Дело № 2-3719/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2023 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры (адрес). Ответчики не являются членами семьи истца, были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире и проживали в качестве членов семьи предыдущего собственника. В настоящее время ответчики проживают в квартире, добровольно требование истца о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства в квартире не исполнили. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

ФИО7, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. 

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, следующие обстоятельства. 

Квартира №(адрес) (адрес) принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО3, ФИО1

Ответчики были вселены и зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире в качестве члена семьи предыдущим собственником жилого помещения. 

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков (бывших членов семьи собственника квартиры) прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем призвания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Сохранение постоянной регистрации ответчиков в спорной квартире само по себе также не является основанием для признания за ответчиками каких-либо прав на указанную жилую площадь.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении. 

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Следовательно, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия ответчиков с учета по месту жительства в спорном жилом помещении и решения о возложении на него таковой обязанности не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)

Взыскать с ФИО8, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, в равных долях с каждого, в пользу ФИО2, (дата) года рождения, ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, то есть по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года.

Судья: