Дело № 2-1208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 г. г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., с участием представителя истца адвоката Родионова Д.В., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Полис Групп» неустойки в размере 354317 руб. 04 коп., компенсации морального вреда 10000 руб., убытков 160000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя 12000 руб. 

Требование мотивировано тем, что ответчик не исполнил надлежаще обязательства по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> условный номер (индекс) №, строительные оси: № заключенному между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору застройщик принял на себя обязательство передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2016 г., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчиком данное обязательства на дату подачи иска не выполнено, что является основанием для взыскания неустойки. Неустойка истцом рассчитана за период с 01 апреля 2016 г. по 10 февраля 2017 г. в размере 354317 руб. 04 коп. Поскольку ответчиком квартира истцу не была представлена в установленный срок, истец была вынуждена заключить договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата составила 20000 руб. За период проживания в арендуемой квартире с апреля 2016 г. по ноябрь 2016 г. истцом оплачено арендодателю 160000 руб., которые являются убытками и подлежат взысканию с ответчика. Нарушение прав истца на своевременное получение оконченного строительством объекта является основанием для взыскания компенсации морального вреда, убытков, штрафа. Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. 

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела от истца имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайства не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Родионов Д.В. требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что оплата истцом была произведена по предварительному договору и зачтена в стоимость квартиры после подписания основного договора. Ни на дату подачи иска, ни на дату его рассмотрения Общество не уведомляло истца о готовности объекта и возможности подписания акта приема-передачи, квартира истцу не передана. Истец была вынуждена заключить договор аренды квартиры, не получив жилье от ответчика своевременно, поскольку после операции был необходим уход за дочерью и внучкой.

Выслушав представителя истца, изучи материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Полис Групп» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., месторасположение №, подъезд № условный номер (индекс) №, строительные оси: №

Согласно п. 3.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 

<

данные изъяты> 

Истцом как дольщиком, принятые на себя обязательства по договору были исполнены, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1637224 руб.

По условиям договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2016 г., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1). 

Т.о. квартира подлежала передаче не позднее 01 апреля 2016 г. 

Ответчиком обязательства относительно сроков передачи объекта долевого строительства своевременно исполнены не были, квартира истцу в установленный договором срок не была передана.

Так, согласно позиции истца акт приема-передачи квартиры не подписан на день рассмотрения иска, о готовности объекта и необходимости подписания акта истец ответчиком не уведомлялся.

Ответчиком доказательства, опровергающие данный довод, суду не представлены.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия в строительстве истцу, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 апреля 2016 г. по 10 февраля 2017 г.

Количество дней просрочки составляет 316.

Т.о., неустойка за 316 дней просрочки составит 355441 руб. 86 коп. из расчета: 1687224 руб. х 1/150 х 10% х 316.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 160000 руб., понесенных в результате аренды жилого помещения. 

Суду представлен договор аренды жилого помещения заключенный ФИО1 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 4.1 договора арендная плата в месяц составляет 20000 руб. 

За период проживания в арендуемой квартире с апреля 2016 г. по ноябрь 2016 г. истец оплатила 160000 руб., которые просит взыскать с ответчика в качестве убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по найму жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не доказана необходимость найма жилого помещения, а также наличие причинно-следственной связи между данными расходами и нарушением сроков передачи квартиры, которая в срок до апреля 2016 г. по договору должна быть передана без отделки, т.е. с апреля 2016 г. не могла использоваться для проживания.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены ответчиком, с ответчика в пользу истца на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

С учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 180 220 руб. 93 коп.

Согласно ст. ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть категорию дела, срок его рассмотрения, качество подготовленных документов представителем истца. 

В обоснование своих требований о компенсации расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № на сумму 12000 руб. 

Ответчиком разумность расходов в данной сумме не оспаривалась, явно неразумными расходы не являются.

Т.о. в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. 

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» неустойку 355441.86 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 180 220 руб. 93 коп., судебные издержки 12000 руб.

ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» убытков отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» госпошлину в доход бюджета 7054,42 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2017 г.