№ 2-1566/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23.05.2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

Председательствующего – судьи Куприной В.Б., 

при секретаре Авериной О.К., 

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» об обязании застройщика передать объект долевого строительства по акту приема-передачи,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ООО «БизнесИнвестСтрой» с вышеуказанным иском, в котором просит суд обязать ООО «БизнесИнвестСтрой» передать ему объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.12.2014г. по двустороннему передаточному акту, установить срок в течение которого решение суда о передаче объекта долевого строительства должно быть исполнено, а именно один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что 04.12.2014г. истец и ООО «БизнесИнвестСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.12.2014г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 10.12.2014 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик, имеющий на праве аренды земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на указанных выше участках объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дома, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора (далее Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект после ввода Дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.3 Договора Объектом по Договору является: однокомнатная квартира, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 

<

данные изъяты> кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 4,50 кв.м. и коэффициента 0,5), общежитие для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Истцом была полностью внесена сумма договора в размере 1 857 000 руб., что подтверждается справкой исх. № 105 от 19.12.2014г., выданной Застройщиком.

В соответствии с п. 1.7 Договора срок передачи Объекта Участнику – II квартал 2015 г., т.е. указанный срок в соответствии со ст. 192 Гражданского кодекса РФ истек 30.06.2015г.

От ответчика в адрес истца поступило уведомление исх. № 427 от 16.02.2016г. об увеличении срока сдачи (ввода) Объекта в эксплуатацию до 16.09.2016 г. и предложении Участнику подписать дополнительное соглашение к Договору. 23.06.2017г. от ответчика в адрес истца поступило еще одно Уведомление исх. № 4 об увеличении срока сдачи (ввода) Объекта в эксплуатацию до 16.09.2017г. 

30.12.2018г. ФИО1 было получено Уведомление исх. № 5 от 28.12.2017 г. о завершении строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Однако, в связи с нерабочими праздничными днями, истец явился для подписания акта с учетом выявленных недостатков 12.01.2018г. Истцом произведен осмотр квартиры и выявлены недостатки, о которых было сообщено в ООО «БизнесИнвестСтрой». После осмотра построенной квартиры участник долевого строительства 12.01.2018г. явился для подписания Акта приема-передачи в офис Застройщика, письменно указал все недостатки, что подтверждается соответствующим заявлением. Однако ООО «БизнесИнвестСтрой» отказалось передать истцу построенную квартиру путем подписания соответствующего Акта приема-передачи. Вышеуказанные недостатки также не были устранены Застройщиком. 

21.03.2018г. истцом в адрес Застройщика направлена претензия с требованием передачи объекта долевого строительства и устранения недостатков по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.12.2014г. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в нарушение Договора и норм действующего законодательства на настоящий момент, т.е. на 19.04.2018 г. объект по договору истцу не передан, акт приема-передачи объекта между застройщиком и участником не подписан, в результате чего в соответствии с п. 6.1 Договора обязательства застройщика по передаче объекта участнику не выполнены. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ООО «БизнесИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен судом в предусмотренном законом порядке, каких-либо возражений относительно заявленных требований, письменных доказательств в опровержение доводов истца суду не направил, о причинах неявки суду не известно.

В силу пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Ответчик – ООО «БизнесИнвестСтрой» о дне и времени рассмотрения дела извещался судом в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации юридического лица, в заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований, доказательств в их подтверждение в материалы дела не представил.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (часть 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика в установленном законом порядке, в том числе о дне и времени настоящего судебного заседания.

На основании изложенного, суд, учитывая мнение стороны истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО1 и ООО «БизнесИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик, имеющий на праве аренды земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на указанных выше участках объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.1. договора). 

Согласно п. 1.3 названного договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 

<

данные изъяты> кв.м, определяемой как произведение площади лоджии равной 

<

данные изъяты> кв.м и коэффициента 0,5), общежитие для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного многоэтажного жилого дома. Проектная площадь жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-14).

В соответствии с п. 3.1. цена договора на момент его заключения составляет 1857000 руб.

Данное обязательство истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от 19.12.2014г., в которой указано, что ООО «БизнесИнвестСтрой» финансовых претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 19).

Согласно п. 1.6, 1.7 Договора застройщик обязан передать Объект участнику долевого строительства во втором квартале 2015 г., т.е. с учетом положений ст. 192 Гражданского кодекса РФ, не позднее 30 июня 2015г. 

30.12.2017г. ФИО1 было получено Уведомление исх. № от 28.12.2017г. о завершении строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Учительский, 7, в связи с чем, необходимо приступить к сдаче-приемке квартиры и подписать акт приема-передачи (л.д. 24).

Истцом произведен осмотр квартиры и выявлены недостатки, о которых было сообщено в ООО «БизнесИнвестСтрой» в заявлении от 12.01.2018г. (л.д. 26).

Однако ООО «БизнесИнвестСтрой» не передало истцу построенную квартиру путем подписания соответствующего Акта приема-передачи. 

В связи с чем, истец 20.03.2018г. направил в адрес истцу заявление, в котором просил передать ему являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.12.2014г. однокомнатную квартиру, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 43 пер. Учительский путем подписания с истцом акта приема-передачи, а также устранить указанные в письменном заявлении от 12.01.2018г. недостатки качества в вышеуказанном объекте долевого строительства (л.д. 27).

Однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, объект долевого строительства истцу не передан. 

Предъявление исковых требований об обязании передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 

<

данные изъяты> кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 

<

данные изъяты> кв.м. и коэффициента 

<

данные изъяты>), мотивировано тем, что в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование невозможности передачи истцу вышеназванного объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Также следует отметить, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 23.04.2018 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «БизнесИнвестСтрой» о взыскании неустойки за период с 01.07.2015 года по 14.03.2018 года, что также свидетельствует о имеющихся нарушениях ответчиком своих обязательств по передаче жилого помещения истцу договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Учитывая требования данной нормы, условия Договора долевого участия, заключенного между сторонами, требования истца о понуждении ООО «БизнесИнвестСтрой» передать ему по двухстороннему акту приема-передачи спорный объект долевого строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании чего, суд считает возможным установить срок передачи объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 

<

данные изъяты> кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 

<

данные изъяты> кв.м. и коэффициента 0,5) ответчиком ООО «БизнесИнвестСтрой» истцу ФИО1 в срок – 1 месяц с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по требованиям нематериального характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БизнесИнвестСтрой» о понуждении передать объект долевого строительства – удовлетворить.

Обязать ООО «БизнесИнвестСтрой» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, строительный №, на седьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 

<

данные изъяты> кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 

<

данные изъяты> кв.м. и коэффициента 0,5) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «БизнесИнвестСтрой» (ОГРН №, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Куприна В.Б.