ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Столичная недвижимость» обратилось в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 757 595,89 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч.5; жилого дома с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 4 500 000 рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 538 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и ФИО3 был заключён Договор возмездного денежного займа, согласно которому ответчик получил денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 23.10.2017г. в сумме 750 000 рублей, № от 30.10.2017г. в сумме 750 000 рублей, и № от 03.11.2017г. в сумме 1 500 000 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён Договор залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа, согласно которому ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество в виде: земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское д.Пешково, 

<

адрес>, уч.5, кадастровый №; жилого дома общей площадью: 220,6 (Двести двадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4.1 Договора займа за пользование займом Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу проценты в размере 3,5 % от суммы невозвращенного займа по договору в месяц, что составляет 105 000 рублей за месяц пользования денежными средствами. Начисление процентов начинается с даты получения Заёмщиком денежных средств (хотя бы по одному из п.3.1, договора) и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком/Залогодателем обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных договором (в т.ч. процентов за пользование займом и штрафных санкций в случае начисления таковых).

Согласно п.4.2 Договора займа дополнительных финансовых рисков у Займодавца, в случае просрочки уплаты Заёмщиком любого из платежей, предусмотренных договором, в сроки, указанные в графике платежей (Приложение № к договору), более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом возрастает до 6% от суммы невозвращённого займа по договору в месяц, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 180 000 рублей в месяц. Начисление процентов в размере 6% в месяц начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности, и продолжает до конца действия договора. Плата за пользование займом в указанном размере не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения Заёмщиком обязательств по договору. Это правило, также начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заёмщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п.4.4 Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляются заёмщиком в срок до 20-го числа каждого месяца, начиная с 20.11.2017г. в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору) перечислением или внесением, соответствующей платёжному периоду денежной суммы на расчётный счёт займодавца.

Согласно п.4.8 Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере 0,1 % от общей суммы полученного займа (а именно 3 000 рублей) за каждый день просрочки любого платежа в пользу займодавца. Данный размер штрафных санкций признан сторонами разумным, в достаточной и необходимой мере компенсирующим убытки займодавца, возникающие пои несвоевременной оплате заёмщиком причитающихся процентов и/или суммы займа. При этом, заёмщик обязан оплатить штрафные санкции до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

Согласно п.4.12 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользованием займом или иных платежей по настоящему договору займа, заёмщик в соответствии с п.4 ст.395 ГК РФ обязуется наравне со штрафными санкциями, предусмотренными п.4.9 договора, также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.6.1.1 Договора займа займодавец вправе требовать полного и досрочного возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца, в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и ФИО2 был заключён договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать солидарно перед займодавцем за исполнение заёмщиком ФИО3 его обязательств по Договору возмездного денежного займа от 20.10.2017г.

В соответствии с п.3.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель отвечает солидарно с заёмщиком по всем его обязательствам перед займодавцем.

Согласно п.3.2 Договора поручительства поручитель отвечает перед займодавцем в том же объёме, что и заёмщик, включая обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов по нему, оплате штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий возврата займа и уплаты процентов по нему, а также компенсации всех материальных издержек, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заёмщиком условий договора займа.

Ответчик в период с 20.11.2017г. и по настоящее время не исполняет условия Договора по уплате процентов и допущенных штрафов и уклоняется от взятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности по договору займа, однако указанное требование им было проигнорировано, а свои обязательства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл оплату в сумме 100 000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл оплату в сумме 600 000 рублей, которая была зачислена следующим образом, в соответствии с п.4.10 Договора займа; «В случае несвоевременной оплаты Заёмщиком любого из платежей по договору, денежные средства, поступившие от Заёмщика на расчётный счёт Займодавца, зачисляются в следующем порядке: в первую очередь - штрафные санкции, начисленные согласно п.4.9 Договора, во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1., п.4.2, и п.4.8. Договора, в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату, согласно п.4.5 Договора»: сумма в размере 429 000 рублей зачислена в счёт погашения штрафных санкций, начисленных с 21.11.2017г. по 12.04.2018г. (3 000 * 143 (дня просрочки) = 429 000); сумма в размере 90 595 рублей 89 копеек зачислена в счёт погашения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленных с 21.11.2017г. по 12.04.2018г. (143 дня); сумма в размере 140 000 рублей зачислена в счёт погашения процентов по сроку уплаты до 20.11.2017г. в сумме 105 000 рублей и за период с 21.11.2017г. по 30.11.2017г. (10 дней): 105 000 / 30 (календарных дней) = 3 500 * 10 (дней) = 35 000 рублей; Сумма в размере 40 404 рублей 11 копеек зачислена в счёт частичного погашения процентов.

Из расчёта истца следует, что на 11.05.2018г. сумма задолженности составляет 896 301 рублей, из которых:

- 704 363 рублей – сумма не возращённого займа;

- 126 000 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г.;

- 2 938 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 63 000 рублей – штрафные санкции за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г. 

Согласно п.4.5 Договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на объекты залога, начальная продажная цена на публичных торгах будет составлять 4 500 000 рублей,

за земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.5 - 2 000 000 рублей;

за жилой дом с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> - 2 500 000 рублей.

Так же истец указал, что залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путём продажи с публичных торгов одним лотом, за общую продажную цену, установленную по соглашению сторон - 4 500 000 рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по договору возмездного денежного займа ответчиками не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца ООО «Столичная недвижимость» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и ФИО3 был заключён Договор возмездного денежного займа, согласно которому ответчик получил денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 23.10.2017г. в сумме 750 000 рублей, № от 30.10.2017г. в сумме 750 000 рублей, и № от 03.11.2017г. в сумме 1 500 000 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён Договор залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа, согласно которому ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество в виде: 

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.5, кадастровый №; 

- жилого дома общей площадью: 220,6 (Двести двадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4.1 Договора займа за пользование займом Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу проценты в размере 3,5 % от суммы невозвращенного займа по договору в месяц, что составляет 105 000 рублей за месяц пользования денежными средствами. Начисление процентов начинается с даты получения Заёмщиком денежных средств (хотя бы по одному из п.3.1, договора) и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком/Залогодателем обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных договором (в том числе процентов за пользование займом и штрафных санкций в случае начисления таковых).

Согласно п.4.2 Договора займа дополнительных финансовых рисков у Займодавца, в случае просрочки уплаты Заёмщиком любого из платежей, предусмотренных договором, в сроки, указанные в графике платежей (Приложение № к договору), более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом возрастает до 6 % от суммы невозвращенного займа по договору в месяц, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 180 000 рублей в месяц. Начисление процентов в размере 6 % в месяц начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности, и продолжает до конца действия договора. Плата за пользование займом в указанном размере не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения Заёмщиком обязательств по договору. Это правило, также начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заёмщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п.4.4 Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляются Заёмщиком в срок до 20-го числа каждого месяца, начиная с 20.11.2017г. в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору) перечислением или внесением, соответствующей платёжному периоду денежной суммы на расчётный счёт Займодавца.

Согласно п.4.8 Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 0,1 % от общей суммы полученного займа (а именно 3 000 рублей) за каждый день просрочки любого платежа в пользу Займодавца. Данный размер штрафных санкций признан сторонами разумным, в достаточной и необходимой мере компенсирующим убытки займодавца, возникающие по несвоевременной оплате заёмщиком причитающихся процентов и/или суммы займа. При этом, заёмщик обязан оплатить штрафные санкции до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

Согласно п.4.12 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользованием займом или иных платежей по настоящему договору займа, заёмщик в соответствии с п.4 ст.395 ГК РФ обязуется наравне со штрафными санкциями, предусмотренными п.4.9 договора, также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.6.1.1 Договора займа Займодавец вправе требовать полного и досрочного возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца, в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и ФИО2 был заключён договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать солидарно перед займодавцем за исполнение заёмщиком ФИО3 его обязательств по договору возмездного денежного займа от 20.10.2017г.

В соответствии с п.3.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с заёмщиком по всем его обязательствам перед займодавцем.

Согласно п.3.2 Договора поручительства поручитель отвечает перед займодавцем в том же объёме, что и заёмщик, включая обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов по нему, оплате штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий возврата займа и уплаты процентов по нему, а также компенсации всех материальных издержек, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заёмщиком условий договора займа.

Ответчик в период с 20.11.2017г. и по настоящее время не исполняет условия договора по уплате процентов и допущенных штрафов и уклоняется от взятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности по договору займа, однако указанное требование им было проигнорировано, а свои обязательства ответчик не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл оплату в сумме 100 000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл оплату в сумме 600 000 рублей, которая была зачислена следующим образом, в соответствии с п.4.10 Договора займа; «В случае несвоевременной оплаты Заёмщиком любого из платежей по договору, денежные средства, поступившие от Заёмщика на расчётный счёт Займодавца, зачисляются в следующем порядке: в первую очередь - штрафные санкции, начисленные согласно п.4.9 Договора, во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1., п.4.2, и п.4.8. Договора, в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату, согласно п.4.5 Договора». Сумма в размере 429 000 рублей зачислена в счёт погашения штрафных санкций, начисленных с 21.11.2017г. по 12.04.2018г. (3 000 * 143 (дня просрочки) = 429 000); сумма в размере 90 595 рублей 89 копеек зачислена в счёт погашения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленных с 21.11.2017г. по 12.04.2018г. (143 дня); сумма в размере 140 000 рублей зачислена в счёт погашения процентов по сроку уплаты до 20.11.2017г. в сумме 105 000 рублей и за период с 21.11.2017г. по 30.11.2017г. (10 дней): 105 000 / 30 (календарных дней) = 3 500 * 10 (дней) = 35 000 рублей. Сумма в размере 40 404 рублей 11 копеек зачислена в счёт частичного погашения процентов.

Согласно ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

Из расчёта истца следует, что на 11.05.2018г. сумма задолженности составляет 896 301 рублей, из которых:

- 704 363 рублей – сумма не возращённого займа;

- 126 000 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г.;

- 2 938 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 63 000 рублей – штрафные санкции за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г. 

Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 896 301 рублей. 

Истцом так же были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: 

- земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.5; 

- жилого дома с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 4 500 000 рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

Как указывалось выше, согласно п.4.5 Договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на объекты залога, начальная продажная цена на публичных торгах будет составлять 4 500 000 рублей, а именно за земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.5 - 2 000 000 рублей; за жилой дом с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 2500 000 рублей.

Залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путём продажи с публичных торгов одним лотом, за общую продажную цену, установленную по соглашению сторон - 4 500 000 рублей

В соответствии с п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Таким образом, п.п.2 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не отменяя закреплённого в п.1 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

По смыслу п.1 ст.50, п.5 ст.54.1 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения требовании истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырский, д.Пешково, 

<

адрес>, уч.5; жилого дома с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>Бутырский, путём продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 4 500 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца в равных долях государственную пошлину в сумме 33 538 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» сумму задолженности по договору возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.05.2018г. в размере 896 301 рублей (704 363 рублей – сумма не возращённого займа; 126 000 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г.; 2 938 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами; 63 000 рублей – штрафные санкции за период с 21.04.2018г. по 11.05.2018г.), а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 538 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.5; жилого дома с кадастровым номером: 50:16:0103021:891, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д.Пешково, сельское поселение Аксено-Бутырский, путём продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены - 4 500 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья