Дело № 2-2371/2024 КОПИЯ 

УИД 42RS0002-01-2024-003306-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 11 октября 2024 года 

дело иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об освобождении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об освобождении жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по критериям безопасности, в результате ведения горных работ шахтой Пионерка.

Истцом с ответчиком ФИО2 был заключен 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли-продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата в размере 3128004 рублей была предоставлена на ФИО2 и членов его семьи, ФИО3, ФИО4.

Пунктом 2.2 указанного договора определено, что ответчик безвозмездно передают истцу принадлежащее ему жилое помещение по 

<

адрес>. Ответчики в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты обязаны безвозмездно передать Администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин и которое принадлежит ему и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и оформить в установленном законом порядке документы необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации.

Право собственности зарегистрировано ответчиком и членами его семьи ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени ответчики жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не освободили, продолжают им пользоваться.

В связи с тем, что аварийный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является опасным для проживания и может в любой момент обрушится, а также в связи с тем, что указанный дом подлежит сносу, который невозможно выполнить из-за действий ответчика, в соответствии с частью 1,3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, согласно которым не допускается действие граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Причем злоупотребление правом в иных формах может быть не только умышленным, но и в форме небрежности, неосторожности, недобросовестного отношения к обязанностям, не должного поведения.

При этом законодательством установлено, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществлении гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением, прежние собственники обязаны освободить его.

Положением пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Просит обязать ответчиков: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ освободить аварийный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем выселения лиц, в нем проживающих и вывоза имущества.

В судебном заседании представитель истца Администрации Беловского городского округа ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что частично согласен с требованиями истца, так как в настоящее время не закончен ремонт в квартире, приобретенной на предоставленную выплату, поэтому ему с семьей некуда переехать из аварийного жилья.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением, прежние собственники обязаны освободить его.

Положением пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа ФИО2, проживающим по адресу: 

<

адрес>, заключен 

<

данные изъяты> № «О предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином», предметом которого является предоставление Администрацией социальной выплаты Гражданину на приобретение (строительство) жилья (далее - социальная выплата): а) взамен сносимого ветхого жилья; б) по новому 

<

данные изъяты>. (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора, социальная выплата предоставляется в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, доведенными Администрации как получателя бюджетных средств, в размере 3128004 рублей, на цели, указанные в пункте 1.1.

Согласно п.1.2. договора, социальная выплата предоставляется Гражданину и его семье состоящей из 3 человек: ФИО2, ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь.

Согласно п.2.2 договора, Гражданин обязан:

а) в течение 3 (трех) месяцев со дня заключения договора приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и оформить в установленном законодательством Российской Федерации порядке право общей собственности всех членов семьи Гражданина, указанных в пункте 1.3 договора, на соответствующее жилое помещение (далее - право общей собственности);

б) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления права общей собственности представить в Администрацию документы, указанные в пункте 2.1 договора;

в) в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты расторгнуть договор социального найма жилого помещения и освободить занимаемое жилое помещение, сдать (передать) его по 

<

данные изъяты> Администрации в случае, если Гражданин, проживает по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

г) в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать Администрации по договору жилого помещение, в котором проживает Гражданин, и которое принадлежит ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и оформить в установленном законодательством Российской Федерации порядке документы, необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации.

Из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Специализированный застройщик Фонд РЖС" (Застройщик), и ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, (Участник долевого строительства) следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать): «

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями. I этап строительства» по адресу (строительному): «

<

адрес>» на земельном участке с №, площадью 10 062м2, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию для его оформления в общую долевую собственность (ФИО2 -1/3 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО4 -1/3 доли).

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования жилого/нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Территориального управления по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, в доме, который подлежит сносу. Квартиру получили, в данный момент не съезжает, потому что в квартире идет ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 имеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора об участии в долевом строительстве, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа; жилой дом и земельный участок на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 имеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора об участии в долевом строительстве, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 имеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора об участии в долевом строительстве, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилое помещение – квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованием статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, жилищные условия выселяемых в него граждан не будут ухудшены.

Учитывая, что при выселении ответчиков другое жилое помещение предоставляется им в связи со сносом дома, а не с улучшением жилищных условий, принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение отвечает всем требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени не выехали из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков освободить аварийный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставить Администрации Беловского городского округа доступ для осуществления его сноса.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях в доход местного бюджета необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, освободить аварийный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем выселения из него и вывоза имущества.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов