версия для печати

Дело № 2-1081/2019

УИД 26RS0023-01-2019-002176-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2011 по 31.01.2019 в размере 54927 руб. 70 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 5957 руб. 34 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 в размере 5938 руб. 63 коп., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2205 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 53,6 кв.м в многоквартирном доме по , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по , оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.06.2011 № 3, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ , избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 11,00 руб./кв.м в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./кв.м в месяц. 01.07.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома по и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 %. Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по , оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.04.2017, собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета М.С.А., которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом. 30.04.2017 между собственниками помещений многоквартирного дома по в лице председателя домового совета М.С.А. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по за период с 01.08.2011 по 31.01.2019 составила 54927 руб. 70 коп. Задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного дома по за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 составила 5938 руб. 63 коп. В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 5957 руб. 34 коп. за период с 01.04.2016 по 31.01.2019. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. 13.03.2019 мировым судьей судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 01.04.2019 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, в которых заявила о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав их пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 53,6 кв.м в многоквартирном доме по , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2019 и не оспаривалось ответчиком.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по , оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.06.2011 № 3, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ , избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 11,00 руб./кв.м в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./кв.м в месяц. 

01.07.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома по и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 %. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по , оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.04.2017, собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета М.С.А., которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом. 

30.04.2017 между собственниками помещений многоквартирного дома по в лице председателя домового совета М.С.А. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании 4.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 по 31.12.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по за период с 01.08.2011 по 31.01.2019 составила 54927 руб. 70 коп. 

Задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного дома по за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 составила 5938 руб. 63 коп. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 5957 руб. 34 коп. за период с 01.04.2016 по 31.01.2019. 

Расчеты спорной задолженности проверены и признаны судом арифметически верными, ответчиком данные расчеты документально не оспорены.

13.03.2019 ООО «Управдом» обратился к мировому судье судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. 

13.03.2019 мировым судьей судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 01.04.2019 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, что отражено в его письменном заявлении.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 10 числа каждого месяца.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования к ответчику о взыскании: задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2011 по 31.01.2019 в размере 54927 руб. 70 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 5957 руб. 34 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 в размере 5938 руб. 63 коп.

Исковое заявление подано истцом 13.05.2019, предъявлению иска предшествовало обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

Как видно из материалов дела, 13.03.2019 истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика спорной задолженности, 13.03.2019 судебный приказ был вынесен мировым судьей и 01.04.2019 отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Таким образом, выдача судебного приказа 13.03.2019, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, а также наличия заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что по исковым требованиям о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2011 по 29.02.2016 в размере 33630 руб. 05 коп.; задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 в размере 5938 руб. 63 коп. истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В остальной части исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 31.01.2019 в размере 21297 руб. 65 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 5957 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанной нормой пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 899 руб. 64 коп., а во взыскании указанных расходов в остальной части, а именно в сумме 1305 руб. 36 коп. суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 31.01.2019 в размере 21297 руб. 65 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 5957 руб. 34 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 899 руб. 64 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2011 по 29.02.2016 в размере 33630 руб. 05 коп.; задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 в размере 5938 руб. 63 коп., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1305 руб. 36 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.06.2019.

Судья Т.В. Чернышова