Дело № 2-427/2025 (2-5995/2024)

УИД 50RS0030-01-2024-008016-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Сервис 24» по доверенности – ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Сервис 24» К ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Сервис 24» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 110,68 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 993,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик свои обязанности по оплате предоставляемых услуг надлежащим образом не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил в связи с отсутствием задолженности ФИО2 перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 110,68 руб., принять отказ от исковых требований в указанной части и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 993,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр».

Представитель истца ООО «Управляющая компания Сервис 24» по доверенности – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил в иске отказать в полном объеме по доводам письменных пояснений.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных пояснений, возражений, ходатайств суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, отчет о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представлены в материалах гражданского дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Управляющая компания Сервис 24» занималось управлением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Лидер-Эксплуатация»; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; решение об изменении наименования ООО «Лидер-Эксплуатация» на ООО «Управляющая компания Сервис 24» от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 014,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 090,22 руб., который отменен этим же мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчика ФИО2

В материалах дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком предоставляемых жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2021 г. в сумме 26 000 руб., за февраль 2022 в сумме 5 000 руб., за февраль 2022 в сумме 2 000 руб., за февраль 2022 в сумме 11 000 руб., за февраль 2022 в сумме 19 600 руб. (плательщик ФИО4, номер лицевого счета 

<

***>); справка о начислениях и оплате по лицевому счету № ФИО2 с апреля 2022 г. по декабрь 2024 г.; единые платежные документы по лицевому счету № ФИО2 с апреля 2022 по февраль 2023 и за январь 2025.

В деле имеется заявление ФИО2, адресованное ООО «МосОблЕИРЦ», от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой перенести денежные средства в общей сумме 162 381, 13 руб. с лицевого счета № по причине ошибочной оплаты на лицевой счет предыдущего собственника.

Учитывая, что истец в уточненном исковом заявлении признал отсутствие задолженности у ответчика ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг и указал, что сумма задолженности образовалась в связи с произведением ответчиком оплаты на старый лицевой счет, где собственником числился предыдущий владелец квартиры ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме. 

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказано, правовых оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется, при этом ссылка истца на ст. 101 ГПК РФ отклоняется как несостоятельная.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно материалам гражданского дела ответчик не удовлетворял заявленные истцом требования после предъявления иска, поскольку судом установлено и истцом не оспаривалось, что ФИО2 оплачивал жилищно-коммунальные платежи до подачи иска в суд, но на иной лицевой счет (прежнего собственника – ФИО3), таким образом, у ответчика на момент подачи иска в суд задолженности перед истцом как таковой не имелось, и правовые основания для обращения с иском у ООО «Управляющая компания Сервис 24» отсутствовали. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Управляющая компания Сервис 24» к ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 993 рублей 32 копеек - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен 24 марта 2025 года.

Судья Ю.Г. Чистохина