дело № 2-1534/2024

23RS0031-01-2023-012676-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2024 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синтез-К», ООО «Синтез-А» о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ООО «Синтез-К», ООО «Синтез-А» с иском о солидарном взыскании задолженности в размере 30284876,71 рублей, обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 и ООО «Синтез-К», взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

В обосновании требований указано, что 15.10.2021г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ООО «Синтез-К», был заключен договор об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 40000000 рублей.

Исполнение всех денежных обязательств обеспечены Договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗЗ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Синтез-К» договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗ 1-КРД от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Имущество является предметом залога по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед залогодержателем по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗ 1-КРД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синтез-К» предоставил в залог имущество.

Имущество является предметом залога по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед залогодержателем по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №/Л/МККПМБ/ДП2-КРД от ДД.ММ.ГГГГ, а также между банком и ООО «Синтез-A» договор поручительствах» 15/21/Л/МККПМБ/ДШ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Синтез-К» денежные обязательства перед ПАО «Транскапиталбанк» не исполнило в размере 28000000 рублей.

Истец, заключил с ПАО «Транскапиталбанк» Договора уступки права требования (цессии) №/Ц-КРД от 25.01 2023 г., по условиям которого право требования задолженности в размере 28000000 рублей по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от 15.10 2021 г. заключенному между ООО «Синтез-К» и ПАО «Транскапиталбанк», а также всем обеспечительным сделкам перешло к истцу, при этом истец оплатил за уступленное право требования денежных средств ПАО «Транскапиталбанк» денежную сумму в размере 28000000 рублей, данный факт подтверждается платежным поручением.

Задолженность ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29.02.2024г. по ходатайству представителя истца, исковое заявление в части требований к ФИО2, в связи с признанием его банкротом, оставлено без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ранее представил уточненные требования, в которых просил взыскать солидарно с ООО «Синтез-К» и ООО «Синтез-А» задолженность в размере 30284876,71 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Синтез-К», взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица также в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, 15.10.2021г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ООО «Синтез-К», был заключен договор об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 40000000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12,0 % процентов годовых.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. 

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела следует, что исполнение всех денежных обязательств обеспечены Договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗЗ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Синтез-К» договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗ 1-КРД от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В соответствии с указанным договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗЗ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил в залог следующее имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, корпус №, пом. 176, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 49.9 кв.м, Этаж: цокольный, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, корпус №, пом. 175, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 55.3 кв.м, Этаж: 5, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, пом. нежилое - апартамент 20, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования центральная общественно-деловая зона (ОД. 1), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2, принадлежащий Залогодателю на праве общедолевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Имущество является предметом залога по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по Договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором об ипотеке №/Л/МККПМБ/ДЗ 1-КРД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синтез-К» предоставил в залог следующее имущество:

машино-место, площадь 13.3 кв.м, Этаж: подвал, № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, машино-место 3, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 57.1 кв.м. Этаж: 5, кадастровый №, расположенное по адресу Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, пом. нежилое - апартамент 19, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2, принадлежащий залогодателю на праве общедолевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

1/76 доля в праве обшедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2, принадлежащий Залогодателю на праве общедолевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Имущество является предметом залога по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по Договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Синтез-A» заключен договор поручительства №/Л/МККПМБ/ДП1 -КРД от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Синтез-К» денежные обязательства перед ПАО «Транскапиталбанк» не исполнило в размере 28000000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п.2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании п. 1 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Пунктом 1 статьи 389.1 ГК РФ предусмотрено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.389.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Установлено, что ФИО1 заключил с ПАО «Транскапиталбанк» Договора уступки права требования (цессии) №/Ц-КРД от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого право требования задолженности в размере 28000000 рублей по договору об открытии кредитной линии №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Синтез-К» и ПАО «Транскапиталбанк», а также всем обеспечительным сделкам перешло к ФИО1, при этом истец оплатил за уступленное право требования денежных средств ПАО «Транскапиталбанк» денежную сумму в размере 28000000 рублей, данный факт подтверждается платежным поручением, и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено, что заемщик в одностороннем порядке перестал производить погашение долга ПАО «Транскапиталбанк» и начисленных на его сумму процентов в установленном кредитным договором порядке, чем нарушил условия кредитного договора. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2284876,71 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 01.12.2023г. согласно кредитного договора №/Л/МККПМБ-КРД от 15.10.2021г., сумма долга составляет 30284876,71 рублей, в том числе: 28000000 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 2284876,71 рублей – проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Представленный расчет задолженности, судом проверен, представляется правильным, ответчиками альтернативный расчет не представлен, в связи с чем, суд считает требования о солидарном взыскании указанной суммы задолженности с ООО «Синтез-К» и ООО «Синтез-А» подлежащими удовлетворению.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 02.12.2023г. по дату фактического исполнения обязательств.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество и реализация его является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, в нем проживающих, при условии, что такое имущество было заложено по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком и соответственно для их выселения.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке » ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных расходов и т.п.

Наличие неисполненного должником денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст. 24, п.1 ст.237 ГК РФ, являются основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. 

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Синтез-К», в лице Генерального директора ФИО2, действующим на основании Устава, заключено соглашение о реализации заложенного имущества.

Предметом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с ч. 2 ст.350.1 ГК РФ, является соглашение о реализации заложенного имущества путем оставления Залогодержателем Имущества за собой.

Реализации подлежит следующее недвижимое имущество:

машино-место, площадь 13.3 кв.м., этаж: подвал, № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, машино- место 3, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 57.1 кв.м, Этаж: 5, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, пом. нежилое - апартамент 19, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, залогодателю на праве общедолевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2, принадлежащий Залогодателю на праве общедолевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно п.2.1.1. соглашения р реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (ООО «Синтез-К») обязуется передать залогодержателю (ФИО1) имущество, указанное в пункте 1.1. соглашения в течение 2-х календарных дней после подписания сторонами настоящего соглашения.

Согласно п. 2.1.2. соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель (ООО «Синтез-К») обязуется передать имущество не обремененным какими-либо правами и обязательствами третьих лиц, за исключением указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения.

В соответствии с п.3.1. соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания настоящего соглашения размер требований залогодержателя к залогодателю, обеспеченных залогом, составляет 2800 000 рублей.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что рыночная стоимость имущества составляет 15000000 рублей.

Согласно п.3.3. соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты имущества залогодержатель засчитывает свои требования к залогодателю, обеспеченные залогом этого имущества.

Между тем, переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости не состоялся ввиду уклонения ответчиков от государственной регистрации указанных соглашений.

Более того, из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости следует, что в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации на основании постановлений СПИ Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, СПИ ОСП по Западному округу г. Краснодара, принятых в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ответчиков и арестов на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России», и Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятого в рамках гражданского дела по иску ПАО «Совкомбанк».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обращение взыскания на предмет залога в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не были осуществлены во внесудебном порядке, в связи с действиями залогодателя или третьих лип.

Таким образом, между истцом и ответчиком ООО «Синтез-К» заключено соглашение о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, по условиям которых заложенное недвижимое имущество остается у истца, при этом обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашениями о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями ответчика и третьих лиц.

Залогодателем спорного недвижимого имущества является ООО «Синтез-К», т.е. лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Рыночная стоимость спорного недвижимого имущества на дату заключения соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ составляла 14 502 617 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее стоимости спорного недвижимого имущества, оцененной сторонами в соглашении о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000000 рублей.

Следовательно, имеется совокупность обстоятельств, предусмотренная п.2 ст. 350.1 ГК РФ для обращения взыскания на спорное недвижимое имущество путем оставления его истцом за собой, а именно: залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность; между истцом и ответчиком заключено соглашение о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Залогодатель (ООО «Синтез-К») обязуется передать Залогодержателю (ФИО1) спорное недвижимое имущество, т.е. оставлением залогового имущества залогодателем за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя; пена указанная в соглашении о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ не ниже рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи его в собственность истца подлежат удовлетворению.

Ответчики имеют задолженность перед истцом в размере 30284876,71 рублей, стоимость спорного недвижимого имущества, на которое обращается взыскание составляет 15000000 рублей.

В силу ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска, или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом удовлетворены, то на него не может быть обращено взыскание, как на предмет залога по кредитному договору №/Л/МККПМБ-КРД от 15.10.2021г., следовательно спорное недвижимое имущество подлежит исключению из описи (ареста).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Синтез-К», ООО «Синтез-А» о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ООО «Синтез-К» и ООО «Синтез-A» в пользу ФИО1 задолженность по договору об открытии кредитной линий №/Л/МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 284 876 рублей 71 копейка, в том числе 28 000 000 рублей сумма основного долга и 2 284 876,71 рублей суммы процентов по ст. 395 ГК РФ; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание недвижимое имущество принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-К» с установлением стоимости в размере 15 000 000 рублей, а именно:

- машино-место, площадь 13,3 кв.м., этаж: подвал, № б/н, кадастровый помер: 23:№:994, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, машино- место 3;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 57,1 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, пом. нежилое - апартамент 19;

- 1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2;

-1/76 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных здании, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2, путем передачи его в собственность ФИО1. 

Исключить из описи (ареста) следующие недвижимое имущество:

машино-место, площадь 13.3 кв.м., этаж: подвал, № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, машино- место 3;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 57,1 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, пом. нежилое - апартамент 19;

1/76 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных зданий, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2;

1/76 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: центральная общественно-деловая зона (ОД.1.), строительство административных даний, офисов и т.д., площадь: 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Пушкина, 2.

Решение в части о солидарном взыскании с ООО «Синтез-К» и ООО «Синтез-A» в пользу ФИО1 задолженности по договору об открытии кредитной линии №/Л//МККПМБ-КРД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 284 876 рублей 71 копейка, а также процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), в том числе 28 000 000 рублей сумма основного долга и 2 284 876,71 рублей сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты начисленные с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), не подлежит исполнению в сумме 15000000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на недвижимое имущество путем передачи в собственность ФИО1 и об освобождении недвижимого имущества от ареста является основанием для погашения в ЕГРП записей о государственной регистрации арестов и запретов на совершение регистрационных действий и для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: