Дело №2-2173/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2017 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А., 

при секретаре Бахтиновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» о разделении лицевого счета, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, о разделении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» о разделении лицевого счета, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > между собственниками в равных долях, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, о разделении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении данной квартиры за период с апреля 2015 г. по апрель 2017 г. в следующем порядке: с ФИО1 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу «отопление», с ФИО2 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальную услугу «отопление», а также полную оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ и электроэнергия.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в квартире 

<

 № > площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >. Собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик. Ответчик после вступления в право наследования вселилась в спорное жилое помещение и пользовалась им единолично, создавая препятствия истцу в реализации принадлежащих ему как собственнику правомочий владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об устранений препятствий в пользовании и проживании в квартире, а в последующем приводить судебное решение в исполнение в рамках исполнительного производства. Таким образом, с апреля 2015 г. ФИО2 единолично пользовалась квартирой и всеми коммунальными услугами, однако обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняла, что привело к образованию задолженности по коммунальным услугами в размере 

<

 данные изъяты > С 1988 г. истец постоянно проживает в жилом помещении по адресу: Свердловская область 

<

 адрес >, в котором она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Поскольку в спорной квартире ФИО1 не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, кроме того, была лишена возможности пользоваться квартирой ввиду чинимых ФИО2 препятствий, ее долг по коммунальным услугам не может составлять половину образовавшейся задолженности, и соответственно истец не готов нести солидарную ответственность с ответчиком по образовавшемуся долгу. Размер задолженности ФИО1 перед управляющей компанией за период с апреля 2015 г. по апрель 2017 г. составляет 

<

 данные изъяты > 19.04.2017 ФИО1 обратилась в ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» с заявлением о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и перерасчете платы за коммунальные услуги. В ответ на указанное обращение ответчик сообщил, что для разделения лицевого счета необходимо совместное решение двух собственников. В случае отсутствия согласия между собственниками решить вопрос об открытии новых лицевых счетов можно только путем обращения в суд. Поскольку совместное обращение с заявлением о разделении лицевого счета и распределении имеющейся задолженности между собственниками не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в ноябре 2015 г. истец обращался в ЖЭК 

<

 № > с просьбой отключить коммунальные услуги в спорном жилом помещении. Начальник ЖЭК 

<

 № > отказал в удовлетворении данного заявления. Долг по оплате коммунальных услуг постоянно растет. Последний платеж был в 2014 г. Истец оплачивал коммунальные платежи в течение четырех месяцев после смерти наследодателя, с августа по декабрь 2014 г., так как получала квартплату от таджиков. Квартиру таджикам сдавал отец.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что истец сдавал квартиру в аренду и не оплачивал коммунальные платежи. Квартира сдавалась после смерти наследодателя с сентября 2014 г. по апрель 2015 г. Ответчик проживал в квартире полгода, коммунальные платежи в данный период не оплачивал. ФИО2 готова в настоящее время погасить задолженность по коммунальным платежам.

Представитель ответчика ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, учитывая мнение истца, ответчика, представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

 № > в доме 

<

 адрес >, общей площадью 33,5 кв.м.

Собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2, каждой принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 9-12).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга 

<

 № > от 03.04.2017 в квартире 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в настоящее время никто не зарегистрирован. В период с 25.08.2015 по 25.02.2016 в данном жилом помещении по месту пребывания были зарегистрированы ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. и ее дочь Ш., 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (л.д. 6, 71).

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», начисление платежей происходит по количеству зарегистрированных лиц (л.д. 7, 68-69).

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > формируется на счете регионального оператора на основании п. 1660 приложения к постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 06.11.2014 

<

 № > (л.д. 46-47).

Стороны не являются членами одной семьи, не несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением - квартирой 

<

 № > в 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В настоящее время истец и ответчик в квартире не проживают. Соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Доказательства обратного суду не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт должен быть определен между сторонами соразмерно их доле: ФИО1 в размере 1/2; ФИО2 в размере 1/2. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа. Такой вывод соответствует разъяснению, данному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением от 07.03.2007.

В связи с этим требование истца об обязании ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг являются обоснованными.

Между тем, поскольку определен порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес >, а плата за жилое помещение включает в себя взносы на капитальный ремонт, то настоящее решение также является основанием для выдаче НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» истцу и ответчику отдельных платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанной квартиры.

В то же время требования ФИО1 в части разделения лицевого счета на квартиру 

<

 № > в доме 

<

 адрес > не подлежит удовлетворению, поскольку предметом судебного разбирательства является спор о праве, который разрешен по существу в части указанных выше требований об определении порядка и размера участия долевых собственников в расходах. Вопрос о разделении лицевого счета в компетенцию суда не входит, так как не относится к материально-правовым требованиям, а затрагивает внутрихозяйственную деятельность управляющей компании и НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» по ведению учета начислений. Соответствующие указания об организации начисления платежей и взносов исходя из принадлежащей собственникам указанного выше помещения доли в праве собственности будут даны платежному агенту управляющей компанией и Фондом.

Истцом заявлено требование о разделении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > за период с апреля 2015 г. по апрель 2017 г. в следующем порядке: с ФИО1 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу «отопление», с ФИО2 в размере 1/2 доли за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальную услугу «отопление», а также полную оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ и электроэнергию. ФИО1 в спорный период не проживала в квартире и коммунальными услугами не пользовалась, кроме того, ответчик чинил препятствия в пользовании жилым помещением. Истец считает, что не должен нести солидарную ответственность с ответчиком по образовавшемуся долгу.

Ответчик ФИО2 с данным требование истца не согласилась, поскольку ФИО1 сдавала спорную квартиру в аренду с сентября 2014 г. по апрель 2015 г. Сама ФИО2 проживала в квартире лишь полгода, в период регистрации по месту пребывания.

Свидетель М., допрошенная в ходе судебного заседания, подтвердила проживание в спорной квартире семьи таджиков полтора года назад, а также ответчика. 

Истец в судебном заседании пояснила, что квартиру сдавал внаем ее отец, но оплату от таджиков получала сама истец.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 15.07.2016, истец была вселена в квартиру, получила ключи (л.д. 16, 70).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец была вселена в жилое помещение в июле 2016 г. Доказательства того, что только ответчик пользовался квартирой после июля 2016 г. и до апреля 2017 г., суду не представлены. Таким образом, требование о возложении на ответчика обязанности по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газа и электроэнергии в полном объеме в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > за период с апреля 2015 г. по апрель 2017 г. не обоснованны.

ФИО1 в соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период неиспользования квартиры.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части распределения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Вопрос о распределении имеющейся задолженности правомерно решать в рамках спора между управляющей компанией и собственниками жилого помещения о взыскании задолженности. Таких требований при решении настоящего спора не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в части, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

 данные изъяты >, исчисленной в соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которые подтверждаются документально (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» о разделении лицевого счета, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, о разделении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению плата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению плата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для заключения Закрытым акционерным обществом «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основанием для выдаче ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес >.

Настоящее решение является основанием для выдачи Некоммерческой организацией «Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры №

<

 № > в доме 

<

 адрес >.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 06.06.2017

Судья