Дело № 2-3665/2025

УИД 54RS0004-01-2025-005358-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,

при секретаре Романенко З.Ф.,

с участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, однако фактически не проживают, участие в оплате коммунальных платежей не принимают, личные вещи не хранят, с момента приобретения истцом дома они не появлялись. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчика не желают, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, указал, что дом приобретен не у ответчиков, с ответчиками лично не знаком, их никогда не видел.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 56, 55), причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании помощник прокурора Анкушина А.Ф. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29). 

Согласно представленному по запросу суда регистрационному делу на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанный договор купли-продажи заключен между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 49). Исходя из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО5 принадлежит 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанный дом, а также 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанный дом в порядке наследования имущества после смерти супруга ФИО5 (л.д. 53, 52).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО3 (л.д. 38). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела указанный дом у ФИО6 (л.д. 33-оборот-34), которой принадлежал ей на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию.

Исходя из выписки из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОП № «Калининский» УМВД России по 

<

адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, а также истец со своими членами семьи (л.д. 14-16).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают, попыток для вселения в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено каких-либо доказательств приобретения права пользования спорным жилым домом, наличия соглашения о порядке пользования жилым помещением с его собственником.

Исходя из анализа правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, за ответчиками не закреплено право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, после его отчуждения. 

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7, ФИО8 суду сообщили, что истец является собственником спорного жилого дома, в котором проживает вместе со своей семьей, ответчиков никогда не видели, об их попытке вселения им неизвестно.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку не проживают в спорном жилом помещении, совместного хозяйства не ведут, членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения не заключали.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, следствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Республики Таджикистан №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья подпись Навалова Н.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3665/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-005358-67.

Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Навалова

Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко