Дело № 2-3-39/2025 УИД 64RS0004-03-2025-000045-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года рабочий поселок Духовницкое

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Ковшаровой Т.М.

с участием прокурора – Парфенова Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования квартирой 

<

адрес> и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире и пользование квартирой ответчиком, существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным имуществом, так как истец желает поменять данное имущество на другое, но покупатели отказываются от покупки с проживающим ответчиком.

На все предложения и требования истца к ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из сорной квартиры ответчик никак не прореагировал.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, направил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании прокурор дал заключение о признании прекращенным право пользования спорного жилого помещения и необходимости выселения ответчика из жилого помещения. 

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, лист дела 11).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (том 1, лист дела 15).

2 марта 2025 года истцом направлено путем почтового отравления уведомление ответчику о выселении (том 1, листы дела 34, 35).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией акта о передаче арестованного имущества на торги (том 1, лист дела 9); протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 10); выпиской ЕГРН (том 1, лист дела 12); постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 14);уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 16); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 17).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчик не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении в качестве члена семьи истца (другого собственника квартиры), либо на основании договора найма, заключенного с собственниками квартиры. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением. 

ФИО2 не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными. 

Поскольку ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчика. Таких доказательств ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования домовладением у ответчика прекращено, поэтому исковые требования о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Анализируя данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право пользования квартирой у ответчика в установленном порядке прекращено, то исковые требования о выселении подлежат удовлетворению. 

Решение суда о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства в указанном помещении, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (том 1, лист дела 8). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев 

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2025 года.

Судья А.А. Гордеев