Дело № 2-1459/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что она является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Часть данного жилого дома, которой она фактически пользуется, расположена на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности. Другим собственником дома является ответчица. Жилой дом состоит из структурно изолированных помещений (квартир), она пользуется квартирой №, ответчица квартирой №. Также на земельном участке имеются хозяйственные строения, которые также фактически разделены между ней и ответчицей. В принадлежащей ей части дома, она произвела строительство пристройки А1.

Просит суд произвести раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность квартиру № в виде следующих помещений: подвала, площадью 12,3 кв.м., подвала, площадью 15 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., котельной, площадью 5,3 кв.м., коридора, площадью 18,2 кв.м., помещение, площадью 9,3 кв.м., лестничной клетки, площадью 4,8 кв.м., коридора, площадью 3,8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., комнаты, площадью 28,9 кв.м., лестничной клетки, площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки, площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки, площадью 16,2 кв.м., коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12, 8 кв.м., комнаты, площадью 5,7 кв.м., комнаты, площадью 13, 7 кв.м., лестничной клетки, площадью 8,7 кв.м., коридора, площадью 3,2 кв.м., санузла, площадью 1,8 кв.м., комнаты, пллощадью 9,3 кв.м., комнаты, площадью 10,1 кв.м., комнаты, площадью 15, 2 кв.м., а всего помещений, площадью 223,3 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г8, Г9, Г2, Г5 и прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 222, 244, 252 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО1 является с 06.04.2009 года собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом с 15.06.2012 года является ФИО2. 

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 762 кв.м., имеющий категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Собственником данного земельного участка является ФИО1. 

Из пояснений истца и технического паспорта на дом следует, что ФИО1 фактически пользуется квартирой № с расположенными в ней помещениями, а также строениями лит. Г8, Г9, Г2, Г5. Также ею самостоятельно без получения разрешения муниципального органа была осуществлена пристройка лит. А1 и цокольного этажа лит. А2. В результате осуществления данных строительных работ, а также сноса террасы под лит. а3, веранды под лит. а4, произошло изменение пощади жилого дома. 

Определением суда от 26.05.2020 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М».

Согласно экспертному заключению, по результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки лит. А1 лит. А2 в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью сособственникам и собственникам соседних земельных участков. Также эксперт определил, что раздел дома и хозяйственных построек, расположенных по вышеуказанному адресу технически возможны, и предложил вариант раздела дома и строений с учетом фактического использования дома сособственниками, с расчетом компенсации за несоответствие выделяемых частей дома, приходящихся на площадь как основного строения, так и надворных строений. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что представитель истца согласился в предложенным экспертом вариантом раздела дома, составленным по фактически сложившемуся порядку пользования домом, учитывая то, что произведенное истицей переоборудование в доме не нарушает строительно-технических и градостроительных требований, норм и правил, не несет в себе опасности для жизни и здоровья иных лиц, а также то, что доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим иск удовлетворить, произвести раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования им, так же как и надворными постройками, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение площади помещений, выделяемых при разделе дома и строений в размере 605 961 рубя 16 копеек и прекратив право общей долевой собственности сторон на дом и надворные постройки. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящей из подвала, площадью 12,3 кв.м., подвала, площадью 15 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., котельной, площадью 5,3 кв.м., коридора, площадью 18,2 кв.м., помещение, площадью 9,3 кв.м., лестничной клетки, площадью 4,8 кв.м., коридора, площадью 3,8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., комнаты, площадью 28,9 кв.м., лестничной клетки, площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки, площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки, площадью 16,2 кв.м., коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12, 8 кв.м., комнаты, площадью 5,7 кв.м., комнаты, площадью 13, 7 кв.м., лестничной клетки, площадью 8,7 кв.м., коридора, площадью 3,2 кв.м., санузла, площадью 1,8 кв.м., комнаты, пллощадью 9,3 кв.м., комнаты, площадью 10,1 кв.м., комнаты, площадью 15, 2 кв.м., а всего помещений, площадью 223,3 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г8, Г9, Г2, Г5.

Выделить ФИО2 ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящей из подвала, площадью 12,3 кв.м., подвала, площадью 15 кв.м., веранды, площадью 17,2 кв.м., прихожей, площадью 12,4 кв.м., санузла, площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м., кухни, площадью 12,6 кв.м., комнаты, площадью 6,1 кв.м., комнаты, площадью 13,9 кв.м., а всего помещений, площадью 112, 4 кв.м., а также хозяйственную пристройку Лит. Г3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение площади помещений, выделяемых при разделе дома и строений в размере 605 961 рубя 16 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года