Копия Дело № 2-4458/2020

16RS0046-01-2020-009726-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании исковых требований указано, что 18 ноября 2019 года между истцом и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Стройгрупп» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (примерной площадью 118+/-3 кв.м.), полученную путем реконструкции (раздела) квартиры под ... на плане (Приложение №1 к договору) согласованном сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего предварительного договора (пункт 1 Договора).

Согласно пункту 5 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10 января 2020г. включительно. Однако ООО «Стройгрупп» в установленный срок не были выполнены условия пункта 3.5 договора.

Согласно условиям предварительного договора, истцом 18 ноября 2019г. был оплачен аванс по договору в размере 500 000 рублей.

2 апреля 2020г. в адрес ООО «Стройгрупп» была направлена претензия с требованием возврата аванса, письмом от 23 апреля 2020г. ответчик обязался возвратить аванс в течении 10 рабочих дней после снятия ограничений введенных в связи с распространение коронавирусной инфекции (COVID-19). Таким образом, по мнению истца последний день возврата аванса был 21 мая 2020г.

2 июня 2020г. была возвращена часть аванса в размере 250 000 рублей и оставшаяся часть в размере 250 000 возвращена 7 июля 2020г.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 152 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 182 рубля 38 копеек, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, почтовые расходы 318 рублей 67 копеек, расходы по оплате представителя 15 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Материалами дела установлено, что 18 ноября 2019 года между истцом и ответчиком ООО «Стройгрупп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора стороны приняли обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры (примерной площадью 118+/-3 кв.м.), полученную путем реконструкции (раздела) квартиры под номером 80, с кадастровым номером ... плане (Приложение №1 к договору) согласованном сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего предварительного договора (пункт 1 Договора). Стоимость недвижимого имущества по договору составляет 14 000 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10 января 2020г. включительно. Однако ООО «Стройгрупп» в установленный срок не были выполнены условия пункта 3.5 договора, согласно условиям которого стороны договорились, что основной договор будет заключен после снятия продавцом обременения в связи с передачей указанной квартиры в залог, а также выполнения по заданию покупателя согласования перепланировки и переустройства указанной квартиры в виде ее деления в уполномоченных органах по проекту, согласованному покупателем, являющегося неотъемлемой частью указанного договора, с последующей регистрацией указанных изменений в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним».

Согласно условиям предварительного договора, истцом 18 ноября 2019г. был оплачен аванс по договору в размере 500 000 рублей.

2 апреля 2020г. в адрес ООО «Стройгрупп» была направлена претензия с требованием возврата аванса. 2 июня 2020г. была возвращена часть аванса в размере 250 000 рублей и оставшаяся часть в размере 250 000 возвращена 7 июля 2020г.

В соответствии с пунктами 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждаются доказательствами и подлежат удовлетворению частично.

Требование о возврате аванса было предъявлено 2 апреля 2020 года, срок для добровольного удовлетворения требований (с учетом санитарно-эпидемиологических ограничений в данный период) истек 21 мая 2020 года и с указанного времени подлежит взысканию неустойка, которая согласно расчету истца составляет 152 500 рублей (долг 500 000 рублей – 500 000руб.х1%х12 дней (с 21 мая 2020г. по 2 июня 2020г.; долг 250 000 рублей - 250 000руб.х1%х39 дней (с 3 июня 2020г. по 7 июля 2020г.), что не противоречит закону.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку к спорным правоотношением применимы положения ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" о нарушении сроков по возврату уплаченной за товар денежной суммы, то в спорной ситуации подлежит взысканию лишь неустойка, в связи с чем, требования потребителя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 182 рубля 38 копеек подлежат отклонению..

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, чем нарушил права истца как потребителя.

Суд считает, что действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания и оценивает их компенсацию в 3000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедливости с ответчика в пользу истца взысканы представительские расходы в размере 7 000 рублей, а также почтовые расходы. 

Согласно пункту 1 статьи 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» в пользу ФИО1 152 500 рублей неустойку, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, почтовые расходы 318 рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» в бюджет муниципального образования города Казани рублей государственную пошлину 4550 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.