УИД № 58RS0012-01-2025-001197-95

Дело № 2-612/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Обуховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... Смежным по отношению к ее земельному участку является земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., который находится в пользовании ФИО6, а принадлежит на праве собственности его сыну ФИО2 На указанных земельных участках расположен жилой дом, кадастровый ..., который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, но фактически представляет из себя двухквартирный жилой дом. С разрешения истца ответчик произвел надстройку над своей квартирой, но не оборудовал ее крышу водоотводным желобом, поэтому дождевые осадки стекают на крышу и стену ее части жилого дома, разрушая их. Канализационные воды из половины дома ответчика собираются в сооружение, оборудованное в непосредственной близости к смежной границе. Сооружение не является герметичным, поэтому собирающиеся канализационные стоки растекаются по земельному участку, расположенному рельефно ниже участка ответчика. Граница земельного участка истца установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На все просьбы истца устранить препятствия в осуществлении ее права собственности ответчик не реагирует. 

На основании изложенного просит обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом, кадастровый ..., и земельным участком, кадастровый ... путем выполнения работ по оборудованию водоотводного желоба на крыше своей части жилого дома и путем оборудования канализационного сооружения, обеспечивающего сток канализационных вод на свой земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., 

Указанные земельные участки являются смежными.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, кадастровый ..., который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (истец 33/98), ответчик (65/98).

Из письменных пояснений истца следует, что с разрешения истца ответчик произвел надстройку над своей квартирой, но не оборудовал ее крышу водоотводным желобом, поэтому дождевые осадки стекают на крышу и стену ее части жилого дома, разрушая их. Канализационные воды из половины дома ответчика собираются в сооружение, оборудованное в непосредственной близости к смежной границе. Сооружение не является герметичным, поэтому собирающиеся канализационные стоки растекаются по земельному участку, расположенному рельефно ниже участка ответчика

На все просьбы истца устранить препятствия в осуществлении ее права собственности ответчик не реагирует. 

Доказательств опровергающих доводы истца, стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований 

руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом, кадастровый ..., и земельным участком, кадастровый ... путем выполнения работ по оборудованию водоотводного желоба на крыше части жилого дома ФИО2 и путем оборудования канализационного сооружения, обеспечивающего сток канализационных вод на земельный участок ФИО2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья: