36RS0010-01-2020-000931-14

2-631/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Киреевой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО ВО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что согласно выписки из похозяйственной книги №7, заложенной в 1980 году, л/с №, жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 ; земельный участок приватизирован.

В соответствии с Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес домовладения, принадлежащего ФИО1, значится так: 

<

адрес>.

В ЕГРН сведения о жилом доме отсутствуют, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Истец указывает в иске, что в настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему жилой дом в установленном действующим законодательством порядке, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом; кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках данного объекта недвижимости.

Из иска следует, что специалистами БТИ 05.03.2020 составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая – 24,5 кв.м, а согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 площадь жилого дома составляет 54,0 кв.м.

Истец, ссылаясь на положения Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», указывает, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,0 кв.м и просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали просьбу о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Согласно выписке из похозяйственной книги №7, заложенной в 1980 году, л/с №, жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 ; земельный участок приватизирован.

В соответствии с Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес домовладения, принадлежащего ФИО1, значится так: 

<

адрес>.

Право истца на жилой дом было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, следовательно у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В ЕГРН сведения о жилом доме отсутствуют, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением по состоянию на 13.02.2020.

Сведения о земельном участке по указанному адресу в ЕГРН также отсутствуют, что следует из уведомления от 13.02.2020.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 05.03.2020, общая площадь жилого дома литер АА1А2а по адресу: 

<

адрес>,составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая – 24,5 кв.м, а согласно приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 – 54,0 кв.м.

Согласно пп.1,2 приложения №2 к приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 установленные требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации БГО о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева