К делу № 2-1848/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 09 октября 2018 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьего лица ФИО11 – ФИО12,

представителя администрации города Сочи – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации города Сочи о признании жилых помещений квартирами и жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации города Сочи, в котором, уточнив требования, просят признать вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - для эксплуатации многоквартирного жилого дома признать здание жилого дома литер № с кадастровым номером № общей площадью 3016,4 кв.м. с количеством этажей 11, расположенное по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным жилым домом №, признать квартирами помещения №. 

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат обособленные жилые помещения в десятиэтажном с мансардным этажом жилом доме с кадастровым номером №, литер № №, общей площадью 3016,4 кв.м, расположенном по ул. 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен застройщиком ФИО14 на денежные средства граждан, в том числе истцов, привлеченные по договорам долевого участия в строительстве жилого дома в период с 2006 по 2008 годы, по условиям которых, застройщик обязался по окончании строительства передать заявителям право собственности на квартиры в веденном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме. Впоследствии право собственности ФИО14 и ФИО15, ФИО18 на жилой дом №, литер № общей площадью 3016,4 кв.м. было признано Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.08.2008 года и зарегистрировано в Росреестре по Краснодарскому краю, однако застройщиками в установленном порядке не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.06.2018 года № жилой дом № 2008 года постройки в эксплуатацию введен не был. Согласно кадастрового паспорта здания от 06.07.2015 года, указанное здание внесено в Государственный кадастр недвижимости 01.07.2014 года, как жилой дом с количеством этажей – одиннадцать, площадью 3016,4 кв.м. под номером №.

Согласно письму Департамента Архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи было рассмотрено коллективное заявление о признании строения – десятиэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом. По результатам рассмотрения было дан ответ, что Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 не установлен порядок перевода объектов капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» в «многоквартирный жилой дом» и администрация г.Сочи не имеет законных оснований для признания указанного строения многоквартирным жилым домом. В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьего лица ФИО11 – ФИО12 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель администрации города Сочи – ФИО13 в судебном заседании просил рассмотреть дело с учетом обстоятельств, установленных вынесенными постановлениями судов по гражданским делам №, имеющих преюдициальное значение для дела.

Третьи лица, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцам принадлежат обособленные жилые помещения в десятиэтажном с мансардным этажом жилом доме с кадастровым номером №, литер №, общей площадью 3016,4 кв.м, расположенном по ул. 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежат жилые помещения №, площадью 99,6 кв.м., расположенные на 7 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 22.12.2008 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 20.01.2009г., а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.01.2009г.

ФИО2 принадлежат жилые помещения №, площадью 164,6 кв.м., расположенные на 8 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2016 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.02.2016г., свидетельством о государственной регистрации права №.

ФИО3 принадлежат жилые помещения №, площадью 62 кв.м., расположенные на 8 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 12.12.2008 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.01.2009г., свидетельством о государственной регистрации права № от 08.06.2009г.

ФИО4 принадлежат жилые помещения №, площадью 99,6 кв.м., расположенные на 5 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 12.12.2008 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.01.2009г., свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2009г.

ФИО5 принадлежат обособленные жилые помещения №, площадью 50 кв.м., расположенные на 2 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 30.04.2010 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.05.2010г., свидетельством о государственной регистрации права № от 27.05.2010г.

ФИО6 принадлежат жилые помещения №, площадью 69,1 кв.м., расположенные на 4 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 10.02.2009 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.08.2015г., свидетельством о государственной регистрации права № и жилые помещения № площадью 50 кв.м., на 5 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 10.02.2009 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.08.2015г., свидетельством о государственной регистрации права №

ФИО10 принадлежат жилые помещения №, площадью 69,7 кв.м., расположенные на 2 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 05.10.2010 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.11.2010г., свидетельством о государственной регистрации права № от 01.11.2010г.

ФИО7 принадлежат жилые помещения №, площадью 62,3 кв.м., расположенные на 5 этаже, дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от 20.12.2008 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.01.2009г., свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2009г.

ФИО8 принадлежат жилые помещения №, площадью 69,1 кв.м., расположенные на 5 этаже дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 08.10.2009 года и Дополнительного соглашения к договору от 13.11.2009 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.12.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 11.12.2009 года.

ФИО9 принадлежат жилые помещения №, площадью 50 кв.м., расположенные на 7 этаже дома литер 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 19.04.2010 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31.05.2010 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 31.05.2010 года.

Иные жилые помещения 

<

адрес> принадлежат на праве собственности третьим лицам, а именно ФИО11, ФИО16, ФИО21, ФИО17, ФИО22, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО31.

Право собственности застройщика ФИО14, а также ФИО15 и ФИО18 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 3016,4 кв.м. было признано Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.08.2008 года и зарегистрировано в органах регистрации прав. По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.06.2018 года № жилой дом № 2008 года постройки в эксплуатацию введен не был.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2018г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 670 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателях отсутствуют. 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8, п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ).

Статьей 85 Земельного кодекса РФ, указано, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцы не являются собственниками испрашиваемого земельного участка, земельный участок на кадастровом учете не состоит, также с заявлением в орган местного самоуправления по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка никто не обращался, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно письму Департамента Архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи по рассмотрению заявление о признании строения – десятиэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом, дан ответ, что Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 не установлен порядок перевода объектов капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» в «многоквартирный жилой дом» и администрация города Сочи не имеет законных оснований для признания указанного строения многоквартирным жилым домом.

Также согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в спорном доме, не отражено мнение всех собственников помещений указанного дома.

Кроме того в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано назначение – жилой дом. Порядок признания жилого дома многоквартирным домом не урегулирован федеральным законодательством, соответственно требования истцов не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истцов по вышеперечисленным обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации города Сочи о признании жилых помещений квартирами и жилого дома многоквартирным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 15 октября 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: