УИД: 16RS0012-01-2023-000582-48

Дело № 2-137/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 03 июня 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонд при Раисе Республике Татарстан к ФИО1 (ранее ФИО2 ) Л.Х., ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республике Татарстан" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен целевой денежный займ в размере 864000,00 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв. м, стоимостью 1 312 373,00 рублей, на срок 25 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 22 455,00 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 109 128,02 рублей, процентам по условиям договора (5%) – 68 242,39 рублей. Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной по п. 4.2 договора займа составляет 1 074 425,24 рублей. Однако в связи с тем, что начисленная неустойка больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец с учетом разумности снизил ее размер до 109 128,02 рублей. 

В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по договору целевого займа в размере 177 370,41 рублей, неустойку в размере 109 128,02 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6064,98 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

В последующем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ досрочно сумму непогашенного займа в размере 238 728,02 рублей, сумму процентов за пользование займом, начисленных в соответствии с условиями договора (5%) в размере 156 056,18 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 238 728,02 рублей, сумму социальной выплаты в размере 604 800,00 рублей, проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора займа (из расчета 5% годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, договорную неустойку, начисляемую из расчета 0,5 % на остаток задолженности по основной сумме займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня полного исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6067,98 рублей.

Заочным решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Государственного жилищного фонд при Раисе Республике Татарстан к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

Определением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Красный Восток Агро».

Представитель истца - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 (ранее ФИО2) Л.Х., ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельный отношений Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, АО «Красный Восток Агро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 пункта 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствие со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" с одной стороны, Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор целевого денежного займа участника программы "Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ" и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 864 000,00 рублей сроком на 25 лет (пункт 1.1.) для приобретения в собственность, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв. м стоимостью 1312 373,00 рублей (пункт 1.4 договора) (л.д.17-20).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что заемщик за счет займа в размере 864 000,00 рублей, выданного ему в соответствии с данным договором, погашает перед "Исполкомом" свои обязательства по возврату денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направляя при этом денежные средства на расчетный счет займодавца за исполком по договору инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотрен следующий порядок погашения суммы займа: сумма займа в размере 259 200,00 рублей погашается ежемесячно в размере 864,00 рублей с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа, начиная с № (пункт 2.1.1.); обязательства по возврату суммы займа в размере 604 800,00 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ (2.1.2).

Ответчики в нарушение условий договора займа платежи в счет погашения задолженности и процентов за пользование заемными денежными средствами вносили несвоевременно, сумму, указанную в пункте 2.1.2 не погасили, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору целевого денежного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составила 394 784,20 рублей, неустойки - 238 728,02 рублей, по социальной выплате 604800,00 рублей

Из пункта 4.2 договора займа следует, что при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о том, что заемщики установленные договором сроки возврата займа и уплаты процентов неоднократно нарушали, что в соответствии с достигнутыми договоренностями и положениями закона предоставило истцу право требовать возврата суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа не исполнили, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Условиями заключенного между сторонами договора целевого денежного займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2); при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.3).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору займа составляет 394 784, 20 рублей, из которых сумма основного долга - 237728,02 рублей, задолженность по процентам за пользование займом (5%) - 156 056,18 рублей.

Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной по п. 4.2 договора займа составляет 1 074 425,24 рублей, истцом размер данной неустойки снижен до суммы задолженности по основному долгу в размере 238 728,02 рублей.

Кроме того, согласно п. 2.1.2 Договора займа обязательства по возврату суммы займа в размере 604 800,00 рублей погашаются Займодавцев в случае личного проживания Заемщика в указанном в п. 1.4 Договора жилом доме в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом в территориальном органе УФРС по РТ, то есть, исполнения Заемщиками условий федеральной целевой Программы "Социальное развитие села до 2013 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Несоблюдение гражданами условий Программы "Социальное развитие села до 2013 года" является основанием для истребования в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средств, в размере предоставленной социальной выплаты.

Прово истца на списании суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в Фонд соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация об исполнении условий Программы в адрес Фонда не поступала, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая требования истца в части суммы основного долга и процентов, суд, учитывая, что задолженность ответчиками не погашена, сумма социальной выплаты не возвращена, иного суду не предоставлено, ответчиками доказательств исполнения взятых обязательств не предоставлено, расчет истца не оспорен, приходит к выводу, что требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора займа (из расчета 5% годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, договорную неустойку, начисляемую из расчета 0,5 % на остаток задолженности по основной сумме займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня полного исполнения обязательств.

Принимая во внимание факт того, что ответчики не предпринимали должных мер по погашению задолженности, систематически нарушают свои обязательства по договору целевого займа, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносят платежи в погашение займа, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскание с ответчиков процентов за пользование займом и договорную неустойку.

Таким образом, исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республике Татарстан" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6064,98 рублей, уплаченная при подаче иска, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (ранее ФИО2) Л.Х. (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ досрочно сумму непогашенного займа в размере 238 728,02 рублей, сумму процентов за пользование займом, начисленных в соответствии с условиями договора (5%) в размере 156 056,18 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 238 728,02 рублей, сумму социальной выплаты в размере 604 800,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 067,98 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (ранее ФИО2) Л.Х. (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора займа (из расчета 5% годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, договорную неустойку, начисляемую из расчета 0,5% на остаток задолженности в размере 109 128,02 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств на остаток задолженности по основной сумме займа в размере 238 728,02 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.