Дело № 2-1104/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кармадоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

**.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № **.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: ..., кадастровый № **, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе площадь торгового помещения 44,1 кв.м. для размещения ювелирного магазина, магазина по продаже часов, ломбарда, ювелирной мастерской, магазина чистящих средств и футляров.

В соответствии с п. 2.1.2. арендодатель обязуется не вмешиваться в течение срока действия договора в деятельность арендатора на объекте при условии использования объекта в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязан отвечать за соблюдение на объекте требований санитарных норм и правил, иных отраслевых норм и правил, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности.

При этом, ответственность за несоблюдение таких требований наступает у арендатора непосредственно перед перечисленными органами, а в случае предъявления такими органами претензий, связанных с нарушением арендатором требований первого абзаца настоящего пункта арендодателю – перед арендатором.

В соответствии с положением п. 2.2.8 договора аренда, арендатор обязан немедленно извещать арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящем нанести объекту ущерб, и своевременно предпринимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

В соответствии с положением п. 4.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п. 4.3. договора, в случае аварии инженерных сетей, выхода из строя инженерного оборудования по вине арендатора последний обязуется возместить арендодателю в полном объеме затраты на проведение ремонтно-восстановительных работ и замену поврежденного оборудования.

**.**,** в результате прорыва гибкой подводки к смесителю отсечного крана в помещении, принадлежащем ФИО1, произошло протекание воды и затопление нежилого помещения, находящегося непосредственно под помещением ФИО1, арендуемого ФИО3, что привело к повреждению мебели и ее полному уничтожению, причинению в связи с этим ущерба на общую сумму 245 740 рублей.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**,**, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано 245 740 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением от **.**,**, 5 657 рублей 40 копеек расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 245 740 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений, об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что размер убытков и причинно следственная связь между действиями ответчика и возникновением убытков отображена в решении Кемеровского районного суда г. Кемерово, где ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Кроме того, взысканный судом размер причиненного ущерба для истца являются убытками, которые он должен будет понести при уплате указанной в решении суда сумме, поэтому для восстановления нарушенного права истца, полагает, что убытки должны быть взысканы с ответчика, ответственность за наступления которых предусмотрена условиями договора арены и законодательством, регулирующим спорные правоотношения. 

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Вместе с тем по делу предоставлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом в соответствии с требованиями закона не предоставлены доказательства его вины.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находи требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

**.**,** между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый № **, общей площадью 59,2 кв.м, на условиях, изложенных в настоящем договоре (л.д.19-25). Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № **, общей площадью 59,2 кв.м было передано ИП ФИО2 на основании акта приема-передачи нежилого помещения от **.**,** (л.д.26).

В соответствии с п. 7.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего договора и действует по **.**,**. При этом стороны установили, что положения настоящего договора в соответствие с ч.2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до момента его государственной регистрации, - с момента его подписания. 

Из п. 7.2. договора аренды следует, что стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор будет считаться краткосрочным, заключенным на срок до момента его государственной регистрации как долгосрочный, но в любом случае не более чем на 11 (одиннадцать) месяцев. В случае, если договор не будет зарегистрирован в уполномоченном органе до **.**,**, арендодатель обязуется перезаключить настоящий договор на аналогичных условиях на очередные 11 (одиннадцать) месяцев, и подписать новый договор на условиях настоящего договора. Указанная особенность действует на каждый последующий срок подряд трех лет. 

Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан: - отвечать за соблюдение на объекте требований санитарных норм и правил, иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятия, учреждения и организаций данного вида деятельности; - обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого объекта; - немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящим нанести объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрешения или повреждения объекта (п.2.2.4, п.2.2.5, п. 2.2.8).

Факт аренды спорного нежилого помещения ответчиком в судебном заседании оспорен не был.

**.**,** в результате прорыва гибкой подводки к смесителю отсечного крана в помещении, принадлежащем ФИО1, произошло протекание воды и затопление нежилого помещения, находящегося непосредственно под помещением ФИО1, арендуемого ФИО3, что привело к повреждению мебели и ее полному уничтожению, причинению в связи с этим ущерба на общую сумму 245 740 рублей.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**,**, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано 245 740 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением от **.**,**, 5 657 рублей 40 копеек расходы по уплате государственной пошлины (л.д.49-52,53-55).

Как установлено решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**,**, и подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,**, что по договору аренды от **.**,**. заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, установлена ответственность его сторон, в силу ст. 606 ГК РФ регулирует отношения между арендодателем и арендатором, не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся сторонами указанного договора.

Тем самым, суд находит преюдициально установленным факт того, что истцом ФИО1 будут понесены убытки в размере 245 740 рублей, а также государственную пошлину 5657 рублей 40 копеек, а всего 251 397 рублей 40 копеек в счет возмещения ущерба, причинённого затоплением от **.**,** ФИО3 

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, находя их относимыми, допустимыми, достоверными, которые с достаточной полнотой и объективностью согласуются между собой и не противоречат установленным по делу обстоятельствам, суд удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.2.3.1 договора аренды, арендатор вправе за свой счет, своими силами и материалами, производить текущий косметический ремонт объекта.

Кроме того, согласно условий того же договора(п.2.2.5, 2.2.8), на арендаторе лежит обязанность по обеспечению сохранности инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, арендуемого объекта, как и лежит обязанность по своевременному принятию всех возможных мер по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 

Таким образом, арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение арендатором всех предписаний о порядке пользования имуществом и его хранения, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом и не требующих капитального ремонта. Арендатор в этом отношении должен проявлять необходимую инициативу, заботливость, предусмотрительность и с этой целью производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Названные обязанности связаны с обязанностью арендатора вернуть арендодателю имущество в состоянии, требуемом законом.

Текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей.

К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Примерный перечень работ по текущему ремонту жилищного фонда дан в Постановлении Госстроя России от **.**,** N 170 - водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (п. 12).

При таких обстоятельствах по делу, суд находит, что арендатором ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнены обязанности по сохранению и поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, как предусмотрено условиями договора аренды от **.**,**, так и нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, что привело к порыву гибкой подводки к смесителю после отсечного крана, в результате чего был причинен вред третьему лицу, к возмещению которого судебным решением привлечен истец ФИО1 

Таким образом, суд, удовлетворяя требования истца, полагает, что убытки, которые надлежит понести ФИО1 в качестве возмещения причиненного вреда в сумме 245 740 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в порядке ст.15 ГК РФ. 

Доказательств иного, суду не представлено.

Что касается позиции ответчика о том, что его вина судебными решениями первой и апелляционной инстанции не установлена, то суд ее находит не заслуживающей внимания и не подлежащей удовлетворению, поскольку, в данном случае установлено отсутствие вины Веревмяги перед третьими лицами, в рамках договора аренды нежилого помещения, заключенного с ФИО1

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом, в обоснование требований о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя не предоставлено допустимых и относимых тому доказательств, то в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5657 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 245 740 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5657 рублей, а всего: 251397 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.