Отметка об исполнении решения _______________________________________

Дело № 2-220/2018 04 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГУЖК», акционерному обществу «Нева Энергия», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерному обществу «ЕИРЦ ЛО» об оплате по отдельному платежному документу, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГУЖК», АО «Нева Энергия», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «ЕИРЦ ЛО» об оплате по отдельному платежному документу за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 4 доли всех расходов, начиная с 01 марта 2018 года.

Определением суда от 18 апреля 2018 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что он, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве собственности каждого, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 29.12.2017 он въехал в комнату, в квартире никто не жил в то время. Входная дверь в квартиру была открыта. ФИО6 он видел всего один раз, при заключении сделки купли-продажи квартиры. Все собственники П-вы умерли еще до его въезда в эту квартиру. Это он знает со слов ФИО6 ФИО6 является наследницей после смерти своих родителей – ФИО3 и ФИО4, и своего брата ФИО5, но свои права она не оформила. Все организации – ответчики предъявляют квитанции на имя ФИО3: на оплату за содержание и ремонт жилого фонда, за отопление, за взнос на капитальный ремонт. АО «ЕИРЦ ЛО» изготавливает и направляет квитанции за содержание и ремонт жилого фонда и на капитальный ремонт дома. Начиная с ноября 2017 года он оплачивает полную сумму по предъявляемым квитанциям. На воду он установил счетчик, на газ устанавливает. Считает свои права нарушенными. Кроме пенсии, иного дохода он не имеет. В соответствии со ст. 249 ГК РФ он, как участник долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Его доля составляет ? от всех платежей, полагающихся за данную квартиру и не нарушает прав других собственников и ответчиков. 

В части требований к АО «ЕИРЦ ЛО» не поддерживает, поскольку они только распечатывают квитанции, и не являются поставщиками коммунальных услуг. 

Просит обязать производить расчеты с ним по отдельным квитанциям: ООО «ГУЖК», АО «Нева-Энергия», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в размере ? части всех расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, начиная с 01 марта 2018 года.

Представитель ответчика ООО «ГУЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 94). 

Представитель ответчика АО «Нева-Энергия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 95).

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д. 97-98). 

Представитель ответчика АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Представили отзыв на заявленные требования, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в отношении АО «ЕИРЦ ЛО» (л.д. 46-48, 96).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. 

Принимая во внимание требования ст.ст. 115, 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договора дарения доли квартиры ФИО6 продала, а ФИО2 принял от нее в дар ? долю в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру под номером 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не определен. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из справки о регистрации формы №9 от 20 февраля 2018 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с 23.11.2017 года и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с 30.03.2000 года, где в графе родственные отношения стоит «прочерк». Также указано, что владельцами жилья являются: ФИО4 – ? доля в праве, ФИО5 – ?, ФИО3 – ?, ФИО2 – ? (л.д. 6). 

По информации отдела ЗАГС администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области на гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5 актовых записей о смерти за период с 01.01.2000 по 01.04.2018 не обнаружено (л.д. 40). 

Лицевой счет на указанную квартиру до настоящего времени открыт на имя ФИО3 (л.д. 11-13, 17-19). 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

Таким образом, приобретя жилье в собственность, ФИО2 приобрел не только права, но и обязанности собственника жилья. 

Материалами дела установлено, что третьи лица не являются членами одной семьи с истцом. Истец не знает, где они фактически проживают. В одной из комнат данной квартиры поживает он один, вторая комната стоит пустая, без двери. Соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Отсюда следует сделать вывод, что временное не проживание третьих лиц в собственном жилом помещении не освобождает их от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 3 статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Анализируя данные нормы закона, а также учитывая разъяснения Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» данные в п. 30, о том, что суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, рекомендовано определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона права, и возложить на ответчиков ООО «ГУЖК», АО «Нева-Энергия», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», предоставляющим собственникам указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, и капитальному ремонту общего имущества МКД, а также услуги по начислению, обработке, учету платы за указанные коммунальные услуги, обязанность производить расчеты с истцом по отдельному платежному документу.

Никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется. 

Если же соглашение между сособственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца об оплате по отдельным квитанциям в размере ? части всех расходов по отоплению и всех расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, и по капитальному ремонту общего имущества МКД. 

При этом суд исходит из того, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении. 

На основании изложенного, доли в плате за жилое помещение подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42 (1)). 

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Требование истца об обязании АО «ЕИРЦ ЛО» производить расчеты по отдельным платежным документам не подлежат удовлетворению, поскольку АО «ЕИРЦ ЛО» не является исполнителем коммунальных услуг и получателем платы за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 17 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями. 

Между АО «ЕИРЦ ЛО» и ООО «ГУЖК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключены договора, согласно которому АО «ЕИРЦ ЛО» оказывает данным организациям услуги по расчету платы и распечатке платежных документов для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (л.д. 50-61, 62-71). 

Обязанность по заключению отдельных соглашений, определяющих иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (или) выдаче платежных документов может быть возложена только на соответствующих исполнителей жилищно-коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которым вносится указанная плата, те есть на управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию, регионального оператора, а АО «ЕИРЦ ЛО» привлекается указанными лицами для оказания им комплекса услуг.

У АО «ЕИРЦ ЛО» отсутствуют договорные отношения с истцом и отсутствует обязанность по предоставлению истцу ФИО2 жилищно-коммунальных услуг, а у истца отсутствует обязанность перед АО «ЕИРЦ ЛО» по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Требования к АО «ЕИРЦ ЛО» ФИО2 не поддержал, пояснив, что данная организация действительно ему не оказывает никаких коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГУЖК», акционерному обществу «Нева Энергия», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерному обществу «ЕИРЦ ЛО» об оплате по отдельному платежному документу удовлетворить частично. 

Обязать ООО «ГУЖК», АО «Нева Энергия», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» производить расчёты с ФИО2 за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по отдельным платёжным документам в размере ? части всех расходов двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В части требований к акционерному обществу «ЕИРЦ ЛО» об оплате коммунальных услуг по отдельному платежному документу в размере 1/4 доли отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович