Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 27 февраля 2018 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., с участием старшего помощника Якутского транспортного прокурора Глушковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет водного транспорта» к ФИО1, действующей за себя и в интересах ___ Г.Я.А., ФИО2, третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, Федеральное агентство морского и речного транспорта Министерства транспорта РФ о признании договора социального найма недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение и взыскании задолженности за коммунальные услуги, суд 

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет водного транспорта» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что 17 декабря 2008 года между ответчиком ФИО1 и истцом заключен трудовой договор. По заявлению от 25.05.2010 г. ответчику предоставлено для проживания с дочерями на период трудовых отношений помещение по адресу: ____

№ 07-03/75

г. приказом

24 марта 2016

 трудовой договор с ответчиком ФИО1 расторгнут. На требование об освобождении помещения ответчик ответил отказом. Согласно представленной ответчицей справке от 14.12.2016 г. №, ответчики выехали за пределы Республики Саха (Якутия) и проживают по адресу: ____. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.05.2015 г., студенческое общежитие по адресу: ____ зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет водного транспорта. Объект права - студенческое общежитие по адресу: ____ является собственностью Российской Федерации. Договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался. Трудовые отношения между истцом и ответчиком ФИО1 прекращены. Представитель истца просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РС (Я), ____; обязать ответчиков освободить спорное помещение; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 714,49 руб., также расходы по оплате государственной пошлины. 07.11.2017 г. судом принято изменение предмета исковых требований, истец просит признать договор социального найма жилого помещения №6-р от 03.12.2010 г. недействительным, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РС (Я), ____; обязать ответчиков освободить спорное помещение; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 714,49 руб., также расходы по оплате государственной пошлины. 28.12.2017 г. судом принято увеличение размера исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам в размере 80 700,71 руб. 21.02.2018 г. представителем истца произведено уменьшение размера исковых требований в части задолженности по коммунальным услугам, просит взыскать 76 990,44 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 привел суду доводы, изложенные в исковом заявлении, в связи, с чем просил суд удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщены, ходатайств от ответчиков об отложении судебного разбирательства не заявлено, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Третье лицо Федеральное агентство морского и речного транспорта Министерства транспорта РФ в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщены, ходатайств от ответчиков об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

В своем заключении старший помощник Якутского транспортного прокурора Глушкова Е.В. пояснила, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав пояснение представителя истца, заключение старшего помощника Якутского транспортного прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях. 

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст. ст. 52 и 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Основанием заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Пунктом 1 ст. 173.1 ГК РФ предусмотрена, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. 

Как установлено в судебном заседании, в собственности Российской Федерации находится студенческое общежитие, расположенное по адресу: ____, вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанное общежитие находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта».

Приказом ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия водного транспорта» Якутского высшего командного речного училища 194-п от 17.12.2008 г. ФИО1 принята на работу в должность секретаря учебной части. 

Приказом Якутского института водного транспорта (филиал) ФГБОУ ВО СГУВТ трудовой договор б/н от 16.12.2008 г. с ФИО1 прекращен. 

В судебном заседании также установлено, что комната 305, расположенная по адресу: ____ предоставлена ответчику ФИО1 на состав семьи из 3 человек по договору социального найма № 6-р от 03.12.2010 г., заключенному между ответчиком ФИО1 и Якутским институтом водного транспорта (филиал) ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия водного транспорта». Согласно указанному договору, спорная комната площадью 50 кв.м. передано ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что законных оснований для предоставления ФИО1 03.12.2010 г. комнаты ____ для проживания с заключением договора социального найма у Якутского института водного транспорта (филиал) ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия водного транспорта» не имелось.

Вместе с тем, как установлено на момент заключения 03 декабря 2010 г. договора социального найма ФИО1 не состояла на учете в качестве нуждающейся в получении жилья, с заявлением о признании ее семьи малоимущей и нуждающейся в получении жилого помещения в орган местного самоуправления не обращалась. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 6778 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду документов следует, что по спорному адресу в период проживания ФИО1 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 76 990,44 руб. 

С учетом того, что предусмотренных законом оснований для вселения и проживания в спорной квартире у ФИО1 и членов ее семьи не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет водного транспорта» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, Федеральное агентство морского и речного транспорта Министерства транспорта РФ о признании договора социального найма недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение и взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Признать договор социального найма жилого помещения № 6-р от 03.12.2010 г., заключенный между ответчиком ФИО1 и Якутским институтом водного транспорта (филиал) ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия водного транспорта» - недействительным.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: ____, со снятием с регистрационного учета. 

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2 освободить помещение, расположенное по адресу: ____.

Взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 76 990,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___