Копия дело № 2-5373/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28сентября 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Хайруллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Искандар» о признании решения собрания собственников помещений 

<

адрес> и решения собраний членов ТСЖ «Искандар» незаконными, о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании решения собственников помещений 

<

адрес>.Казани и решения собрания членов ТСЖ «Искандар» незаконными. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

адрес> находится в управлении ответчика. ТСЖ «Искандар» являлось инициатором и организатором собрания собственников помещений вышеуказанного дома и собрания членов ТСЖ «Искандар» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что при проведении обоих собраний была нарушена статья 46 Жилищного кодекса РФ, итоговые документы подписаны лицами, не имеющими полномочий.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал. В обоснование своих возражений суду пояснил, что истцом при предъявлении иска не представлены документы, подтверждающие его право собственности в вышеуказанном доме. В исковом заявлении не указано на то, какое право истца нарушено проведенным собранием. Ответчик полагает, что он является ненадлежащим, так как инициатором собрания ТСЖ не являлось. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, 

Судом установлено, что 

<

адрес> проектной площадью 53,91 кв. м., общей площадью 47,9 кв.м. без лоджии приобретена истцом по договору инвестирования доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фон» и истцом и передана ему по акту приема передачи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Председателем правления ТСЖ «Искандар» и правлением «Искандар» на доске документации было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном 

<

адрес> с повесткой дня: 

1.Выбрать Секретаря собрания ФИО4.

2. Ознакомление и утверждение заключение ревизионной комиссии проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Искандар» за 2016 год. 

3. Ознакомление и утверждение отчета о проделанной работе за 2016 года и выполнение финансового плана за 2016 год Правления ТСЖ «Искандар».

4. Утверждение видов работ, плановой стоимости работ и графика работ по текущему ремонту дома на 2018 год.

5. Запретить размещение кальянных, баров, саун в подвале, цокольном этаже жилого дома. 

6. Предоставить в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3674 общего имущества собственников недвижимости в 

<

адрес> города 

<

адрес>ю 15.кв.м., под размещение некапитального строения для хозяйственных нужд ГаптрахмановуИльнуруМозакировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

7. Обязать правление ТСЖ «Искандар» заключить договор аренды на земельный участок площадью 15 кв.м. с ГаптрахманоымИльнуромМозакировичем на 11 месяцев, где стоимость аренды земельного участка составит 4000 рублей в месяц.

8. Принять на баланс собственников недвижимости МКД 

<

адрес>А по 

<

адрес> шлагбаум от ООО «Одиссей», установленный ими на въезд во двор. Способом расчет между ТСЖ «Искандар» установить зачет за потребленную электроэнергию в КП и работы шлагбаума за 2016 года.

9. Предоставить в аренду помещения подвала №,36 площадью 19,3 кв.м. собственнику помещения № в 

<

адрес> в соответствии с условиями договора аренды, указанных в приложении №, т.к. к принадлежащему помещению необходим проход через помещения собственников недвижимости. Стоимость аренды составит 3 000 руб. в месяц. 

10.Предоставить в аренду земельный участок площадью до 5 кв.м. организации под размещение для продажи чистой питьевой воды. Стоимость аренды 3000 руб. в месяц.

11.Направить денежные средства от сдачи в аренду общего имущества на затраты по текущему ремонту МКД (непредвиденные расходы) и оплату за выгрузку и ведение сайта ГИС ЖКХ.

12. Направить оставшееся постатейное сальдо с ДД.ММ.ГГГГ г. на затраты по текущему ремонту МКД.

13.Разрешить въезд и парковку на придомовой территории одного автомобиля арендаторам нежилых помещений с 9-00 ч. До 18-00 ч. При не выполнении требований по парковке автомобиля арендатора на придомовой территории, запретить въезд автомобиля, нарушившего правила (положение), на территорию собственников 

<

адрес>.

В уведомлении указан период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ с 19-30ч. до ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 ч. Форма собрания очно-заочная.

ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов в ходе 1 под.3 состоится очное собрание.

По этому собранию были по вопросам повестки 1,2,3,4,8,12 приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По остальным вопросам решение принято не было, так как отсутствовал квалифицированный кворум, установленный уставом общества.

В это же время было размещено второе уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Искандар» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19-30ч. до ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов в ходе 1 под.3 состоится очное собрание.

В уведомлении о проведении собрания членов ТСЖ «Искандар» указана следующая повестка: 

1. - выбрать Секретаря собрания ФИО4;

2. - утвердить повестку собрания.

3. - ознакомление и утверждение заключение ревизионной комиссии проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Искандар» за 2016 год. 

4. - ознакомление и утверждение отчета о проделанной работе за 2016 года и выполнение финансового плана за 2016 год Правления ТСЖ «Искандар».

5.- утверждение финансового плана на 2017-2018 годы;

6. - утверждение меты расходов и доходов на 2017-2018 годы;

7. - утверждение графика работ на 2017 год;

8. - утверждение штатного расписания на 2017-2018годы;

9. - утверждение сметы хозяйственных расходов на 2017-2018 годы;

10. - утверждение размера обязательных платежей на 2017-2018годы собственников помещений в многоквартирном доме и взносов членов ТСЖ «Искандар»в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество МКД.

11. - продлить полномочия членов правления (ФИО12 собственник 48кв.), ФИО5, собственник 65 кв.), ФИО6 (собственник 

<

адрес>) на 2017г.-2018 г.;

12. -избрать в состав правления ТСЖ «Искандар» ФИО7(собственник нежилого помещения (№,32а, 33-42); ФИО8 (собственник 22 кв.);

13. -направить денежные средства от сдачи в аренду общего имущества на затраты по текущему ремонту (непредвиденные расходы) и на оплату услуг и оплату за выгрузки информации ТСЖ на всероссийский сайт ГИС ЖКХ;

14. направить оставшееся постатейное сальдо с 2015 – 2016 г. На затраты по текущему ремонту МКД.

Решения по всем вопросам было принято положительно и оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ «Искандар» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 12 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правом голосования в общем собрании собственником помещений имеют лица, оформившие свои право на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. 

Из статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что членом ТСЖ может быть только титульный собственник помещения, подавший заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Истец принял квартиру по акту приема-передачи в 2005 году от ООО «Фон». Однако свои права собственности на вышеуказанную квартиру на момент обращения в суд и разрешения спора по существу не оформил. Поэтому принимать участия в собрании как собственник помещения в общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, и как член ТСЖ «Искандар» в собрании членов ТСЖ не мог.

Поскольку истец не является собственников жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме и членом ТСЖ «Искандар», то от не имеет права оспаривать решения собраний, указанных в исковом заявлении.

Поэтому его заявленные исковые требования удовлетворены быть не могут.

Принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что ответчиком по требованию о признании недействительным вышеуказанного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Искандар» быть не может, так как само ТСЖ в оспариваемом общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> участия не принимало, собственности в вышеуказанном доме не имеет.

Кроме того, поддерживая требования о признании спорных собраний недействительным, в ходе судебного заседания истец не смог сформулировать основания, по которым он просит суд признать их недействительным.

Требования в части компенсации морального вреда являются производными от первоначальных требований, а потому также подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Искандар» о признании решения собрания собственников помещений 

<

адрес> и решения собраний членов ТСЖ «Искандар» незаконными, о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов