Дело № 2-29/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Чегдомын 23 января 2024 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривовезюка 

<

данные изъяты> к ООО «Стройсервис ДВ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ООО «Стройсервис ДВ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> рп. 

<

адрес> от 25 мая 2023 г. по вопросам повестки дня № 4, 6, 7 8 недействительным, о взыскании судебных расходов в размере 600 руб.

В обоснование требований указал, что с 10 по 24 мая 2023 г. проводилось общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> рп. Чегдомын, на котором решались, в том числе, следующие вопросы: принятие отчета выполненных управляющей организацией работ по договору управления в 2020-2022 гг. (вопрос № 4), принятие решения об утверждении нового состава Совета многоквартирного дома (вопрос № 6), принятие решения об утверждении председателя состава Совета многоквартирного дома (вопрос № 7), принятие решения о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в интересах собственников в суд с исковыми требованиями, связанными с управлением МКД (вопрос № 8). О принятых решениях он узнал 29.05.2023 по приезду в п. Чегдомын. В протоколе № 1 от 25.05.2023 о проведении ОСС указано на очно-заочную форму собрания собственников, однако очная часть собрания не проводилась, на что указывает присутствие только одного собственника с долей от общего количества собственников МКД 0,62 %, тогда как необходимо совместное присутствие части или всех собственников либо их представителей, что является нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Возможности проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием системы согласно ст. 47.1 ЖК РФ не имеется. Решения по вопросам № 4, 6, 7, полагает, требуют непосредственного очного обсуждения, и один собственник не может обсуждать эти вопросы на очной части собрания в отсутствие «выбранных» им председателя и секретаря собрания. Решение по вопросу № 8, считает, также принятым с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения которого уведомлен надлежащим образом, в удовлетворении его ходатайства об отложении дела судом было отказано, поскольку доказательств уважительных причин его неявки суду не представлено, и правом ведения своего дела в суде через представителей, предусмотренным законом, он не воспользовался. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стройсервис ДВ» ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в удовлетворении иска отказать, поддержав письменные возражения по иску от 26.12.2023 (л.д. 176-177, 202-203), согласно которым решения по оспариваемым вопросам ОСС являются правомочными (имеют кворум), как принятые участвующими на собрании собственниками в данном МКД, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов. В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не говорится о необходимости наличия кворума в очной части ОСС, речь идет о кворуме общих собраний как таковых без уточнения формы проведения, следовательно, при проведении ОСС в очно-заочной форме показатель «более чем 50 % голосов от общего числа голосов» касается собрания в целом, а не только его очной части. По вопросу № о наделении управляющей кампании полномочиями по обращению в суд за защитой интересов собственников помещений в МКД достаточно простого большинства, и не требовалось квалифицированное большинство, так как в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ данные решения не упоминаются. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> рп. 

<

адрес> (л.д. 7).

Управляющей организаций по управлению многоквартирного дома (МКД), расположенного по 

<

адрес> рп. Чегдомын является ООО «Стройсервис ДВ» (ранее – ООО «Строй-Сервис») (л.д. 178-198).

29 апреля 2023 г. на досках объявлений подъездов МКД № по 

<

адрес> в рп. Чегдомын размещена информация о том, что с 18:00 часов 10 мая 2023 г. по 20:00 часов 24 мая 2023 г. в помещении управляющей организации ООО «Стройсервис ДВ» по адресу: рп. Чегдомын 

<

адрес> состоится общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по принятию решений по вопросам повестки дня (л.д. 24-25). 

Из протокола № 1 от 25 мая 2023 г. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и приложенных к ним документам, следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 5155,25 кв.м, что составляет 54,97 % от общего числа голосов собственников помещений МКД (от общей площади МКД – 9384,25 кв.м.=100%) (л.д. 19-23). 

На общем собрании собственников приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе о принятии отчетов выполненных управляющей организацией работ по договору управления в 2020-2022 гг. (вопрос № 4: «За» - 99 % голосов, «Против» - 1 % голосов), об утверждении нового состава Совета многоквартирного дома (вопрос № 6: «За» - 99 % голосов, «Против» - 1 % голосов), об утверждении председателем Совета многоквартирного дома ФИО4, собственника 

<

адрес> (вопрос №: «За» - 98,15 % голосов, «Против» - 1,51 % голосов), о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в интересах собственников в суд с исковыми требованиями, связанными с управлением МКД (вопрос № 8: «За» - 99,5 % голосов, «Против» - 0,50 % голосов). 

От принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> получено 59 решений (л.д. 32-156).

Согласно акту от 26 мая 2023 г. на информационных досках объявлений подъездов МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, размещена информация о решениях, принятых собственниками на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с 10 по 24 мая 2023 г. (л.д. 200).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, действующего в спорный период) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 ГК РФ закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, установлено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с порядком уведомления о предстоящем собрании 29 апреля 2023 г. ответчик ООО «Стройсервис ДВ» (инициатор собрания) за 10 дней уведомил собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> предстоящем с 10 по 24 мая 2023 г. общем собрании в форме очно-заочного голосования, разместив соответствующие уведомления на информационных досках. Запланированное собрание состоялось при наличии кворума (54,97 % от общего числа голосов собственников помещений МКД). 

В период с 10 по 24 мая 2023 г. собственники помещений передали бланки своих решений в указанное в уведомлении место. По итогам подсчетов в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 5155,25 кв.м., что составляет 54,97 % (кворум имеется). 

Таким образом суд не усматривает нарушений инициатором собрания установленной жилищным законодательством процедуры его созыва и проведения. 

По содержанию решения собственников соответствовали требованиям ст. 48 ЖК РФ, фактов, свидетельствующих о том, что в голосовании приняли участия лица, не являющиеся собственниками помещений, судом не установлено, о наличии таковых истец суду не заявлял. 

Протокол № 1 от 25 мая 2023 г. общего внеочередного собрания собственников помещений указанного МКД соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…». 

Доводы истца ФИО1 о том, что решение общего собрания собственников помещений МКД недействительно в части рассмотренных вопросов № 4, 6, 7, 8 в силу отсутствия кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), в том числе при проведении очной части собрания, в котором необходимо совместное присутствие части или всех собственников, либо их представителей, а вопросы дня под № 4, 6, 7, как полагает истец, требуют непосредственного очного обсуждения, суд отклоняет ввиду неправильного толкования последним норм закона.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса, статей 161 - 162 Жилищного кодекса, а также разъяснений Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.05.2015 по делу N 303-ЭС14-4720, А73-10959/2013), споры, связанные с правом на общее имущество, могут быть рассмотрены судами по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

В силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с исками в защиту интересов собственников помещений в МКД в отношении общего имущества принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса). 

Собственниками МКД № решение по вопросу № 8 о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в интересах собственников в суд с исковыми требованиями, связанными с управлением МКД, было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума, к исключениям, предусмотренным с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам ФИО1, данное решение общего собрания собственников не относится.

Доводы истца о том, что вопросы повестки дня № 4, 6, 7 требуют непосредственно очного обсуждения, а про проведении очной части собрания собственников присутствовал только один собственник, обладающий долей менее 50 % от общего имущества собственников МКД (0,62 %), в связи с чем допущено нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (отсутствие кворума), признаются несостоятельными.

Нормы жилищного законодательства не содержат требований о необходимости непосредственного очного обсуждения вопросов на ОСС, связанных с принятием отчетов выполненных управляющей организацией работ по договору управления, утверждением состава Совета многоквартирного дома и его председателя, а также об обязательный регистрации присутствующих на очной части собрания собственников МКД и наличия кворума на очной части собрания, которое проводится в форме очно-заочного голосования. При этом наличие кворума общего собрания собственников в очно-заочной форме определяется после полного завершения голосования в установленный срок, в момент, когда прекращается принятие решений (бюллетеней), что при рассмотрении данного дела было установлено.

Судом установлены все значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства, а именно наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. При этом суд не установил правовых оснований для признания оспариваемого решения собственников многоквартирного дома в части недействительным. 

На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании незаконным в части решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривовезюка 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>) к ООО «Стройсервис-ДВ» (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Н. Рамзина