КОПИЯ

Дело № 2- 6852/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, пени, указывая на то, что ... между ним и ответчицей был заключен договор аренды, согласно которому ответчица – ФИО2 была передана в аренду нежилое помещение площадью 100,2 кв. м по адресу: ..., помещение .... По условиям договора аренды ответчица обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 50000 рублей, нести ответственность по оплате коммунальных услуг. Однако ответчица в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в последствие образовалась задолженность по арендной плате в сумме 141935 рублей. В соответствии пунктом 3.7 договора, оплата коммунальных услуг осуществляется в полном объеме арендатором в установленные сроки, поставщиком услуг. Ответчица также уклонялась от уплаты коммунальных услуг, в связи образовалась задолженность в сумме 103196 рублей 51 копеек, которую пришлось ему оплатить. В силу пункта 3.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 56956 рубля 40 копеек. Его претензия от ... в адрес ответчицы о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит взыскать с ответчицы в возврат суммы основного долга по оплате арендной платы в размере 141935 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей 103196 рублей 51 копеек, пени в размере 56956 рублей 40 копеек, в возврат госпошлины в размере 6221 рубль.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 полностью поддержал иск ИП ФИО1

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщила суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Как видно из копии договора аренды нежилого помещения, ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100,2 кв.м. по адресу: ..., помещение 1000. Срок аренды составляет 11 месяцев. В соответствии с условиями пункта 3.1 договора, арендная плата с ... по ... устанавливается в размере 50000 рублей, из расчета 500 рублей за 1 кв.м., с ... арендная плата составляет 60000 рублей в месяц (без НДС) из расчета 600 рублей за 1 кв. м в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю (при безналичной форме расчетов) или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ... ФИО2 приняла в аренду объект нежилого помещения, расположенный по адресу ..., помещение ... 

Как видно из содержания искового заявления, из расчета задолженности, ФИО2 с ... по ... не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, задолженность за указанный период составляет 141935 рублей.

В соответствии пунктом 3.7 договора, оплата коммунальных услуг осуществляется в полном объеме арендатором в установленные сроки, поставщиком услуг. Ответчица также уклонялась от уплаты коммунальных услуг, в связи образовалась задолженность по коммунальным платежам 103196 рублей 51 копеек.

В силу пункта 3.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представителем истца начислены пени за период просрочки арендной платы с ... по ... в размере 18727 рублей 99 копеек.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца задолженности по арендной плате, коммунальных платежей и пени за просрочку арендной платы.

В то же время представителем истца необоснованно начислены предусмотренные пунктом 3.3 договора пени на задолженность по коммунальным платежам. Из содержания условий данного пункта следует, данная мера ответственности распространяется только «в случае несвоевременного внесения Аредатором арендной платы». Поэтому требование истца в части о взыскании с ответчицы пени за просрочку коммунальных платежей в размере 28228 рублей 41 копеек удовлетворению не подлежит.

... ИП ФИО1 направил в адрес ответчицы претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, свои письменные возражения на иск не представила.

При таком положении исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, пени за просрочку арендной платы подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца в возврат госпошлины сумма пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 5938 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск индивидуального предпринимателя ФИО1 . 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ... в сумме 141935 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 103196 рублей 51 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 28727 рублей 99 копеек, в возврат суммы госпошлины 5938 рублей 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчицей может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд. 

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан