Дело № 2-393/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-004269-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 февраля 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Таганкиной В.А., 

при участии истца ФИО1

ФИО4 ФИО3, 

представителя третьего лица СНТ «Пушкинец» - ФИО9, действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Пушкинец» массива «Красницы», 

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованием о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что в ее владении с 1996г. находится земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом. По условиям договора участок был продан за 

<

данные изъяты> руб., которые уплачены покупателем продавцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него. Ранее данный участок принадлежал ФИО2, участок фактически был продан истцу, документы на участок переданы продавцом покупателю. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации права собственности. Просила признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено СНТ СНТ «Пушкинец» массива «Красницы» (л.д. 5).

Согласно ч.2 ст.224 ГПК РФ определением Гатчинского городского суда, вынесенным без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2 (л.д. 81).

Согласно ч.2 ст.224 ГПК РФ определением Гатчинского городского суда, вынесенным без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лиц ФИО2 в связи со смертью, к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО2 - ФИО3 (далее – ФИО3) (л.д. 120-121).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Администрация Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.

ФИО4 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, в связи 

<

данные изъяты> давать устные объяснения по состоянию здоровья, представил письменное заявление, где указал, что в наследственные права на данное имущество не вступал, так как данным имуществом ФИО2 распорядился при жизни, в наследственную массу данный участок не входил. 

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не направил.

Представитель третьего лица - СНТ «Пушкинец» массива «Красницы» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указал, что истец пользуется этим участком и является членом СНТ длительный период времени. Никто иной на данном участке не появлялся. 

Учитывая мнение истца, ответчика ФИО3 и представителя третьего лица, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика ФИО3, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-28). Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Гатчинской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. 

Расчет по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. произведен между сторонами до подписания договора ( п.2 договора). Государственную регистрацию в Гатчинском районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - на тот момент - не прошел. Фактически земельный участок был передан во владение истца после заключения договора.

С 1996 г. ФИО1 является членом СНТ «Пушкинец» массива «Красницы», о чем свидетельствует представленная в материалы дела членская книжка с указанием земельного участка под № (л.д. 31-34), заключение правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) и справка, выданная председателем СНТ ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Как следует из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, отсутствуют сведения о зарегистрированных павах на земельный участок (л.д. 55).

Согласно копии наследственного дела, открытого после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО3 (л.д. 97-115).

В заявлении наследник - ответчик по делу ФИО3 указал в качестве наследственного имущества : 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады, хранящиеся в Пушкинском филиале Сбербанка РФ.

В качестве наследственного имущества спорный земельный участок заявлен не был, поскольку на тот момент умерший уже более 10 лет спорным земельным участком не владел, распорядился им добровольно, продав ФИО1 в 1996г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 01 января 1998 года, в настоящее время утратил силу. С 2015г. отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку предыдущий владелец участка умер, истцом выбран надлежащий способ защиты права путем признания права собственности, однако суд считает, что основания возникновения у истца права собственности на земельный участок иные, чем заявлено ею и это не приобретательная давность.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 25 лет не чужим, а своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком 

<

адрес> в СНТ Пушкинец, так как возмездно приобрела его у предыдущего собственника ФИО2 в 1996г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Истицей земельный участок приобретен до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, а требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Закона N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

В пункте 60 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица с 1996 г., заключив возмездный договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, который недействительным не признавался, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется своим земельным участком, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, осуществляет содержание участка, обрабатывает землю, а потому заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Ни каких претензий ей в течение указанного периода времени ни от собственника участка ФИО2, но от его наследника, ни от СНТ не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Данный участок наследственным имуществом ФИО2 не является, в наследственную массу после его смерти не входит. Наоборот в судебном заседании ФИО3 требования признал, указал, что на земельный участок не претендовал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол – женский, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 42 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 06.03.2024 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-393/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-004269-73

Гатчинского городского суда Ленинградской области