Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 3 марта 2026 года

Дело № 2-1292/2026

УИД 93RS0002-01-2026-000822-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Донецк 17 февраля 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Сиренко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2025 года, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> На момент отчуждения в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, бывший собственник, который выехал из квартиры, забрав свои личные вещи.

Поскольку в связи со сменой собственника жилого помещения, ответчик утратил право пользования жилым помещением, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности отсутствия в судебном заседании не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2025 года, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №

Согласно справке Донецкого филиала ЕРФ по Управлению МКД ДНР от 18 ноября 2025 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован один человек: ответчик ФИО2

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчик является бывшим собственником, утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, на момент заключения договора купли-продажи не проживал в квартире, личных вещей там не имел, с регистрационного учета не снялся.

Исходя из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от 13 февраля 2026 года, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пересек Государственную границу Российской Федерации 11 июня 2022 года в 22 часа 48 минут в направлении выезд через пропускной пункт Сочи Авиа в страну Турция. Сведений о пересечении Государственной границы Российской Федерации после указанной даты не имеется.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вправе требовать признания утратившим право пользования указанной квартирой бывшего собственника ФИО2 со ссылкой на статьи 209, 292 ГК РФ. Ответчик членами семьи нового собственника в смысле жилищного законодательства не является. Доказательств заключения ответчиком с новым собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

При таких данных, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным и достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: