Дело № 2-2969/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002836-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А.

с участием прокурора Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований следующее. 

Истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г.

С xx.xx.xxxx г. в указанном доме зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2 и ее дочь от первого брака ФИО3

Брак между истцом и ответчиком ФИО2 прекращен xx.xx.xxxx г.

Фактически ответчик с дочерью выехала из дома в 2008 г. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Общение между ними прекращено.

Так же с xx.xx.xxxx г. в доме зарегистрирован по месту жительства сын истца, ФИО4 и с xx.xx.xxxx г. его дочь, внучка истца, ФИО1, xx.xx.xxxx г. р.

ФИО4 не проживает в доме более 20 лет, а его дочь никогда в дом не вселялась. Место их жительства в настоящее время истцу неизвестно.

Ответчики не проживают в спорном доме, не производят оплату коммунальных услуг и не выполняют других обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством.

Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ограничивает его права как собственника, по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав в результате регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: ... истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО1 прекратившими право пользования вышеуказанным жилым домом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, сложились неприязненные отношения с истцом, в собственности ответчиков имеется другое жилье. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в данном доме он не проживает, у него в собственности имеется квартира по адресу: .... 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что расходы на вывоз мусора они оплачивают. В указанном доме они не проживают. Ответчик ФИО2 пояснила, что на земельном участке, где находится спорный жилой дом, находятся еще три дома. Спорный дом – дом старой постройки. Истец в нем также не проживает. В период брака с истцом, ими был возведен еще один жилой дом со вторым этажом, определением суда об утверждении мирового соглашения за ней признано право пользования вторым этажом во вновь возведённом жилом доме, но права на этот дом до сих пор не зарегистрированы. Поскольку между ней и истцом сложились неприязненные отношения, она лишена возможности пользоваться самовольной постройкой. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище. 

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Судом установлено, что на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом (литер А,а), 1966 года постройки, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером __. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г. 

Согласно сведениям из регистрационного досье ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу: ... – с xx.xx.xxxx г., также в данном доме зарегистрирована с xx.xx.xxxx г. дочь ФИО4 – ФИО1, ответчик ФИО2 в данном доме зарегистрирована с xx.xx.xxxx г., ее дочь ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с xx.xx.xxxx г. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Исходя из смысла ст. 30 ЖК РФ - для приобретения права пользования жилым помещением необходимо быть не только зарегистрированным на жилой площади, но и фактически вселенным в установленном законом порядке и проживать в указанном помещении.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является бывшей женой истца ФИО1, брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут xx.xx.xxxx г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака __ от xx.xx.xxxx г.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ссылалась на наличие у нее права пользования жилым домом по адресу: ....

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 о разделе общего имущества, устранении препятствий в пользовании имуществом. Из определения следует, что по условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем: истец ФИО2 отказывается от исковых требований в части раздела общего имущества, указанного в уточненном исковом заявлении от 23 марта 2010 г., а ответчик не препятствует вселению и проживанию истца ФИО2 в двух комнатах площадью 35 кв.м., расположенных на втором этаже индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.01.2012 г. по гражданскому делу __ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены частично, постановлено: «Вселить ФИО2 в __ по ... г. Новосибирска. Обязать ФИО1 восстановить лестницу на второй этаж __ по ... г. Новосибирска, передать ФИО2 ключи от __ по ... г. Новосибирска, восстановить подачу электроэнергии. В части требований о восстановлении перегородки между кухней и прихожей в иске отказать».

Как следует из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО4, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находится 4 дома.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения строений за земельном участке, согласно которой на одном земельном участке находится 4 строения.

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 43,4 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН, указанный жилой дом имеет 1 этаж и построен в 1966 году.

Из определения суда от xx.xx.xxxx г. и решения суда от xx.xx.xxxx г. следует, что ФИО2 предоставлены для проживания две комнаты площадью 35 кв.м., расположенные на втором этаже индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... и двухэтажный жилой дом, расположенный по этому же адресу, в котором предоставлено право пользования частью жилых комнат на втором этаже ответчику ФИО2, являются разными объектами недвижимости. 

Также данные обстоятельства подтверждаются постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО6 об окончании исполнительного производства от xx.xx.xxxx г. в связи с невозможностью исполнения требований исполнительного документа __ от xx.xx.xxxx, поскольку по адресу: ... расположен одноэтажный жилой дом. 

Таким образом, судом установлено, что начиная со времени расторжения брака между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2, а именно с 2010 года ФИО2 и ее дочь ФИО3 выехали из спорного жилого дома, перестали являться членами семьи собственника данного жилого дома – ФИО1, что ими не оспаривается.

ФИО4 является сыном истца ФИО1, а ответчик ФИО1 приходится ему внучкой и является дочерью ФИО4

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, он с дочерью ФИО1 в спорном жилом доме не проживают, постоянно проживают в квартире по адресу: .... 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО1 в спорном жилом доме длительное время с 2010 года не проживают, расходы на содержание дома и оплату коммунальных услуг не несут, что подтверждается представленными истцами квитанциями об оплате за коммунальные услуги, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выезд ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 из жилого дома по адресу: ..., не носит временный характер, намерений вселиться в спорный жилой дом ответчики не высказывают. 

Согласно ст. 27 Конституции РФ - каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО1 отказались от своего права пользования жилым домом по адресу: ..., об этом свидетельствует их добровольный выезд из спорного жилого дома, длительность их непроживания в спорном доме – с 2010 года, отсутствие попыток вселения в спорный жилой дом, уклонение ответчиков от исполнения своих обязательств по оплате за коммунальные услуги. 

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого дома, лишении возможности пользоваться им, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ указанными лицами представлено не было.

Регистрацией ответчиков в спорном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, нарушаются права истца ФИО1, который вынужден нести дополнительные расходы на оплату за коммунальные услуги ввиду регистрации в нем ответчиков по месту жительства. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что в данном случае ответчики утратили право пользования жилым помещением, а потому должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт __), ФИО3 (паспорт __), ФИО4 (паспорт __), ФИО1 (паспорт __) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина