68RS0002-01-2025-001635-31

Дело №2-1386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июня 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Косых Е.В.,

при секретаре Ермаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилой дом площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО2 принадлежит 3/20 доли; ФИО3 принадлежит 3/20 доли; ФИО5 принадлежит 34/300 доли; ФИО6 принадлежит 34/300 доли; ФИО7 принадлежит 34/300 доли; ФИО1 принадлежит 324/900 долей данного жилого дома.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2218 кв.м, по адресу: ***, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО2 принадлежит 203/1109 доли; ФИО3 принадлежит 203/1109 доли; ФИО5 принадлежит 203/3327 доли; ФИО6 принадлежит 203/3327 доли; ФИО7 принадлежит 203/3327, ФИО1 принадлежит 1500/3327 доли.

Фактически вышеуказанный жилой дом разделен на три изолированных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации.

ФИО1 владеет и пользуется частью дома, площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, лит***, состоящим из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9.7 кв.м.); пом. 11- коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 – кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 -душ (площадью 1.8 кв.м.); ром. 18 -туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2,7 кв.м.), согласно техническому заключению ***-ТЗ.

Другими частями жилого дома пользуются: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Земельный участок фактически также разделен между истцом и ответчиками на два участка, один из которых площадью 1000 кв.м., находится в пользовании ФИО1, второй 1218 кв.м., находится в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 При этом границы пользования земельным участком являются сложившимися и отражены в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, 05.02.2025 г.

Порядок пользования указанным имуществом является давно сложившимся и не изменялся.

В настоящее время существует необходимость раздела жилого дома и земельного участка и выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре в данном случае не представляется возможным по причине наличия ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрета регистрации у ответчиков.

Согласно техническому заключению ***-ТЗ, подготовленного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо», выдел в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 71.5 кв.м., расположенной по адресу: ***, лит. ***, состоящей из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9,7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.), возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

Техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно плану границ, земельный участок площадью 2218 кв.м., с кадастровым номером: ***, по адресу: ***, имеет общую (смежную) границу от Г до Д с земельным участком, расположенным по адресу: ***.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: ***, имеет уточненное местоположение границ, истец не затрагивает интересы третьих лиц, а также согласование с вышеуказанным земельным участком не требуется.

Возможность выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, ***, согласно которому земельный участок площадью 2218 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, подлежит разделу на два земельных участка: ЗУ1 площадью 1000 кв.м., ограниченный точками *** площадью 1218 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с дальнейшей постановкой образуемых земельных участков на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, ФИО1 просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***; выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 71.5 кв.м, расположенную по адресу: *** лит. ***, состоящую из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9.7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.), согласно техническому заключению ***-ТЗ, подготовленного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо»; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 71.5 кв.м., расположенного по адресу: ***, состоящую из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9.7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м), пом. 12 — жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 — жилая комната (площадью 21 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV веранда (площадью 2.7 кв.м.), согласно техническому заключению ***, подготовленного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо»; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2218 кв.м., с кадастровым номере ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, выделить в натуре земельный участок, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точкам ***, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, 05.02.2025 г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками ***, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, 05.02.2025 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что фактически домовладение *** по *** разделено на три квартиры с отдельными входами и коммуникациями. Порядок пользования земельным участком также давно сложился и определён. При этом часть земельного участка, принадлежащая ФИО1, отделена забором. Смежный земельный участок с другой стороны, также огорожен забором, право собственности на него оформлено, участок стоит на кадастровом учёте. Никаких споров между участниками долевой собственности по порядку пользования жилым помещением и земельным участком не имеется, но во внесудебном порядке реализовать свои права ФИО1 не может, поскольку в отношении части домовладения, принадлежащего ответчиком, установлен запрет на совершение регистрационных действий.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку на плане границ земельного участка отсутствуют подписи всех участников общей долевой собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В процессе рассмотрения дела ответчики ФИО5 и ФИО7 пояснили суду, что спора между участниками общей долевой собственности относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется. В доме действительно расположены три изолированные друг от друга квартиры, причем выход из квартиры истца на её часть земельного участка осуществляется с другой стороны жилого дома, в связи с чем, каких-либо разногласий между Нестеровой и другими собственниками объектов недвижимости не возникает.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 31 июля 2009 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит 324/900 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Участниками общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения также являются: ФИО2 - 3/20 доли; ФИО3 - 3/20 доли; ФИО5 - 34/300 доли; ФИО6 - 34/300 доли; ФИО7 - 34/300 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Принадлежащая истцу часть жилого дома составляет 71,5 кв.м., состоящая из помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9,7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.).

В соответствии с техническим заключением ***, выполненным Проектно-архитектурной компанией «Архградо», выдел в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 71.5 кв.м., расположенной по адресу: ***, лит. А, состоящей из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9,7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.), возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

При обследовании части жилого дома несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Также жилой дом соответствует нормам в области безопасности для здоровья человека, условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и градостроительным нормам, и правилам РФ. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. 

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Стороной ответчиков указанные выше обстоятельства не оспорены, напротив, в процессе рассмотрения дела ответчиками ФИО5 и ФИО7 указанные обстоятельства были подтверждены путём дачи пояснений по делу.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе доли в натуре и признании за ней права собственности на жилое помещение лит. А, состоящей из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9,7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.), подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утв. постановлением администрации Тамбовской области от 28сентября 2017г. N943, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 250 кв.м.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 203/1109 доли; ФИО3 - 203/1109 доли; ФИО5 - 203/3327 доли; ФИО6 - 203/3327 доли; ФИО7 - 203/3327, ФИО1 - 1500/3327 доли.

В соответствии с планом границ земельного участка от 05 февраля 2025 г., составленным кадастровым инженером ФИО9, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и долей совладельцев в праве общей долевой собственности, предусмотрено образование двух земельных участков – участка площадью 1000 кв.м., для передачи ФИО1, и участка площадью 1218 кв.м. для передачи ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7; внешние границы земельного участка при этом не изменяются.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размеры образуемых земельных участков, превышают минимальные размеры, установленные для участков соответствующего целевого назначения в г.Тамбове Тамбовской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре. 

В связи с разделом в натуре земельного участка, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101046:10, расположенный по адресу: ***, следует прекратить.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 указанного Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 71.5 кв.м, расположенную по адресу: *** ***, состоящую из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9.7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м.); пом. 12 - жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 - жилая комната (площадью 21.2 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV - веранда (площадью 2.7 кв.м.), согласно техническому заключению *** подготовленного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо».

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 71.5 кв.м., расположенного по адресу: ***, лит. А, состоящую из следующих помещений: пом. 9 - жилая комната (площадью 9.7 кв.м.); пом. 11 - коридор (площадью 8.7 кв.м), пом. 12 — жилая комната (площадью 8.4 кв.м.); пом. 13 — жилая комната (площадью 21 кв.м.); пом. 14 - кухня (площадью 15.4 кв.м.); пом. 17 - душ (площадью 1.8 кв.м.); пом. 18 - туалет (площадью 2.9 кв.м.); пом. 19 - коридор (площадью 3.4. кв.м.); пом. IV веранда (площадью 2.7 кв.м.), согласно техническому заключению *** подготовленного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на земельный участок площадью 2218 кв.м., с кадастровым номере ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, выделить в натуре земельный участок, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точкам ***, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, 05.02.2025 г.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками ***, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, 05.02.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья Е.В. Косых

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2025 года.

Судья Е.В. Косых