УИД:11RS0001-01-2020-004669-87

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

от 15 октября 2020 года по делу N 2-330/2020 

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре О.А. Плескач,

с участием представителя истца – адвоката П.С. Кельина, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составившей в сумме 362765 рублей, в том числе по найму жилого помещения в сумме 258000 рублей, жилищно-коммунальные услуги в сумме 96187 рублей, за потребление газа в сумме 8578 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик приняла на себя обязательства производить ежемесячную оплату в размере 15000 рублей и коммунальные услуги. Обязательства, предусмотренные договором, ответчица не выполняла и оплату не производила. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения был изменен и на ответчицу была возложена обязанность лишь по оплате за жилищно-коммунальный услуги. Данные обязательства ответчица также не исполняла.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание истец ФИО2 не явился. Интересы истца в судебном заседании представлял адвокат Кельин П.С., который в полном объеме поддержал исковые требования и доводы истца. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО3 со своим мужем проживала с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении истца. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор найма. Условия найма с ответчиком были изменены последующим договором найма от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства оплаты по договорам найма ответчиком не исполнялись. При этом указал, что отсутствуют доказательства по факту проживания ФИО3 и наличия обязательства оплаты за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведений о ежемесячной задолженности по потреблению газа. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В письменных возражениях просила о рассмотрении дела в её отсутствие, так же указала, что исковые требования не признает, поскольку перед наймодателем все выплаты произведены в полном размере и к ней претензий не было. По уведомлению ФИО2 о прекращении аренды она ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Исходя из абзаца третьего ст. 678 ГК РФ, закрепляющей обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, - самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения /2 этаж – трехкомнатная квартира площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м. по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. Предмет договора наймодатель передает, а наниматель принимает в найм жилое помещение, состоящее из: 2 квартир находящейся по адресу: 

<

адрес>.Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В составе семьи проживающих указан только ФИО1. Раздел 2 договора предусматривает размер оплаты и порядок расчетов. Форма оплаты – безналичные, сумма за месяц 15000 плюс коммунальные услуги. График внесения оплаты до 5 числа каждого месяца. Раздел третий договора содержит пункт 3.4., согласно которому оплата коммунальных услуг, платежей осуществляется нанимателем в соответствии с выставляемыми платежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из двух комнат (в трехкомнатной квартире) расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Раздел три договора предусматривает платежи и расчеты. Месячная оплата за использование помещения составляет пятнадцать тысяч рублей. В дальнейшем оплата будет производится ежемесячно, далее не позднее 5 числа каждого текущего месяца. На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 15000 рублей. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Коммунальные платежи осуществляет наниматель. Электроэнергию оплачивает наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 2 комнат (в трехкомнатной квартире) расположенное по адресу 

<

адрес>, во временное пользование в целях проживания. Срок найма помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель обязуется предоставить указанное помещение нанимателю с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель оплачивает счета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе: электроэнергию, газ, воду и водоотведение, по счетчикам, а также расходы на общедомовые нужды, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт дома. Оплата производится за месяц вперед в объеме предыдущих месячных платежей с последующей корректировкой при получении счетов за текущий месяц. Предоплата за сентябрь производится при подписании сторонами настоящего договора. Наниматель ежемесячно, не позднее 25 числа, сообщает наймодателю о произведенных расходах по счетам 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.

Как следует из содержания заявления ответчик ФИО3 плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не вносила. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги истец погасил самостоятельно.

В качестве доказательств наличия задолженности ответчика перед истцом представлены документы: копия расписки ФИО3, в которой она обязуется оплатить часть задолженности до ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить 60000 рублей. Всю задолженность по квартирной плате обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный акт не имеет заверительной печати организации, наименование должностного лица, составившего акт и его подписи; копии трех чек-ордеров (Сбербанк онлайн) от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена ФИО2 за ЖКУ в сумме 4403,10 рублей, 27014,33 рублей, 41212,75 рублей. Так же представлен свод начислений 

<

данные изъяты>» по периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ежемесячные платежные документы (счета) с расчетом размера платы по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно акту сверки №, выданное 

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано общее начисление в сумме 190407,83 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление за коммунальные услуги составило 91345, 89 рублей. Погашено в общей сумме 125982,03 рубля, из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119687,17 рублей.

Исходя из пояснений представителя истца вышеуказанная сумма оплачена непосредственно ФИО2 В обоснование представлен чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96187,17 рублей получатель платежа 

<

данные изъяты>» и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6623,85 рублей получатель платежа 

<

данные изъяты>».

В расчете задолженности указано: ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 15000 х 12 = 180000 рублей; с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 15000 х 12 = 180000 рублей; с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 15000 х 9 = 135000 рублей. В итоге 495000 рублей.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена сумма задолженности по договору найма жилого помещения 258000 рублей, за жилищно-коммунальные услуги 96187 рублей, за потребление газа 8578 рублей.

Рассматривая представленные истцом договора найма жилого помещения, следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения на основании заключенного договор найма только с ДД.ММ.ГГГГ приведенного выше. Продолжались правоотношения по обязательствам найма между истцом и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в ходе разбирательства по делу сторонами. 

Представленный суду акт сверки № с ДД.ММ.ГГГГ6 по ДД.ММ.ГГГГ суд подвергает сомнению поскольку он как документ надлежаще не заверен, кроме того по суммам (дебет) задолженности противоречит ежемесячным платежным и своду начислений по периодам от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) по оплате задолженности за газ не содержит периода потребленной услуги, следовательно, невозможно сделать выводы о том, что потребителем газа являлся истец в период действия договора найма. 

Таким образом, судом принимается за основу доказательства задолженности ответчика по вышеуказанным договорам найма заключенных между истцом и ответчиком, а именно свод начислений 

<

данные изъяты>» по периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ежемесячные платежные документы (счета) с расчетом размера платы по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, наличие имеющейся задолженности ответчика перед истцом подтверждается личной распиской ответчика, которая не оспорена ответчиком (л.д. 10).

Расчет задолженности будет выглядеть следующим образом, согласно своду начислении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате в сумме 76693,45 рублей. Из этой суммы подлежит вычету начисление за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3931,71, которая в силу договора найма от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.3. произведена при его подписании. Сумма задолженности ответчика составит 72761,74 рублей. 

Размер месячной платы за использование жилого помещения в размере 15000 рублей, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за весь данный период составляет (11 месяцев) в сумме 165000 рублей. Из данной общей суммы подлежит вычету 15000 рублей, которая была оплачена ответчиком на момент подписания договора п.3.3. (л.д. 57). 

Из указанного выше следует, что к взысканию с ответчика подлежит задолженность по договорам найма в сумме 72761,74 + 150000 = 222761,74 рубля.

Иных допустимых и достоверных доказательств опровергающих вышеуказанные установленные обстоятельства сторонами не представлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Возмещение затрат на оплату государственной пошлины истцу подлежит исчислению исходя из суммы 222761,74 рубля, что составляет в размере 5427,62 рублей (пп.1 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан отделением УФМС России по РК в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> РК ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по найму жилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222761 рубля 74 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5427 рублей 62 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 по взысканию с ФИО3 задолженности по найму жилого помещения в сумме 140003 рублей 26 копеек, отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись.

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин