Дело № 2-1161/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО4 и представителя ответчика администрации городского округа Кашира – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 157,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по названному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом за счет собственных средств. В обоснование иска, ФИО1 сослалась на ст.ст. 218, 222 ГК РФ. 

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истице, не допускает строительство жилого дома. 

Выслушав объяснения представителей сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, составляет 157.8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение 

<

данные изъяты>», так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. 

Согласно положений ч. 1-2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Материалами дела подтверждается возведение истицей указанного жилого дома. 

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что ФИО1 возведен жилой дом на земельном участке, предоставленным для этих целей. Вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок) допускает строительство жилого дома. Жилой дом создан на принадлежащем истице земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 12 КГ РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью 157,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ