дело №2-948/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием адвоката Ефимовой А.В., Маринкина А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Филимоновская, 45» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Филимоновская, 45» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, указав в обоснование требований, что являясь собственником квартиры № в многоквартирном 

<

адрес>, ответчик в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, в результате чего по состоянию на 01.09.2016г. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период с 01.09.2013г. по 31.08.2016г. в размере 72402,64 руб., по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества за период времени с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 7551,12 руб. 

В соответствии с требованиями п.4 ст.138 ЖК РФ, п.16 Правил содержания общего имущества, а также Уставом ТСЖ «Филимоновская, 45» исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляет собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, а также производит соответствующие начисления платы за содержание и ремонт жилья, сбор денежных средств с собственников помещений.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Филимоновская, 45» от 04.11.2013г. размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, составляет 38,11 руб./кв.м.

Плата за ХВС, ГВС, водоотведение начислялась ответчику на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Общим собранием собственников помещений в 

<

адрес> от 15.03.2014г. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем спецсчета определено ТСЖ «Филимоновская, 45», ежемесячный взнос установлен 6,20 руб./кв.м., в дальнейшем размер взноса изменялся в соответствии с Постановлениями РСТ РО. 

Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Филимоновская, 45» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с 01.10.2013г. по 31.08.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за период с 11.11.2013г. по 10.10.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014г. по 10.10.2016г. в размере 1103,90 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., излишне уплаченную госпошлину в размере 516, 73 руб. возвратить из бюджета.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ефимова А.Е., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик ни разу не вносил плату за содержание жилья, за период с октября 2013г. по август 2016г. задолженность составила 57488 руб. 90 коп. из расчета 38,11 руб. умножить на 43,10 кв.м Оплата за холодную воду, частично вносилась в ресурсоснабжающую организацию, что предусмотрено ст.157 ЖК РФ, за период с мая по июль 2016г. включительно задолженность перед ТСЖ составляет 724 руб. 08 коп. До конца июля 2016г. действовал договор на водоснабжение, заключенный в 2007г. между ТСЖ и Водоканалом. Задолженность за капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. составляет 7551,12 руб., оплаты не вносились. Все остальные собственники оплачивают по тарифу, установленному Службой по тарифам постановлением Правительства РО. Не внесение ответчиком платежей нарушает права не только ТСЖ, но и остальных собственников. Имеется задолженность у ТСЖ перед ресурсонабжающими организациями, за весь период времени ТСЖ не получал 4-ю часть доходов. Первый этаж занимает ответчик и его родственники. В его квартира расположен офис, он там не проживает. Пени рассчитывались по п.14.1 ст.155 ЖК РФ по ставке 10%.

В судебном заседании представитель ответчика Маринкин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в части удовлетворения требований оплаты за текущий ремонт, ссылаясь на то, что подтверждения выполнения ТСЖ работ и услуг, сметы и доказательств расходов ТСЖ представлено не было. ФИО1 сам убирает места общего пользования на 1-ом этаже, а кап.ремонт не проводился, дом в аварийном состоянии. Ответчик не оспаривает задолженность за капитальный ремонт в сумме 7551,12 руб. за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. и сумму пени на неё 1103,90 руб., а также задолженность за воду за в сумме 724 руб. 08 коп. и пени на за просрочку платежей ХВС за период с 11.11.2013г. по 10.10.2016г. в общей сумме 722 руб. 16 коп., оплата за май, июнь, июль 2016г. им не вносилась, с августа 2016г. он оплачивает по квитанциям в Водоканал. Действительности помещение используется истцом под склад, под офис. Никаких уведомлений по оплате задолженности ему не поступало. В протоколах общего собрания подписи собственников отличаются, офиса у ТСЖ нет. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено с учетом его заявления (л.д.69) в его отсутствие в соответствии ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия №, выданным 31.01.2008г. УФСГРКиК по РО (л.д.9) и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с уставом ТСЖ «Филимоновская, 45», выписки из ЕГРЮЛ от 29.12.2016г. управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Филимоновская, 45» (л.д.18-24).

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Флимоновская, 45» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04.08.2013г. утверждены устав ТСЖ в новой редакции, годовой план содержания и ремонта общего имущества (финансовый план), а также смета расходов на период с 01.09.2013г. по 31.12.2014г. в сумме 342144 руб. в год, установлен ежемесячный обязательный целевой взнос собственников помещений на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,11 руб./кв.м., решено вносить плату за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (л.д.25).

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Флимоновская, 45» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15.03.2014г. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ростовской области, установленный на соответствующий год (на 2014 год в размере 6,20 руб. на один кв.м. общей площади помещения, на последующие годы – в соответствии с нормативно-правовыми актами Ростовской области), утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе минимального перечня таких услуг и работ, предусмотренного ЖКУ РФ и региональной программой капитального ремонта. В качестве владельца специального счета выбрано ТСЖ «Филимоновская, 45», осуществляющее управление многоквартирным домом (л.д.57-58).

28.03.2014г. истец уведомил ГЖИ РО о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта и владельце специального счета, открытого 28.03.2014г. в Ростовском отделении №5221 ОАО «Сбербанк России».

Согласно своду начислений за период с 01.09.2013г. по 13.09.2016г. коммунальные и иные услуги оплачивались ответчиком ТСЖ не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере за холодное водоснабжение в размере 4672,19 (л.д.12-13), за электроснабжение в сумме 3620,24 руб. (л.д.14), по оплате содержания и ремонт жилья за период с октября 2013г. по август 2016г. включительно в размере 57488,90 руб. (л.д.40), по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 7551,12 руб. (л.д.10-11), в связи с чем ему были начислены пени за просрочку платежей за период с октября 2013г. по август 2016г. в общей сумме 12536,90 руб. (л.д.15-17,42, 44).

С учетом представленного ответчиком чека ордера от 27.05.2016г. на сумму 3948,11 руб., подтверждающего частичную оплату АО «Ростовводокнал» задолженность ФИО1 по оплате за холодное водоснабжение за период с мая 2016г. по июль 2016г. включительно составляет 724,08 руб. (л.д.37,41), оплата содержания и ремонта общего имущества, взносы на капитальный ремонт не осуществлялись, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Определением мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района г.Ростова-на-Дону от 15.11.2016г. отменен судебный приказ № от 31.10.2016г. о взыскании в пользу ТСЖ «Филимоновская, 45» с ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с 01.09.2013г. по 31.08.2016г. в размере 72402, 64 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2013г. по 10.10.2016г. в размере 14467,61 руб., задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в сумме 7551 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014г. по 10.10.2016г. в размере 1103, 90 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1532 руб. 88 коп., а всего 97058 руб. 15 коп. (л.д.26).

С учетом положений ст.204 ГК РФ, принимая во внимание, что с данный исковым заявлением ТСЖ «Филимоновская, 45» обратилось 27.01.2017г., по платежам за оказанные услуги с октября 2013г., срок внесения которых наступил 20.11.2013г., и последующим платежам срок исковой давности не пропущен. 

В силу ст.56 ГПК РФ на стороны возлагается бремя предоставления суду доказательств в подтверждение обстоятельств, как в обоснование исковых требований, так и в их опровержение. 

Доказательств, опровергающих размер существующей задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. С заявлением о перерасчете в связи с временным отсутствием или не предоставлением услуг, ответчик к истцу не обращался. Сделанный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который является арифметически верным, не вызывает сомнений у суда, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Филимоновская,45» о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 724,08 руб., по оплате содержания и ремонта жилья в сумме 57488,90 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 7551,12 руб., пени в общей сумме 12536, 90 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела, в том числе сумм, подлежащих выплате экспертам, специалистам, расходов на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, других признанных судом необходимыми расходов. 

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с этим подлежат возмещению ответчиком истцу расходы, понесенные на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 2549 руб. 03 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб., подтвержденные платежными поручениями № от 16.02.2017г., № от 17.02.2017г., № от 29.03.2017г., № от 15.05.2015г., соглашением об оказании юридических услуг от 13.12.2016г. №. 

При этом, излишне уплаченная часть госпошлины платежным поручением № от 09.12.2016г. на сумму 3065,76 руб., зачтенной за рассмотрение настоящего спора, в соответствии с ч. 3 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из доходов местного бюджета в сумме 516 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Филимоновская, 45» задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 724 руб. 08 коп., по оплате содержания и ремонта жилья в сумме 57488 руб. 90 коп., по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 7551 руб. 12 коп., пени в сумме 12 536руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2549 руб. 03 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 13000 руб., а всего 93850 руб. 03 коп.

Возвратить ТСЖ «Филимоновская, 45» из доходов местного бюджета излишне уплаченную платежным поручением № от 09.12.2016г. часть госпошлины, зачтенной за рассмотрение настоящего спора, в сумме 516 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.04.2017г.

Судья: