Дело № 2-467/2024

УИД: 36RS0002-01-2023-005772-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г. Воронеж 

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Кузьминой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ремстрой» о признании недействительными актов приема-передачи помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ремстрой» о признании недействительными актов приема-передачи помещений.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

08.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» был заключен договор долевого участия в отношении 

<

адрес>. 15.03.2022г. по почте получено сообщение застройщика о готовности объекта. 30.03.2022г. составлен смотровой лист с указанием недостатков объекта. 02.08.2022 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» был подписан двухсторонний акт приема-передачи 

<

адрес>.

Также 08.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» был заключен договор долевого участия в отношении 

<

адрес>. 15.03.2022г. по почте получено сообщение застройщика о готовности объекта. 30.03.2022г. составлен смотровой лист с указанием недостатков объекта. 12.07.2022 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» был подписан двухсторонний акт приема-передачи 

<

адрес>.

Как указывает истец, она, а также ФИО3 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд г.Воронежа с иском о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В период рассмотрения вышеуказанного спора (в Центральном районном суде г. Воронежа) ООО «Ремстрой» сопроводительным письмом от 13.03.2023 г. представило в материалы дела подложные документы, а именно односторонние акты приема-передачи вышеуказанных квартир (№) от 09.03.2022 г. и (№) от 10.03.2022 г., однако данные акты, по мнению истца, не соответствуют действительности, никогда не направлялись ей и были сфабрикованы застройщиком. 

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 07.04.2023 г. признаны недействительными решения общего собрания собственников (участников долевого строительства) помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 13.12.2021 г., признаны недействительными решения общего собрания собственников (участников долевого строительства) помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом №1 от 03.04.2022 г.

Истец считает, что ООО «Ремстрой», изготавливая односторонние акты, действовало умышленно, во вред ее интересам. Ссылается на тот факт, что 15.03.2022 г. она получила по почте сообщение застройщика о готовности обезличенного объекта (номера квартиры и ссылки на договор в данном сообщении отсутствуют), а спорные акты датированы 09.03.2022 г. и 10.03.2022 г., т.е. до получения застройщика сообщения о готовности объекта долевого участия; кроме того, указывает, что ей после 15.03.2022 г. были заявлены претензии по качеству квартир, о чем свидетельствуют смотровые листы от 30.03.2022 г. (в присутствии представителя ответчика).

Считая свои права нарушенными, истец просила суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 09.03.2022г. (к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного дома от 08.02.2019г.) в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 10.03.2022г. (к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного дома от 08.02.2019г.) в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины - 600 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «Ремстрой» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ранее представлены письменные возражения, в которых указано, что данные акты были изготовлены обществом ошибочно.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №6668 от 23.03.2023 г., обозрев материалы гражданского дела №2-200/2023, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (л.д. ).

Согласно п.1.3 данного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира строительный номер 67, расположенная на 5 этаже в жилом доме; общей проектной площадью - 56,68 кв.м., а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате 56,68 кв.м.

Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п.3.1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям настоящего договора (приложений и дополнений к нему), требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составляет сумма 3202420 руб.

Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 56500 руб. (п.2.3).

08.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» также заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (л.д. ).

Согласно п.1.3 данного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, строительный (№), расположенная на 10 этаже в жилом доме; общей проектной площадью - 68,58 кв.м., а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате 70,44 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5).

Техническая характеристика объекта долевого строительства в приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п.3.1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям настоящего договора (приложений и дополнений к нему), требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составляет 3733320 руб.

Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 53000 руб. (п. 2.3).

Обязательство по оплате цены вышеуказанных договоров, ФИО1 исполнила в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

26.02.2022 г. и 27.02.2022 г. ответчиком в адрес истца были направлены два сообщения о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче по каждому из объектов, которые согласно почтовых идентификаторов (ШПИ 39407741050141 и 39407741033731) вручены истцу 15.03.2022 г. (л.д. ).

30.03.2022 г. в отношении каждого из объектов долевого участия в строительстве в присутствии истца и представителя застройщика были составлены смотровые листы о строительной готовности вышеуказанных жилых помещений, ФИО1 указаны замечания по строительной готовности каждой квартиры (л.д. ). 

12.07.2022 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» подписан двусторонний акт приема-передачи к договору №166 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 08.02.2019 г. (л.д. ).

02.08.2022 г. между ФИО1 и ООО «Ремстрой» подписан двусторонний акт приема-передачи к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 08.02.2019 г. (л.д. ).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в ответ на судебный запрос Центрального районного суда г.Воронежа от 22.02.2023 г. в рамках рассмотрения гражданского дела №2-200/2023 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Ремстрой» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, застройщиком представлены акты приема-передачи (односторонние) о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства 

<

адрес> датированный 09.03.2022 г. и 

<

адрес> датированный 10.03.2022 г., в связи с уклонением участника ФИО1 от принятия вышеуказанных объектов долевого строительства по договорам в предусмотренный срок.

При этом, застройщик подтверждает, что техническое состояние передаваемых помещений соответствует проектно-техническим условиям и условиям договоров участия в долевом строительстве (на момент подписания актов приема-передачи квартиры находятся в состоянии, указанном в приложении №2 к договорам участия в долевом строительстве).

В данных актах указано о подтверждении застройщика, что участник долевого строительства был надлежащим образом уведомлен застройщиком в порядке, предусмотренном ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, о завершении строительства (создания) многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о необходимости принятия объекта долевого строительства. Однако, по независящим от застройщика причинам участник долевого строительства в установленный срок объект долевого строительства не принял (п.6 вышеуказанных актов).

Из возражений представителя ответчика следует, что извещение о завершении строительства было направлено в адрес истца 26.02.2022 г. и 27.02.2022 г., ввиду отсутствия ответа от участника долевого строительства застройщиком были составлены односторонние акты приема-передачи от 09.03.2022 г. и от 10.03.2022 г., однако специалист, занимающийся вопросом передачи квартир дольщикам допустил ошибку как в датировании актов, так и в целом в соблюдении сроков, однако оперативно признал свою ошибку и начал заниматься процессом составления новых (верных) двусторонних актов, застройщик считает что акты фактически аннулированы.

Как следует из материалов дела, 30.03.2022 г. в смотровых листах строительной готовности помещений ФИО1 в присутствии представителя застройщика указала о наличии претензий по объектам долевого участия – квартир (№) и (№) (л.д. ).

Истцом предъявлены требования о признании односторонних актов приема-передачи от 09.03.2022 г. и 10.03.2022 г. недействительным, поскольку последние сфальсифицированы застройщиком, по данному поводу написано заявление в правоохранительные органы.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2 ст.154).

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). 

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В соответствии условиями договоров от 08.02.2019 г. застройщик обязуется окончить строительство и сдать жилой дом рабочей комиссии не позднее 3 квартала 2021г. (п.1.1).

Вместе с тем, в своих уведомлениях о завершении строительства (создания) жилого дома ООО «Ремстрой» предупреждал о необходимости принятия объекта долевого строительства в срок до 31.03.2022 г. Кроме того, сам ответчик не оспаривал тот факт, что спорные акты составлены ошибочно и с нарушением сроков, о возникшей ошибке в односторонних актах застройщик письменно не информировал истца за весь период, т.е. с марта 2022г. по дату составления отзыва застройщиком (конец 2023г.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у застройщика отсутствовали основания для составления односторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства, а требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Спорные акты являются незаконным и в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат признанию недействительными, с применением последствий недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий прав и обязанностей из данных односторонних актов от 09.03.2022 г. и от 10.03.2022г.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 600 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ремстрой» о признании недействительными актов приема-передачи помещений, - удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 09.03.2022г. к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 08.02.2019г. по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 10.03.2022г. к договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 08.02.2019г. по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Ремстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Косарева 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2024 года.