Дело № 2-2672/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Весна» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, на содержание и текущий ремонт жилья,

установил:

истец ТСН «Весна» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, на содержание и текущий ремонт жилья.

В обоснование заявленных требований указали, ФИО4 является собственником нежилого помещения № 19/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обслуживание данного помещения осуществляет ТСН «Весна».

В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате нежилой площади, не производит оплату за текущий ремонт и содержание, а так же за предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и отведению, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленным данным АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от 16 октября 2017 года дебиторская задолженность ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составляет 18438,70 рубля, из которых 17033,56 рубляосновной долг; 1405,14 рубля пени. Дебиторская задолженность ответчика по оплате взноса на содержание жилья и текущий ремонт составляет 159211,20 рубля, из которых: 117668,33 рубля основной долг; 41542,87 рубля пени.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Дзержинского района г. Оренбургаот 15 сентября 2017 года отмен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4 в пользу ТСН «Весна» в размере 161531,56 рубля, из которых: 159365,56 рубля задолженность по оплате коммунальных услуг; 2166 рублей государственная пошлина.

Просят взыскать с ответчикаФИО4, в пользу истца, задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 18438,70 рубля, по оплате взноса на содержание жилья и текущий ремонт в размере 159211,20 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4753 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом исковые требования неоднократно уточнялись. ТСН «Весна» с учетом последних уточнений просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 27 617 рублей за период с июня 2014 года по 01 декабря 2017 года; задолженность по оплате взноса на содержание жилья и текущий ремонт в размере 75 305 рублейза период с июня 2014 года по 01 декабря 2017 года; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4753 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 18 декабря 2017 года, уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчикаИвин С.А., действующий на основании доверенности от 17 ноября 2017 года, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Материалами дела установлено, ТСН «Весна» зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе. К основным видам деятельности товарищества относится управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имуществ и т.д.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> избран способ управления товарищество собственников жилья.

На основании частей 5, 6.3, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

ФИО4 с 23 января 2015 года на праве общей долевой собственности принадлежит 5/13 доли нежилого помещения площадью 258,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 января 2015 года №.

До 23 января 2015 года ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежало помещение № 19 семи – восьмиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, с мансардой и цокольным этажом и подвалом, расположенное на первом этаже литер №, общей площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ТСЖ «Весна», с учетом уточнения, заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 взносов на капитальный ремонт, содержания жилья и текущий ремонт за период с июня 2014 года по 01 декабря 2017 года в отношении помещения № 19общей площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что следует из искового заявления, расчета задолженности, пояснений представителя истца, а также ФИО4 выставлялись счета по начислению задолженности в отношении именно указанного помещения.

Доводы представителя истца о том, что нежилое помещение № 19 площадью 258,6 кв.м., в котором ФИО4 принадлежит 5/13 доли на праве общей долевой собственности, что составляет 99, 46 кв.м., и помещение № 19/1 площадью 100 кв.м., принадлежащее ответчику, являются одним и тем же помещением, образованным в порядке реконструкции,в связи с чем, ответчику произведено начислениеза спорный период задолженность, являются несостоятельными. Из представленных суду документов, указанные помещения являются самостоятельными.

Истцом выставлялись счета ответчику по оплате спорных услуг в только отношении нежилого помещения № 19/1 площадью 100 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности до 21 января 2015 года.

Таким образом, проверив расчет задолженности истца, учитывая, что указанное помещение ответчику ФИО4, на праве собственности принадлежало до 21 января 2015 года, с учетом обращения истца с указанными требования в порядке приказного производства в мировой суд в июне 2017 года, задолженность подлежит взысканию за период с июня 2014 года по 21 января 2015 года.

С учетом установленного общим собранием от 27 декабря 2014 года размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, утвержденных размеров на содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженность ответчика за спорный период по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4710, 32 рубля, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 14080, 39 рубля.

Согласно части 1 статьи 158Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, объяснения сторон, анализа письменных доказательств, юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «Весна» в части взыскания задолженности за период с июня 2014 года по 21 января 2015 годапо уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4710, 32 рубля, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 14080, 39 рубля.

Доводы представителя ответчика о прекращении производства по делу в связи с рассмотрением спорных требований в ином порядке (в порядке приказного производства) являются несостоятельными.Истцом соблюден порядок обращения с такого рода требованиями, в мировом суде ранее рассмотрено заявление ТСЖ «Весна» о взыскании с ФИО4 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья. Определением мирового судьи судебного участка № 9 Дзержинского района г.Оренбурга от 15 сентября 2017 года судебный приказ от 14 июня 2017 года отменен согласно поступившим от ФИО4 возражениям. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования ТСЖ «Весна» о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления, подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиямв размере 833, 20 рубля. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 19 октября 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Весна» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, на содержание и текущий ремонт жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников недвижимости «Весна» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с июня 2014 года по 21 января 2015 года в размере 4710, 32 рубля, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с июня 2014 года по 21 января 2015 года в размере 14080, 39 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 833, 20 рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.