сносу и/или кронированию зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории в многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес> от исполнения договоров пользования (аренды) общим имуществом в многоквартирном жилом 

<

адрес> № по 

<

адрес>, заключенных ФИО86 с третьими лицами. Наделить вновь избранный совет МКД № № по 

<

адрес> полномочием на заключение договоров пользования частью общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> № по 

<

адрес> на прежних условиях. Обязать ФИО86 предоставить вновь избранному совету МКД № № по 

<

адрес> информацию о поступивших от использования общего имущества денежных средствах, принадлежащих всем собственникам дома, информацию об израсходованных денежных средствах с подлинниками подтверждающих документов, в том числе выписку из кредитной организации с момента открытия счета по сегодняшний день в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления о настоящем решении, а также внести денежные средства, полученные от использования общего имущества в 

<

адрес> № по 

<

адрес> на счет, открытый вновь избранным советом МКД № № по 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено о том, что бюллетени голосования собственников квартир № должны быть исключены из подсчета кворума, так как бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками указанных жилых помещений.

Ответчиком указано на необходимость исключения квартир №

Суд соглашается с данным утверждением в части, и полагает возможным исключить из расчета следующие бюллетени голосования:

-

<

адрес>(

<

данные изъяты> кв.м.) в связи с тем, что бюллетень подписала ФИО9 вместе с тем суд принимает во внимание, что из копии лицевого счета № следует, что 

<

адрес> В по 

<

адрес> выдана гр. ФИО10 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Находится на балансовой принадлежности департамента недвижимости Администрации 

<

адрес>. ФИО10 указан в качестве нанимателя данного жилого помещения. Его полномочия на голосование не подтверждены.

-

<

адрес> (в части площади 

<

данные изъяты> кв.м. (1/3 от общей площади), в связи с тем, что бюллетень подписала ФИО11, однако на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в общей совместной собственности Свидетель №2, ФИО13, ФИО14. Данных о том, что ФИО11 и ФИО14 это одно и то же лицо суду не представлено.

-

<

адрес>(

<

данные изъяты> кв.м.) в связи с тем, что бюллетень подписана ФИО84, однако согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на дату проведения собрания она не являлась собственником жилого помещения. Право собственности зарегистрировано за указанным лицом только ДД.ММ.ГГГГ.

-

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.), так как проголосовавшим лицом является ФИО151 вместе с тем как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником является ФИО15. Подтверждение наличия у ФИО151 полномочий действовать от имени собственника жилого помещения -суду не представлено.

-

<

адрес>(в части 

<

данные изъяты> кв.м.), поскольку в бюллетени голосования в качестве проголосовавших лиц записаны ФИО16, ФИО17, ФИО18, вместе с тем за ФИО17, доля в праве у которой 1/3, бюллетень подписала ФИО16. Кроме того проголосовавшая ФИО18 собственником доли в указанном жилом помещении не является. Собственником 1/3 доли согласно данным ЕГРН выписка от № является ФИО19.

-

<

адрес>(

<

данные изъяты> кв.м.), поскольку в голосовании участие принимала ФИО20, однако как следует из выписки ЕГРН от № собственниками указанного жилого помещения являются ФИО21 1/4 доли и ФИО22 3/4 доли, полномочий действовать от имени собственника жилого помещения -суду не представлено.

- 

<

адрес> (в части площади 

<

данные изъяты> кв.м.), поскольку ФИО23 указана в бюллетени в качестве проголосовавшего лица, однако ее бланк не подписан. Согласно выписки ЕГРН от № ее доля в праве собственности составляет 1/4. 

<

адрес> жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

- 

<

адрес> (в части лица проголосовавшего лица ФИО103), поскольку согласно выписке из ЕГРН от №, единоличным собственником указан ФИО7. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ФИО7 являясь единоличным собственником, голосует всей площадью жилого помещения. Его бюллетень исключению не подлежит. Таким образом, площадь, учитываемая при голосовании в отношении указанного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

-

<

адрес>(в части площади 

<

данные изъяты> кв.м), поскольку в бюллетенях голосования в качестве проголосовавших лиц указаны ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, несмотря на то, что указанные лица на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения(общая долевая собственность) все бюллетени подписаны одним лицом ФИО29 не имеющим полномочий на подписание от имени других собственников. ФИО28 также участвовала в голосовании и может голосовать только своей частью собственности в размере 1/10 согласно выписке из ЕГРН от 03.№.

-

<

адрес>(в части площади 

<

данные изъяты> кв.м) в связи с тем, что в качестве лиц проголосовавших указаны ФИО30, ФИО31, ФИО32, однако на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения указаны ФИО30, ФИО33, ФИО32. Данных о том, что ФИО33 и ФИО31 являются одним и тем же человеком у суда не имеется. 

- 

<

адрес>(

<

данные изъяты> кв.м) в связи с тем, что ФИО34 указанный в бюллетени в качестве лица проголосовавшего не является собственником жилого помещения на основании выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты> собственником является ФИО35.

-

<

адрес>(

<

данные изъяты> кв.м) в связи с тем, что ФИО36 указанная в бюллетени в качестве проголосовавшего лица не является собственником жилого помещения на основании выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО37 в размере 3/4 доли, ФИО38 в размере 1/8 доли, ФИО39 в размере 1/8 доли. Доказательств о наличии у нее полномочий голосовать от имени собственников суду не представлено.

Согласно подпункту "д" пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В связи с чем указанные бюллетени, по мнению суда должны быть исключены из подсчета голосов кворума в указанных частях.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что 

<

адрес> принадлежит ФИО75 и ФИО76 на праве общей совместной собственности на основании выписки из 

<

данные изъяты>, соответственно исходя из равенства долей супругов в общем имуществе каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м. каждый. 

Квартира № также принадлежит ФИО79 и ФИО80 на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно их доли признаются равными каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как указывалось выше 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности Свидетель №2, ФИО13, ФИО14, соответственно их доли признаются равными и каждый из них может голосовать долей в размере 

<

данные изъяты> кв.м исходя из общей площади жилого помещения. 

ФИО40, ФИО41 и ФИО42 являются долевыми собственниками жилого помещения №. Доля каждого определена в размере 1/3 доли, соответственно каждый из них может голосовать площадью равной его доли, а именно 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира № находится в общей совместной собственности ФИО43 и ФИО44 на основании выписки из ЕГРН от №, соответственно их доли признаются равными каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как указывалось выше 

<

адрес> принадлежит ФИО16, ФИО17, ФИО19 на основании выписки из № в равных долях(1/3). В связи с чем каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО90, ФИО91, ФИО92. Доли указанных лиц равные, соответственно каждый из них может голосовать площадью в размере своей доли по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый. 

Квартира 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО93, ФИО94 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании выписки из ЕГРН от №. Размер доли каждого равен 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>ю каждый из них может голосовать. 

ФИО45 принадлежит 2/3 доли в 

<

адрес>, что соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО95 принадлежит 1/3 доли в казанном жилом помещении, что соответствует площади в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. на основании выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты> Соответственно каждый из них может голосовать площадью в рамках своей доли. 

Квартира 

<

данные изъяты> принадлежи на праве общей совместной собственности ФИО96, ФИО46, ФИО97, ФИО98 на основании выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты> их доли признаются равными соответственно каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира № принадлежит ФИО47, ФИО48 на праве общей долевой собственности на основании выписки из ЕГРН от №. Доли указанных лиц в жилом помещении равные, в связи с чем каждый из них может голосовать площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Как указывалось выше, собственниками 

<

адрес> согласно выписки ЕГРН от № являются ФИО49 3/4 доли и ФИО23 1/4 доли соответственно каждый из них может голосовать площадью в размере своей доли исходя из общей площади помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Как указывалось выше, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ владеют 

<

адрес> на праве общей совместной собственности. Соответственно каждый из них может голосовать площадью в размере своей доли исходя из общей площади помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО3 и ФИО107 принадлежит 

<

адрес> на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № Соответственно каждый может голосовать площадью в размере своей доли - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира № принадлежит ФИО109 и ФИО50 на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № Соответственно каждый может голосовать площадью в размере своей доли - 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира № принадлежит ФИО110 и ФИО111 на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № Соответственно каждый может голосовать площадью в размере своей доли - 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО115 и ФИО116 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> на праве общей совместной собственности. Соответственно каждый может голосовать площадью в размере своей доли - 

<

данные изъяты>.м. 

Как указывалось выше, 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО30, ФИО33, ФИО32 соответственно каждый может голосовать площадью в размере своей доли – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО119 и ФИО51 в равных долях, соответственно каждый из них может голосовать только в рамках своей доли в размере 

<

данные изъяты> кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Лицом проголосовавшим является ФИО52, действующий на основании доверенностей

ФИО53 принадлежит 1/3 доли, ФИО54 принадлежит 1/4 доли, ФИО55 принадлежит 1/3 доли в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Соответственно каждый из них может голосовать только в рамках своей доли ФИО53 в размере 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО54 в размере 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО55 в размере 

<

данные изъяты> кв.м. на основании выписки из ЕГРН от №.

ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО153 Алёна ФИО134 являются общими долевыми собственниками 

<

адрес> равных долях в размере 

<

данные изъяты> кв.м. каждый. Соответственно каждый из них может голосовать только в рамках своей доли.

Квартира № находится в общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО121 принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. Соответственно голосовать он может только в этой части площади. 

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО59, ФИО60, ФИО61 в равных долях каждый в размере 1/3 что соответствует площади в размере 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из №. Соответственно голосовать они могут(каждый) только в этой части площади. 

Долевыми собственниками 

<

адрес> являются ФИО62, ФИО63 в равных долях(1/2), доля каждой из них составляет 

<

данные изъяты> кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Соответственно голосовать они могут(каждый) только в этой части площади. 

ФИО64 является долевым собственником 

<

адрес> ее доля в праве составляет 1/6, что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м что подтверждается выпиской из ЕГРН № Соответственно голосовать она может только в этой части площади. 

Долевым собственником 

<

адрес> является ФИО65, ее доля в праве равна 15/17, что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Соответственно голосовать она может только в этой части площади. 

ФИО66 является одним из собственников общей совместной собственности на 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Иными собственниками являются ФИО67, ФИО68 и ФИО69. Соответственно доля ФИО66 составляет 

<

данные изъяты> кв.м что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>. Соответственно голосовать она может только в этой части площади. 

ФИО5 ФИО132 и ФИО12 владеют квартирой № на праве общей совместной собственности что подтверждается выпиской из № Соответственно доля каждого из них составляет 

<

данные изъяты>, в связи с чем голосовать они могут(каждый) только в этой части площади. 

ФИО70 и ФИО71 владеют на праве общей совместной собственности квартирой №, что подтверждается выпиской из № от №. Доля каждого из них составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем голосовать они могут(каждый) только в этой части площади.

Также суд полагает необходимым отметить, что 

<

адрес> из расчета кворума исключению не подлежит, поскольку лицом проголосовавшим является ФИО72 она же является и собственником указанной квартиры что подтверждается выпиской из №.

Квартира № также не подлежит исключению, поскольку лицом проголосовавшим является ФИО73, как следует из выписки из № собственником жилого помещения является ФИО73.

Таким образом, расчет кворума выглядит следующим образом: 

№ кв 

ФИО Собственника 

Площадь 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, проголосовало 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв.м., (48,3%) общей площади жилых помещений (

<

данные изъяты> кв.м.), что составляет менее 50 %.

При этом суд исходит из фактической площади жилых помещение в размере 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведениям Росрестра. Нежилые помещения, находящиеся в собственности кого-либо в указанном жилом доме отсутствуют.

номер квартиры 

площадь кв.м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

При указанных обстоятельствах кворум общего собрания отсутствует, указанные в протоколе общего собрания результаты голосования по вопросам повестки дня не нашли своего подтверждения, не могут являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, соответственно решения, оформленные протоколом общего собрания нельзя считать принятыми.

Суудм также учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 463-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в редакции Закона N 463-ФЗ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить сообщение о проведении данного ОСС в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) или в региональной информационной системе независимо от формы проведения такого ОСС.

Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенному в порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.

В силу части 4.1 статьи 45 ЖК РФ, введенной в ЖК РФ Законом N 463-ФЗ, информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении ОСС направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - ЕПГУ) в соответствии с порядком взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым Минстроем России.

Изменения, внесенные в ЖК РФ Законом N 463-ФЗ, направлены на снижение риска фальсификаций протоколов ОСС, в том числе за счет своевременного уведомления посредством ЕПГУ собственников помещений в многоквартирных домах о проводимых в таких домах ОСС.

Согласно подпункту "б" пункта 3 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом N 266/пр (далее - Требования к протоколу ОСС), протокол ОСС должен содержать в том числе дату и номер протокола ОСС.

При этом в силу пункта 7 Требований к протоколу ОСС в качестве номера протокола указывается УИН, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС.

Сообщение о проведении оспариваемого собрания в указанной системе также размещено не было. 

С учётом изложенного суд полагает необходимым признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 400 руб. согласно чеку от 08.08.2025г. 

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает обоснованным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом заявленных требований ФИО86 подлежит возврату излишне уплаченная согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ госпошлина в размере 1 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО86– удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, № в пользу ФИО86, № судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Вернуть ФИО86 излишне уплаченную согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>