№2-1026/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001126-92

Решение

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Администрация муниципального образования Красноармейский район обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901073:1. 

В результате кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901073:1, в связи с этим не предоставляется возможным провести уточнение границ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 15 февраля 2023 года на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

ФИО2 просит суд признать реестровую ошибку земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установить значение уточненной площади 4324 кв. метров; установить местоположение границ земельного участка в соответствии с актом согласования и межевым планом № от 15 февраля 2023 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил. 

Представитель администрации МО Красноармейский район ФИО6 в обоснование встречного иска, ссылается на то обстоятельство, что преобразуемый земельный участок № превышает первоначальную площадь на 324 кв.м. Увеличение площади земельного участка ставит в неравное положение участников настоящего судебного процесса. Земельный участок истца площадью 4000 кв. м. имеет кадастровую стоимость 856 600 рублей, то есть 214,15 рублей за кв.м. Следовательно, стоимость 324 кв.м. составит: 324 х 214,15 = 69 384 рубля 6 копеек. На территории муниципального образования Новомышастовского сельского поселения установлен земельный налог под объектами - жилыми домами в размере 0,3 % от кадастровой стоимости. Сумма неосновательного обогащения составляет 2 081 рубль 54 копейки (69 384, 6 * 3%) подлежит взысканию в пользу консолидированного бюджета муниципального образования Красноармейский район.

ФИО7 просил суд взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 2 081 рубль 54 копейки, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Третьи лица представитель администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района ФИО8, кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 предоставила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. 

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.61 Закона о регистрации, воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, 1-4 (деревянные столбы, по проволочной сетке) участок граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения и не подлежит согласованию, следовательно и не указываются в акте согласования границ;

4-6 (деревянные столбы, по проволочной сетке) земельный участок с кадастровым № - произведено согласование границ;

6-7 (деревянные столбы, по проволочной сетке) земельный участок с кадастровым № - согласовано раннее;

7-11(деревянные столбы, без ограды) земельный участок с кадастровым № - согласовано раннее;

11-13 (деревянные столбы, без ограды) земельный участок с кадастровым № - согласовано раннее,

13-1 (деревянные столбы, без ограды) по данной границы проходит несуществующий земельный участок, в отношении которого проводятся работы по его образованию и формированию, для дальнейшего его предоставлению гражданам.

После проведения работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного №, расположенным по 

<

адрес>

<

адрес>. Участок оказался смещен и пересекает границы смежного земельного участка и его строения с кадастровым 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также, рассматриваемый участок пересекает собственные строения и фактические границы, а в точке 13-1 пересекает образуемый земельный участок, который планируется для предоставления гражданам.

Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 4000 кв.м, по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, значение площади составляет 4324 кв.м, что не превышает допустимые значения в 10%.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ст.43 Закон №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - уточнение границ земельного участка.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования представителя администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО6 о взыскании с ФИО2 сумму неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ч.1 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3.1. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года, при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ цена таких участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Судом установлено, что преобразуемый земельный участок №, превышает первоначальную площадь на 324 кв.м.

Таким образом, 324 кв.м. являются той площадью, которая присоединятся к земельному участку № без правового обоснования. Земельный участок №, площадью 4000 кв.м. имеет кадастровую стоимость 856 600 рублей, то есть 214,15 рублей за кв.м.

Следовательно, стоимость 324 кв.м. составит: 324 х 214,15 = 69 384 рубля 6 копеек.

При продаже земельных участков под объектами недвижимости (жилым домом) в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» стоимость выкупа земельного участка составляет десятикратную ставку земельного налога установленного на территории муниципального образования сельского поселения Красноармейского района.

На территории муниципального образования Новомышастовского сельского поселения установлен земельный налог под объектами - жилыми домами в размере 0,3 % от кадастровой стоимости.

Сумма неосновательного обогащения может быть рассчитана как сумма выкупа земельного участка под объектом недвижимости, жилым домом в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного на территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района. Таким образом, сумма неосновательного обогащения будет составлять 2 081 рубль 54 копейки (69 384, 6 * 3%) подлежит взысканию в пользу консолидированного бюджета муниципального образования Красноармейский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Установить значение уточненной площади земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> - 4324 кв. метров. Установить местоположение границ земельного участка площадью 4324 кв.м кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка и межевым планом № от 15 февраля 2023 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу 

Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район); ИНН получателя №, КПП получателя №, единый казначейский счет получателя №, номер казначейского счета №, банк получателя: Южное ГУ Банка России//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК банка получателя №, ОКТМО №, по коду бюджетной классификации № сумму неосновательного обогащения в размере 2 081 рубль 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 2 448 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд. 

Судья