К делу № 2-1281/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001450-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является наследником по закону после смерти ФИО2, умершего (__)____ г., получил в наследство квартиру по адресу: ... Площадь была указана в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ года, выданного на имя ФИО3, которая составляла 35,1 кв.м. В (__)____ была произведена реконструкция, на которые было получено разрешение на строительство, но ФИО3 при жизни не произвел сбор необходимых документов и не зарегистрировал право на квартиру после выполнения строительства пристроек к ней. В настоящее время было установлено, что общая площадь квартиры составила 89,0 кв.м., а площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____ г. № ... составила -97,2 кв.м. Истцу необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения, как жилого дома блокированной жилой застройки, однако без обращение в суд данное сделать не возможно. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с признанием домом блокированной застройки – снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ... и аннулировать регистрационную запись от (__)____ г. ..., расположенного по адресу: ...Считать данное решение основанием для составления технического плана с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на объект недвижимости, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства:(__)____, по адресу: ..., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... без наличия земельного участка, а также без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г., истец является собственником помещения площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу ... с КН ..., назначение: жилое, наименование: квартира, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ г. выданного нотариусом ФИО6 ...

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, следует, что дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: ... имеет следующие характеристики: Лит. А – дом блокированной застройки, фактическое использование по назначению, год постройки -(__)____ общая площадь жилого дома – 89,0 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., число этажей наземной части -1, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____ № ... составила – 97,2 кв.м. 

Как указано в техническом заключении, выданном государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное: конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Техническое состояние конструкции жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с признанием домом блокированной застройки – снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ... и аннулировать регистрационную запись от (__)____ г. ..., расположенного по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на объект недвижимости, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства:(__)____, по адресу: ... в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ..., без наличия земельного участка, а также без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: