УИД 47RS0005-01-2024-001182-91

Гражданское дело № 2-2639/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 декабря 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах, исправлении реестровой ошибки,

и иску ФИО2 к ФИО1 и администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок путем переноса забора, об установлении местоположения границ земельного участка и взыскании неустойки. 

В обоснование заявленных требований ФИО7 указала, что ей и членам ее семьи на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 838 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1.

Ответчик в 2023 году установил забор на смежной с участком ФИО2 границе, захватив в двух местах часть ее земельного участка около 40 кв.м.

В октябре 2023 года по договору подряда была проведена выноска (установление) на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем составлен акт. Однако ответчик с такими границами не согласился и отказался переносить забор.

Органом муниципального земельного контроля КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 17 октября 2023 года было проведено контрольно-надзорное мероприятие в ходе, которого проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого были выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, заключающиеся в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка государственная собственность, на который не разграничена, без правоустанавливающих документов.

ФИО2 просила суд обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа и переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером №, и взыскать неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного решения в добровольном порядке.

02 декабря 2024 года истец увеличил исковые требования, просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 838 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 02 декабря 2024 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании освободить земельный участок путем переноса забора прекращено в связи с отказом истца от иска в части требований об обязании освободить земельный участок путем переноса забора и взыскании неустойки.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2023 году к ФИО1 обратился собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № с требованием переноса капитального забора, мотивируя требование тем, что заключил с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области соглашение о перераспределении земельного участка.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, и узнал о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка. ФИО1 был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в системе координат МСК - 47, данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы исходного земельного участка были установлены в 2014 году на основании межевого плана. Также при проведении межевания границы данного земельного участка были вынесены в натуру и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (частичное ограждение - металлическая сетка), раздел данного участка был произведен аналитическим методом определения координат.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что при выносе границ участка методом спутниковых измерений границы смещаются относительно исходного выноса в натуру в сторону северо-запада. В связи с этим, был произведен анализ межевого плана по уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного участка были установлены методом геодезических построений от пунктов опорной межевой сети OMZ 105, OMZ 106 (класс геодезической сети 3). В составе межевого плана по уточнению границ земельного участка имеется схема расположения земельного участка на кадастром плане, утвержденная начальником отдела архитектуры и градостроительства КУМИГ 02 марта 2011 года, на которой графически отображено местоположение земельного участка относительно имеющихся на местности объектов недвижимости, заборов, опор ЛЭП и тому подобного, в частности на схеме отображено ограждение между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № (металлическая сетка, обозначенная цифрами 5,6), местоположение которого не изменилось с 2011 года. На схеме указаны промеры от угла данного ограждения (точка 5), до устанавливаемой восточной границы уточняемого участка (обозначенной цифрами 3,4) и составляет 40,78 метра. На сегодняшний день данное расстояние составляет 40,77 метра до центра установленного ограждения по восточной границе земельного участка.

ФИО1 полагает, что внесенные в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № следует квалифицировать как реестровую ошибку.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка, однако было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №.

Из-за наложения границ земельных участков ФИО1 лишен возможности исправить реестровую ошибку.

ФИО1 просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- исключить сведения о координатах указанного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, 

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами поворотных точек с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных требований.

Представитель ФИО1 встречные требования поддержал, возражал против удовлетворения требований.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2022 года принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому земельный участок площадью 614 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28 августа 2023 года № 3861 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

На основании соглашения № 1684-2023 о перераспределения земель и (или) земельных участков от 24 октября 2023 года площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличена на 224 кв.м и стала 838 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

ФИО1 является собственником смежного земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 10 февраля 2023 года, запись №.

Земельный участок образован в связи с разделом 20 июля 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м.

С целью определения наличия реестровой ошибки и вариантов ее устранения определением суда от 24 июля 2024 года по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы. Производство экспертизы поручено АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» 10 октября 2024 года подготовлено заключение №, согласно которому экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающейся в неправильном определении координат поворотных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, которая была перенесена в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки экспертами предлагается изменить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы его местоположение соответствовало местоположению указанному на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, согласованной КУМИГ МО «Выборгский район» Ленинградской области от 02 марта 2011 года относительно элементов местности без изменения площади и конфигурации, в координатах 

<

данные изъяты>.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, разработанный с учетом устранения наложения на предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка остается прежней 838 кв.м.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки, суд полагает возможным признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления местоположения границ земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1314001:4216 площадью 838 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит установлению в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>.

Суд считает, что требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах не подлежат удовлетворению, так как в силу ст. 12 ГК РФ ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиту нарушенного права.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично. 

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 838 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2639 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.