РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 22 июня 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2018 по исковому заявлению ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО1 о взыскании задолженностей по оплате услуг, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженностей по оплате услуг, указав, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Студеный овраг, 10 просека, массив «Лесной», участок № с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной», поэтому входит в состав ТСЖ КП «Лесной». Для ответчика открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным земельным участком №. Ответчик длительное время и по настоящее время пользуется долей члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения (ИТО) и земельных участках общего пользования, услугами по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергией, расходуемой на общие нужды и для личного пользования. С 2011 года ответчик пользуется долей члена ТСЖ в объектах ИТО, за что ответчик должен уплатить единовременный платеж в размере 566 339,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил 400 000 руб., в связи с чем у ответчика имеется задолженность по данной выплате. Кроме того, ответчик имеет задолженности по оплате объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергии, коммунальных услуг. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом неоднократных уточнений (последнее ДД.ММ.ГГГГ) просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах ИТО в размере 166 339,31 руб., неосновательное обогащение в размере 84 758,05 руб. на задолженность по оплате доли члена ТСЖ, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 254,36 руб., пени 17 624,94 руб., уплаченную госпошлину в размере 6 240 руб. (т.3 л.д.29).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений, заявил о пропуске ответчиком срока исковой давности для обращения в суд со встречными исковыми требованиями.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, предъявила встречные требования о взыскании с ТСЖ КП «Лесной» неосновательного обогащения в размере 400 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 876,97 руб. (т.2 л.д.240-241), заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ООО «ЖСК-286» по доверенности ФИО4 поддержал требования истца, возражал против удовлетворения встречных требований ответчика.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» подлежит частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч. 3 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью 943,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.31).

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок «Лесной» создано по решению общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано в ИФНС России по 

<

адрес>, находится по адресу: г.о.Самара, 

<

адрес>».

Согласно п. 1.6 Устава, Товарищество вправе выступать в качестве управляющей компании в отношении малоэтажной жилой застройки, указанной в п.1.2 Устава (жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и другими расположенными на нескольких соседних (граничащих) земельных участках элементами инфраструктуры в коттеджном поселке по адресу: г

<

адрес> в случае передачи ему соответствующих полномочий собственниками этого недвижимого имущества, а равно в отношении иного недвижимого имущества в порядке, определенном Жилищным кодексом РФ. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании своего заявления является членом ТСЖ «КП «Лесной» (т.1 л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено заявление о выходе из членов Товарищества (т.3 л.д.28). 

Согласно п.4.4. Устава, членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ 

Пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Устава установлено, что Товарищество имеет право заключать договоры управления, о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах как членов Товарищества, так и лиц, не являющихся членами Товарищества по поручению последних; определять смету доходов и расходов на го, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие, установленные законодательством, цели; устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размеры всех предусмотренных Уставом платежей (в том числе не членов Товарищества, в случае, определенном в п.1.6 Устава) и взносов членов Товарищества (т.1 л.д.119-121).

В силу п. 4.7.4. и 4.7.5. Устава члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, его строительством и реконструкцией; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить обязательные и иные взносы и специальные сборы в размере и порядке, установленном Общими собраниями членов ТСЖ (т.1 л.д.123).

Согласно п. 5.1., 5.2.; 5.3.4 Устава, органами Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества; к компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов (т.1 л.д.124).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ и собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам, решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный платеж на 2014 год в сумме 4 500 руб. (т.1 л.д.107-110); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2015 год в сумме 4.100 руб. (т.1 л.д.105-106); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2016 год в сумме 4 400 руб. (т.1 л.д.103-104); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2017 год в сумме 5 259,74 руб. (т.1 л.д.93-101); а также указанными решениями утверждены сметы за соответствующие годы.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, включая пени, составляет 113 879,30 руб., период задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет проверен судом и признан правильным, доводов о несогласии с расчетом, методикой расчета указанной задолженности ответчиком не заявлено, иного расчета суду не представлено (расчет т.2 л.д.178-179).

Задолженность по оплате электроэнергии была оплачена ответчиком, в дело представлены квитанции об оплате электроэнергии за апрель и май 2018 года (т.3 л.д.27), в связи с чем требования ТСЖ были уточнены (т.3 л.д.29).

Таким образом, учитывая заявленное представителем ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности, а также то, что уточненные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ заявлены за период три года, предшествующих обращению в суд, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, суд считает, что требования ТСЖ «КП «Лесной» в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» подлежит взысканию 113 879,30 руб. (96 254,36 руб. и 17 624,94 руб.). 

В части требований ТСЖ «КП «Лесной» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате стоимости доли члена ТСЖ в размере 166 339,31 руб. и пени в размере 124 293,21 руб. суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 6.3 Устава предусмотрено, что члены ТСЖ производят обязательные платежи в денежной или натуральной форме в размере и порядке, определенном решением Общего собрания членов Товарищества (т.1 л.д.128).

Протоколом № итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено соглашение между ТСЖ и собственниками объектов недвижимого имущества КП «Лесной» об участии в расходах по содержанию имущества (т.1 л.д.144-145).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачен взнос по оплате стоимости объектов ИТО и земельных участков в размере 400 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68).

Довод представителя Товарищества о том, что размер оплаты стоимости объектов ИТО и земельных участков составляет 566 339,31 руб., не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Соглашение об оплате стоимости объектов ИТО и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.75-76) ФИО1 не подписывал, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.191-197), показаниями специалиста ФИО5 (т.2 л.д.98-99).

В протоколе общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в КП «Лесной» в форме собрания от ДД.ММ.ГГГГ также нет указания на то, что размер оплаты стоимости объектов ИТО и земельных участков составляет 566 339,31 руб. Как следует из п. 5.1, 5.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, было решено поручить Правлению ТСЖ проработать с ООО «ЖСК-286» вопрос о вариантах выкупа имущества на сумму 553 077,30 руб. (т.1 л.д.206-209).

Довод представителя ТСЖ о том, что ответчику по электронной почте направлялись проекты необходимых для подписания документов, в том числе соглашения об оплате стоимости доли в размере 566 339,31 руб., не может быть принят во внимание, поскольку судом установлено, что проекты документов были направлены ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ФИО6 (т.3 л.д.31-40), которая ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату взноса по оплате объектов ИТО и земельных участков в размере 4 334,00 руб. (т.1 л.д.66).

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая, что в материалы дела не представлены сведения о том, что ФИО1 должен произвести оплату стоимости объектов ИТО и земельных участков именно в размере 566 339,31 руб., суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «КП «Лесной» к ФИО1 о взыскании 166 339,31 руб. и пени в размере 124 293,21 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Довод встречного искового заявления о том, что уплаченные ответчиком 400 000 руб. являются неосновательным обогащением ТСЖ «КП «Лесной», что указанная сумма оплачена в качестве оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования, суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 произвел оплату доли члена ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, в качестве основания платежа указал – взнос в оплату стоимости объектов ИТО и земельных участков. При этом представителем ТСЖ заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем суд считает, что ФИО1 по требованиям встречного иска пропущен срок исковой давности (о том, что 400 000 руб. он оплачивает в качестве доли члена ТСЖ, ответчик знал ДД.ММ.ГГГГ), что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.

При этом, сам по себе факт выхода ответчика из членства в ТСЖ не освобождает его от обязанности несения расходов на содержание инфраструктуры общего имущества ТСЖ. 

Ссылка представителя ответчика на информационное письмо ООО «Цефей» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работы и их оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производились, не может быть принят во внимание, поскольку договор был заключен между ТСЖ «КП «Лесной» и ООО «Цефей» на оказание услуг по вывозу снега, договор носит сезонный характер (т.2 л.д.29-50).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика при начислении коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования, ответчик суду не представил. 

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

По своей правовой природе субъективное право собственности, содержание которого состоит в наделении собственника правомочиями по владению, распоряжению и пользованию имуществом, накладывает на субъекта такого права бремя содержания имущества вне зависимости от его волеизъявления относительно распоряжения и пользования имуществом.

Поскольку исковые требования истца подлежали удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 240 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО1 о взыскании задолженностей по оплате услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 254 руб. 36 коп., пени в размере 17 624 руб. 94 коп., госпошлину в размере 6 240 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ Коттеджный поселок «Лесной» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна:

Судья