Дело № 2- 1158/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 июля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 августа 2017 года истица является собственницей земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На земельном участке был построен индивидуальный жилой дом и надворные постройки. 

Для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом она обратилась в администрацию города Ульяновска, но получила отказ в связи с тем, что принадлежащий ей земельный участок расположен на территории коллективных садоводств и в санитарно-защитной зоне объектов загрязнения.

Принадлежащий ей земельный участок не входит в какое-либо садоводческое товарищество, кроме того, указанное товарищество не создалось. На 

<

адрес> расположены индивидуальные жилые дома. 

Возведенный ею жилой дом подключен к системе газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения в соответствие с техническими условиями.

В связи с указанным, считает отказ администрации города Ульяновска незаконным.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – адвокат Лагойда И.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске, указав на то, что жилой дом, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также иным требованиям законодательства. 

Представитель администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министрерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области, МУП «УльГЭС», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из материалов дела следует, что 18 августа 2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 000 кв.м.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО2 возведен индивидуальный жилой дом.

Жилой дом подключен к коммуникациям, что подтверждается техническими условиями, договорами об осуществлении технического присоединения.

Из градостроительного плана земельного участка № от 02.04.2018, подготовленного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска следует, что он расположен в границах санитарно-защитной зоне.

Из плана недвижимого имущества от 11 апреля 2019 года следует, что индивидуальных жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является 2-х этажным домом, общей площадью здания 232, 7 кв.м., год постройки– 2018.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, № от 24 июня 2019 года, составленной ФБУ Ульяновская ЛСЭ, следует, что жилой дом лит. «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время 

<

адрес> ) соответствует требованиям нормативно-технической документации и возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. Согласно карте зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды (см. Схему 2, приведенную в исследовательской части заключения эксперта), приведенную в Правилах землепользования и застройки, подлежащий исследованию жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне. Подлежащий исследованию земельный участок, был предоставлен ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома постановлением от 25.01.1996. Земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 18.08.2017 у ФИО3 По несоответствию в части размещения, подлежащего исследованию жилого дома, в санитарно защитной зоне, согласно Правилами землепользования и застройки эксперт указал следующее. В санитарно-защитной зоне согласно указанного нормативно-правового акта расположены кроме 

<

адрес> – детский сад по 

<

адрес>, пяти этажные жилые дома по 

<

адрес>, двух - и трехэтажные жилые дома по 

<

адрес> и 

<

адрес>, часть частных (индивидуальных) домов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, магазин по 

<

адрес> Данный факт может свидетельствовать о том, что на период строительства перечисленных строений, в том числе на период представления исследуемого земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, санитарно - защитная зона, либо отсутствовала, либо ее размеры были иными. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № при подлежащем исследованию домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>: для индивидуальной жилой застройки. Подлежащий исследованию жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. Жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в жилой зоне Ж7Д - зоне садоводства и дачного хозяйства. Принимая во внимание ст.1 Правил землепользования и застройки, разъяснения термина «Жилой дом», приведенного в СП 53.13330.2011 и п. 6.4, указанного нормативно-технического документа - в зоне Ж7Д допускается размещение жилых домов (индивидуальных жилых домов), хозяйственных построек и пр.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне, разрешающей размещение жилых дом, с учетом расположения в санитарно - защитной зоне социально значимых объектов при возведении указанного дома санитарно-защитная зона не распространялась на указанный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом возведен истицей на земельном участке, находящимся у неё собственности. Жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне, разрешающей размещение жилых домов.

Из заключения судебной экспертизы следует, что жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП.

Доказательств того, что жилой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности жилой дом, земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова