Дело №2-195/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002461-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 апреля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, ,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и собственникам квартир многоквартирного жилого дома о сохранении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома в существующем виде после произведенной реконструкции и перепланировки и признании права общей долевой собственности за истцами на квартиру №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В данной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, путем возведения пристройки литер «З2», что отражено в техническом паспорте. В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры № в реконструированном виде выглядит следующим образом:

помещение №1 – жилая комната площадью 17,8 кв.м;

помещение №2 – жилая комната площадью 16,0 кв.м;

помещение №3 – назначение не определено площадью 7,8 кв.м;

помещение №4 – назначение не определено 19,7 кв.м.;

помещение №5 – назначение не определено площадью 5,6 кв.м;

помещение№6 – назначение не определено площадью 3,4 кв.м.;

Итого общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 33,8 кв.м.

Для получения разрешительной документации на произведенные перепланировку, реконструкцию и переоборудование истцы обратились с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Как следует из ответа муниципального органа №6506 от 10.07.2020 года, сохранение многоквартирного дома и квартир в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру №. Прекратить за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на квартиру, площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, путем погашения соответствующих записей в ЕГРН. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на квартиру, площадью 70,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий по нотариальной доверенности 23АВ4709502 просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО9, действующая по доверенности №27 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, с учетом мнения собственников земельного участка. 

Ответчики – собственники жилых помещений: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 12-14).

Судом также установлено, что собственниками квартиры произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, путем возведения пристройки литер «З2», что отражено в техническом паспорте. 

В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры № в реконструированном виде выглядит следующим образом:

помещение №1 – жилая комната площадью 17,8 кв.м;

помещение №2 – жилая комната площадью 16,0 кв.м;

помещение №3 – назначение не определено площадью 7,8 кв.м;

помещение №4 – назначение не определено 19,7 кв.м.;

помещение №5 – назначение не определено площадью 5,6 кв.м;

помещение№6 – назначение не определено площадью 3,4 кв.м.;

Итого общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 33,8 кв.м.

Для получения разрешительной документации на произведенные перепланировку, реконструкцию и переоборудование истцы обратились с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. 

Как следует из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий района №6506 от 10.07.2020 года, сохранение многоквартирного дома и квартир в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Квартира истца расположена в многоквартирном доме. В результате произведенной реконструкции изменению подвергся объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, о сохранении которого в существующем виде истцом заявлены исковые требования.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

С учетом указанных норм права, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к изложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры №, а также изменился размер общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Во исполнение требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены все собственники помещений в МКД, представлен протокол общего собрания жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что собственниками жилых помещений было согласовано сохранение в существующем (реконструированном) виде многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, включая квартиру № данного дома. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» №02-1134/2024 от 11 марта 2024 года, возможно сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, квартиры № входящей в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Самовольно реконструируемый объект капитального строительства многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта, на сохранение реконструкции получено согласие собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> входящую в состав многоквартирного дома квартиру № в существующем виде после произведенной реконструкции, для дальнейшей эксплуатации. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на квартиру №, площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры №, площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры №, площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры №, площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры № в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко