Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом литер АА1а в реконструированном виде, общей площадью 136,4 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО2 по реестру № *** является собственником земельного участка и жилого дома., расположенных по адресу: 

<

адрес> В границах земельного участка была произведена реконструкция жилого дома : устройство подвального помещения литера А1, в котором расположены 2 коридора, кухня, ванная, туалет и 6 подсобных помещений. Площадь подвала составила 53 кв.м. до проведения реконструкции жилого дома общая площадь составляла 83,4 кв.м., жилая площадь составляла 64,1 кв.м. После проведения реконструкции жилого дома общая площадь составила 136,4 кв.м., жилая площадь составляла 64,1 кв.м. реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНи П и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жмлого дома при дальнейшей эксплуатации. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Возведенная постройка не нарушает права и интересы других лиц, 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя по имеющим в деле документам. 

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом градостроительного заключения. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником дома и земельного участка по 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.09.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО2 по реестру № *** является собственником земельного участка площадью 594 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 83,40 кв.м. жилой площадь. 64,10 кв.м.., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 0448187 от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права серия № *** от 10.09.2000. выпиской из ЕРГН от 17.04.2019.

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома литера Аа: произведено устройство подвального помещения литера А1, в котором расположены 2 коридора, кухня, ванная, туалет и 6 подсобных помещений., в результате чего увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 136,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 14.09.2000г., от 27.02.2019г.

Из градостроительного заключения № *** от 24.05.2019г., выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка № 

<

адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка ( фактически по границе земельного участка). 

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № *** от 20.05.2018г. строение – подвальное помещение (литера № ***) к жилому дому (литера № ***) по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и аркокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»),

СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции, выявленные в ходе визуального обследования жилого дома с подвалом (Литера АА1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласована с собственником соседнего жилого дома, который против реконструкции жилого дома истца не возражает, что подтверждено им в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер № ***, общей площадью 136,4 кв.метров, жилой площадью 64,1 кв.метров, расположенный по адресу : 

<

адрес> реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер № *** в реконструированном виде, общей площадью 136,40 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.метров расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Лёшина Т.Е.