Дело № 2-1099/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Артемьевой К.И.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указал, что 18.04.2018 заключил с Ш. договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 58,0 кв.м., расположенной по адресу: ....... Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 20.04.2018. В квартире на сегодняшний момент зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является членом семьи истца или собственником помещения, в спорное жилье он в качестве члена семьи истца не вселялся. На регистрацию ответчика истец согласия не давал, квартиру во владение, в пользование или иное законное владение не предоставлял. Заключать соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой истец намерений не имеет. Полагает, что отсутствуют правовые основания к сохранению за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку у ответчика имеется право на пользование квартирой. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался судом надлежащим образом по всем известным адресам жительства и временного пребывания, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении ответчику судебной корреспонденции лично по месту регистрации.

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, в связи с чем, вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности квартирой площадью 58,0 кв.м., расположенной по адресу: ......, приобретенной им 18.04.2018 по договору купли-продажи, заключенному с Ш., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2018 (л.д. 11-12) и договором купли-продажи от 18.04.2018 (л.д.9-10). 

Согласно п. 10 Договора, зарегистрированные в квартире Ш. и ФИО2 утрачивают право пользования спорной квартирой с момента возникновения у покупателя права собственности на жилое помещение. 

При этом, продавец Ш. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 10 дней с момента подписания договора, а также обеспечить освобождение квартиры ответчиком ФИО2 и снятие его с регистрационного учета в спорной квартире в те же сроки.

В настоящее время в спорной квартире значится зарегистрированным ФИО2, ... года рождения (справка ООО «МУПЖРЭП» от 08.06.2018 - л.д. 14).

Как следует из пояснений свидетеля К., оказывающего помощь истцу в ремонте квартиры, в спорном жилье отсутствуют какие-либо вещи или мебель, хранятся только стройматериалы, производится ремонт. 

Судом установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для пользования ответчиком квартирой и сохранения регистрации в ней не имеется. В приватизации жилья ответчик участия не принимал, на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был, родственником истцу не приходится, каких-либо соглашений истца с ответчиком на право пользования квартирой не заключалось, намерений таковых истец не имеет.

Сохранение регистрации ФИО2 в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу решением суда, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 31.05.2018 (л.д.4). Данные расходы являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела и подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: .......

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова