Дело № 2-750-/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 08 ноября 2018 года 

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе судьи Н.Д. Боронко 

при секретаре В.В. Моляк 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что на основании договора купли продажи квартиры от 30.05. 2018 года она является собственником жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартиру продавал ФИО4 на основании доверенности, выданной ФИО3. Ответчики на момент продажи квартиры, в ней не проживали, вещей их в квартире не было. При оформлении договора купли продажи между нею и продавцом дома была достигнута договоренность о том, что после оформления права собственности, ответчики снимутся с регистрационного учета до 01.10. 2018 года. 

Тем не менее условия договора не исполнили, добровольно не снялись с регистрационного учета, в вязи с чем истец просит признать их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета.

Просила взыскать с ответчиков государственную пошлину, оплаченную ею при обращении в суд.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования, просит признать ответчиков прекратившими правом пользования жилым помещением в связи с его продажей. Также пояснила, что ответчик ФИО4 действовал на основании доверенности от имени ФИО3 и срок был установлен для снятия с регистрационного учета по согласованию между продавцом и покупателем. 

Её права как собственника нарушаются том, что ей приходится оплачивать стоимость потребляемой воды по количеству лиц, зарегистрированных в квартире, кроме того она не желает, чтобы посторонние лица были зарегистрированы в жилом помещении, которое принадлежит ей на праве собственности. От заявленных требований о возврате судебных расходов в сумме 300, 00 руб., отказывается. 

Представитель ответчиков по назначению суда – адвокат Балай В.В. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что при продаже квартиры ФИО3 и ФИО5 не давали своего согласия на снятие их с регистрационного учета в срок, указанный в договоре купли продажи, поскольку квартиру продавал ФИО4 на основании доверенности и оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Согласно копии лицевого счета в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 с 26.09. 2018 года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 03.11. 2004 года, ФИО5 с 03.11. 2004 года, ФИО4 с 21. 05. 2013 года. 

Согласно договора купли продажи квартиры от 30.05. 2018 года следует, что ФИО4 продал 

<

адрес> на основании доверенности, выданной ФИО3 – ФИО1 

В п. 9 указанного договора значится, в квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО6, ФИО5, ФИО4.

ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета до 01.10. 2018 года и заверяет, что ФИО3 и ФИО5 также до указанного срока снимутся с регистрационного учета. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, следует, что правообладателем 

<

адрес>. 124 по 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли продажи от 30.05. 2018 года, право собственности зарегистрировано 06.06. 2018 года. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ст. 31 п. 2 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма составляется в письменной форме.

Ст. 292 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит на праве собственности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики указанного жилого помещения собственником не является, членом семьи, либо бывшим членом семьи собственника не являлся и не является. Кроме того указанное жилое помещение продано покупателю, в связи с чем ответчиками прекращено право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО3 01.01. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 13.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Н.Д. Боронко 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11. 2018 года.